УИД 77RS0018-02-2022-013681-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А.., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -7014/22 по иску ФИО1 к адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес о взыскании неустойки, в обоснование своих требований указав, что 29 апреля 2014 года между ФИО1 и адрес «Дон-Строй Инвест» (в настоящее время - адрес) был заключен Договор № 288-И, Договор № 289-И, Договор № 293-И.

Предметом указанных договоров являлось совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по созданию объектов (апартаментов) по адресу: адрес, адрес, корп.

Согласно условиям договора № 289-И ответчик обязался передать объект истца не позднее 30.06.2017 по передаточному акту.

К договору № 288-И, договору № 293-И были заключены дополнительные соглашения от 17.07.2017, согласно условиям которых срок передачи апартаментов продлен до 31.12.2018.

Истец исполнил свои обязательства по договорам, ответчиком обязательства по договорам в срок не исполнены, в установленный договорами сроки объекты истцу не переданы, в связи с чем, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору № 288-И от 29.04.2014 за период с 01.07.2017 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку по договору № 289-И от 29.04.2014 за период с 01.07.2017 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку по договору № 293-И от 29.04.2014 за период с 01.07.2017 по 28.03.2022 в размере сумма

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска в полном объеме, представил письменные возражения на иск, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

29 апреля 2014 года между ФИО1 и адрес «Дон-Строй Инвест» (в настоящее время - адрес) был заключен Договор № 288-И, предметом которого являлось совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по созданию объекта со следующими характеристиками: Апартаменты, код помещения: 17.01.01.017, тип: 2, общей площадью 84, 30 кв. м., расположенные на 3 этаже многофункционального комплекса нежилого назначения по адресу: адрес, адрес, корп. АП1.

Срок передачи объекта – не позднее 30.06.2017.

Дополнительным соглашением от 17.07.2017 к договору № 288-И стороны установили следующую характеристику объекта: Апартаменты, код помещения: 17.01.01.117, тип: 4, общей площадью 87,80 кв. м., расположенные на 10 этаже многофункционального комплекса нежилого назначения по адресу: адрес, адрес, корп. АП1 .

Согласно п. 3.2.2. договора № 288-И, в редакции Дополнительного соглашения от 17.07.2017 к договору, срок передачи апартаментов - не позднее 31 декабря 2018 года.

29 апреля 2014 года между ФИО1 и адрес «Дон-Строй Инвест» был заключен Договор № 289-И, предметом которого являлось совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по созданию Объекта со следующими характеристиками: Апартаменты, код помещения: 17.01.01.238, тип: 13, общей площадью 79,60 кв. м расположенные на 18 этаже многофункционального комплекса нежилого назначения по адресу: адрес, адрес, корп. АП1.

Согласно п. 3.2.2. Договора № 289-И, в редакции Дополнительного соглашения от 17.07.2017 к договору, срок передачи Апартаментов - не позднее 31 декабря 2018 года.

29 апреля 2014 года между ФИО1 и адрес «Дон-Строй Инвест» был заключен Договор № 293-И, предметом которого являлось совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по созданию Объекта со следующими характеристиками: Апартаменты, код помещения: 17.01.01.343, тип: 6, общей площадью 34,30 кв. м расположенные на 28 этаже многофункционального комплекса нежилого назначения по адресу: адрес, адрес, корп. АП1.

Согласно п. 3.2.2. Договора № 293-И, в редакции Дополнительного соглашения от 17.07.2017 к договору, срок передачи Апартаментов- не позднее 31 декабря 2018 года.

Таким образом, 17 июля 2017 года между истцом и ответчиком были заключены Дополнительные соглашения к Договору № 288-И, Договору № 289-И и Договору № 293-И, которыми стороны изменили редакцию п. 3.2.2 Договора и договорились, что срок передачи по актам Апартаментов - не позднее 31 декабря 2018 года.

Многофункциональный комплекс нежилого назначения, расположенный по почтовому адресу: адрес, к., введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008429-2018 от 26 июня 2018 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что Дополнительные соглашения от 17.07.2017 подписаны истцом и ответчиком, являются действующими и в судебном порядке недействительными не признавались, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

В связи с чем, Дополнительные соглашения от 17.07.2017 являются сделкой, но при этом производно по отношению к основному договору и является его неотъемлемой частью.

Из материалов дела также следует, что ответчиком в адрес истца были направлены уведомления с исх. № ДСИ-07-01/2272 от 26.11.2018 , исх. № ДСИ-07-01/2271 от 26.11.2018, исх. № ДСИ-07-01/2270 от 26.11.2018 с приглашением в офис ответчика для приемки Апартаментов по договорам подписания Актов приема-передачи. Данные уведомления не были получены Истцом и 18 января 2019года вернулись отправителю, что подтверждается материалами дела.

Истец в установленные п. 4.2.4 Договоров сроки не явился, апартаменты не принял, акты приема-передачи не подписал.

В связи с чем, ответчик составил Односторонние акты приема-передачи от 18.01.2019, которые были направлены истцу.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

При этом, как указано выше, такой акт в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ может быть составлен застройщиком в одностороннем порядке при уклонении участника долевого строительства от приемки объекта.

Подписание передаточного акта в любой из установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ форм свидетельствует о прекращении обязательств застройщика перед участником долевого строительства в связи с их надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ) до тех пор, пока не доказано иное.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимых и допустимых доказательств наличия в переданном истцу объекте долевого строительства существенных недостатков, препятствовавших его приемке, в материалы гражданского дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что односторонние акты оспорены в судебном порядке и признаны недействительными.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Учитывая, что дополнительными соглашениями от 17.07.2017 стороны установили срок передачи апартаментов не позднее 31.12.2018, а апартаменты переданы истцу по одностороннему актам приема-передачи 18.01.2019, то суд приходит к выводу об установлении периода взыскания неустойки с 01.01.2019 по 18.01.2019, соответственно.

При этом суд учитывает, что истцом требований о признании данных актов недействительными, не заявлено.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по тем основаниям, что истец обратился в суд по истечении трёхлетнего срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Дополнительными соглашениями от 17.07.2017 стороны установили срок передачи апартаментов не позднее 31.12.2018, таким образом, срок исковой давности начал течь с 01.01.2019 и закончился 01.01.2022.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, права истца нарушены с 01.01.2019, поскольку истец обратился в суд с иском, согласно штампу на конверте 24.08.2022 , то есть по прошествии более трех лет, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

В силу п. 1 ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства истца о восстановлении срока исковой давности, поскольку в нарушение ст. 205 ГК РФ уважительности причин его пропуска истцом не представлено.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства – отказать .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2023