Дело №
УИД: 50RS0№-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка: №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», уч. №, внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>58, исключив из его площади область картографического пересечения с границами предоставленного истцу земельного участка, утвержденными Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от 24.05.2024г. №, установить местоположение границ предоставленного истцу земельного участка, согласно координатам, отраженным в схеме расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Требования мотивированы тем, что Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от 05.2024г. № ФИО10 согласовано предоставление зельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «ведение садоводства» на праве собственности бесплатно. А также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с приложением каталога координат характерных точек границы. После получения Постановления истец обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана для постановки участка на кадастровый учет, согласно координатам, закрепленных в приложении к Постановлению. Однако к этому моменту в ГКН уже внесены данные о границах смежных земельных участков, по боковым границам участки с №, границы которых установлены, по задней границе участок № №, а также земли общего пользования <данные изъяты>», №. При подготовке очередного межевого плана для устранения пересечения с правообладателем смежного участка кадастровый инженер обнаружил, что на местоположении участка ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок №, принадлежащий ответчику.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО9, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5 Б.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Территориальный отдел № Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о согласии с результатами судебной экспертизы.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала, согласилась с результатами судебной экспертизы.
На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.
В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
Согласно п.1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от 05.2024г. № ФИО7 согласовано предоставление зельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «ведение садоводства» на праве собственности бесплатно, а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с приложением каталога координат характерных точек границы.
После получения Постановления истец обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана для постановки участка на кадастровый учет, согласно координатам, закрепленных в приложении к Постановлению.
Однако к этому моменту в ГКН уже внесены данные о границах смежных земельных участков, по боковым границам участки с №, границы которых установлены, по задней границе участок № №, а также земли общего пользования СНТ «Рассвет», КН №.
Также согласно материалам дела установлено, что на территории утвержденной схемы расположения земельного участка истца поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок ответчика с кадастровым номером №
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № имеет по своей южной границе до 0,4 метра пересечение с границей земельного участка, предоставленного ФИО1 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 Б.И., собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9
Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».
Согласно заключению экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-ЗМЭ выявлено наличие пересечений, образуемого земельного участка с указанными земельными участками:
№ площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м;
№ площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м;
№ площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м
Постановка на кадастровый учет земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «ведения садоводства» на праве собственности бесплатно невозможна, в связи с наличием пересечений образуемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых ранее внесены в ЕГРН.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м.
Эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.
В целях исключения пересечения образуемого земельного участка на основании Постановления администрации Ленинского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН.
Экспертами предложено установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №:
№ точки
Координаты, м
Х
У
МСК-50, зона 2
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №:
№ точки
Координаты, м
Х
У
МСК-50, зона 2
5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Суд доверяет указанному заключению, оно соответствует требованиями закона, оснований не доверять мотивированным и аргументированным выводам экспертов не имеется, компетенция специалистов сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов об образовании и квалификации, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующим законодательством и не содержит противоречий, в связи с чем данное доказательство является допустимым и достаточным для разрешения дела. Допустимых доказательств, опровергающих выводы, сделанные экспертами, не представлено.
Суд приходит к выводу об установлении местоположение границ предоставленного ФИО1 земельного участка, согласно координатам, отраженным в схеме расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также об установлении границ смежных земельных участков в соответствии с заключением эксперта.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, суд приходит к выводу об исключении границы земельного участка с кадастровым номером №
Поскольку в судебном заседании установлено, что имеются нарушения прав истца, что подтверждается заключением эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с № и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2:
Номер точек
Координаты, м
Х
У
МСК-50, зона 2
5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ предоставленного ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», согласно координатам, отраженным в схеме расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №:
Номер точек
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья Ж.А. Черных
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.