Дело №2- 1152/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 11 июля 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о демонтаже окон, железной двери, осуществлении ремонта оконных откосов

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (л.д.18-23).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 06.08.2008 года установлено, что в общежитии по адресу: , на основании ордера, выданного ОАО «Сергиево-Посадский трикотаж» (правопредшественник ФИО5) от 14 мая 2004 года зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО6, ФИО7 Указанным решением требования ООО УК «Бизнес-Сервис» к ответчикам по настоящему делу о выселении, снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был установлен факт замены окон, двери в комнате № 9, занимаемой ФИО3, ФИО4, ФИО7, а также повреждения фасадной части здания некачественным выполнением работ по замене окон.

Указывая на отсутствие согласия собственника помещения на выполнение указанных работ, допущенных нарушений Постановления Правительства РФ « О противопожарном режиме», иных строительных норм и правил при установлении металлической двери взамен ранее установленной деревянной, руководствуясь ст. 12,1064 ГК РФ истец обратился в суд с исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования уточнил, просил суд признать незаконными действия ответчиков по замене входной двери, двух окон, обязать ответчиков в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения устранить нарушения прав собственника помещения путем демонтажа пластиковых рам, створок окон, стеклопакетов 2 окон в комнате № по адресу: , восстановив на их месте окна прежней конструкции; демонтировать железную дверь восстановив деревянную дверь, открывающуюся во внутрь помещения; отремонтировать оконные откосы, придав прежний вид – окрашенный, без разрушений кирпичной и штукатурной кладки.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований в части замены пластиковых окон на деревянные, металлической двери – на деревянную возражали. Пояснили, что в помещении на протяжении длительного периода времени собственником не осуществлялся ремонт, в связи с чем окна пришли в негодность, не выполняли своих функций, в комнате было холодно. С учетом указанных обстоятельств, ими было принято решение о замене оконных конструкций на пластиковые. Не оспаривали необходимость осуществления ремонта оконных откосов, выражали готовность осуществить такие работы. Пояснили, что собственником помещения на 2 этаже, где расположена занимаемая ими комната, в других комнатах проводился ремонт, в результате которого была смещена стена вглубь общего коридора, в комнате напротив их комнаты была установлена дверь шире, чем ранее, и ближе к их двери. В связи с чем полагали, что именно действия истца привели к нарушению противопожарных норм и правил. Не оспаривали, что дверь входная дверь в комнату ими была заменена, поскольку деревянная дверь пропускала пыль и шум. Просили суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 47 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В обоснование доводов истца ФИО5 судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» ФИО9

Экспертом установлено, что в комнате № по адресу: , имеются два оконных блока однокамерных, выполненных из ПВХ профиля. Нарушений при монтаже оконных блоков не выявлено. Поскольку общежитие, в котором размещено жилое помещение № расположено в центральной части города, в глубине квартала, не является объектом культурного наследия, к нему не применяются требования, предъявляемые к внешним обликам зданий, установленные Законом Московской области № 17/110-П от 18.12.2014 года «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области», Правилами благоустройства территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, в связи с чем особых требований к оконным проемам фасадов домов в охранной зоне объекта культурного наследия не предъявляется. Работы по установлению оконных конструкций строительно-техническим и иным нормам и правилам соответствуют.

Экспертом установлено, что входная дверь в комнату № , Сергиев Посад представляет собой однопольную дверь с открыванием наружу. Комната используется для постоянного проживания людей, расположено в общежитии, что позволило эксперту сделать вывод о фактическом отнесении здания к жилым – объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.3, Ф1.4 и общежитиям квартирного типа.

В соответствии с п. 4.2.22 Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Не нормируется направление открывания дверей для: помещений классов Ф1.3 и Ф1.4. Ширина пути эвакуации по коридору должна быть не менее 1,4 м при его длине до 40 метров, а при большей длине – 1,6 м. Ширина коридора в районе комнаты № 9 – 1,68 м, длина коридора – 11 м., ширина коридора при открытой двери 1,59 м., т.е. нарушений пожарной безопасности не выявлено. Входная дверь в комнату № 9 соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам. При этом, экспертом установлено, что собственник помещения в коридоре напротив комнаты № 9 произвел перепланировку ( перенос стен коридора в сторону сужения, демонтаж и устройство новых дверных проемов).

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области строительства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170.

Указанными правилами предусмотрено, что текущий ремонт включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил №170).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении №7 Правил №170. Так, к работам, относящимся к текущему ремонту оконных и дверных заполнений, относится смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателе жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (п. 2.4.2 Правил №170).

Примерный перечень работ, производящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил №170. В частности, к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств, ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Иными словами, капитальный ремонт включает в себя замену вследствие нормативного износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

В соответствии с данными, содержащимися в таблице 55 «Ведомственные строительные нормы». Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53—86(р)», утвержденных Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986г. №446 полная замена оконных блоков проводится при физическом износе 61-80% в случае когда: оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены (капитальный ремонт). Полная замена заполнения дверных проемой производиться при физическом износе 61-80%, в случае полного расшатывания дверных полотен и коробок ( колод), массивного поражения гнилью и жучком.

Все остальные виды работ, относятся к текущему ремонту и выполняются нанимателем за счет собственных средств.

При этом замена окон в случае ухудшения или утраты их технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств, если замена окон не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, может относиться к текущему ремонту (п. 2 Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120, п. 16, пп. "а" п. 34 Перечня, утв. указанным Постановлением).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств степени износа оконных блоков, дверного полотна и необходимость проведения их капитального ремонта, суд приходит к выводу, что выполнение ответчиками текущего ремонта окон, соответствующего строительно-техническим нормам и правилам, путем их замены, за счет собственных средств, а также замена входной двери, соответствует требованиям ст. 681 ГК РФ, не нарушает права и интересы собственника помещения.

Доводы истца об отнесении работ по замене оконных конструкций, входной двери к работам по реконструкции и переоборудованию суд отклоняет как основанные на неверном понимании норм материального права.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о демонтаже окон, железной двери, осуществлении ремонта оконных откосов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года

Федеральный судья Л.В. Сергеева