Решение по делу № 2-102/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-102/2025 (2-1535/2024)

УИД: 23RS0043-01-2024-002170-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 20 мая 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кучуковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пустовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположенного на нем нежилого здания - бойня с пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Данная недвижимость зарегистрирована на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ; №, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения условий к зданию бойни с пристройками литер Г, Г1,Г2, Г4, истцом была пристроена пристройка в литере Г3, строение по плану № подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате общая площадь здания бойни с пристройками увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ПГ №№ по г.Приморско-Ахтарск был изготовлен технический паспорт, инвентарный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - пищевая промышленность, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2021 году истцом на данном земельном участке было построено здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м. и административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ПГ № по г. Приморско-Ахтарск были изготовлены технические паспорта и объекты поставлены на технический учет, инвентарный номер №.

С ДД.ММ.ГГГГ данные здания истец эксплуатирует, никаких требований и претензий в его адрес не поступало. За пользование земельным участком с кадастровым номером № истец ежемесячно производит оплату.

Признать право собственности на объект и признать право собственности на объект в реконструированном виде, в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности.

Поэтому истец обратился с настоящим иском в суд, и просит: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- административное здание, состоящее из литер Г1, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание склада, состоящее из литер Г, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание бойни с пристройками, состоящее из литер Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объекты недвижимости: административное здание, состоящее из литер Г1, площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада, состоящее из литер Г, площадь <данные изъяты> кв.м., здание бойни с пристройками, состоящее из литер Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, расположенные по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования указав: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- административное здание, состоящее из литер Г1, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. От истца ФИО1 и представителя истца – ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края в порядке процессуального правопреемства.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив уточненное исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного на нем нежилого здания бойни с пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная недвижимость зарегистрирована на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ; №, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения условий к зданию бойня с пристройками литер Г, Г1,Г2, Г4 истцом была пристроена пристройка в литере Г3 строение по плану № подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате общая площадь здания бойни с пристройками увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ПГ № по г.Приморско-Ахтарск был изготовлен технический паспорт, инвентарный номер №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на данном земельном участке было построено здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м. и административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м..

С ДД.ММ.ГГГГ данные здания истец эксплуатирует, никаких требований и претензий в его адрес не поступало. За пользование земельного участка с кадастровым номером № истец ежемесячно производит оплату.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки обоснованности исковых требований по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертов «Гранд».

В соответствии с выводами заключения назначенной по гражданскому делу и проведенной судебной строительно-технической экспертизы, выполненного Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертов «Гранд». Эксперт пришел к выводу по первому вопросу о том, что на момент проведения экспертизы объекты недвижимости: административное здание, состоящее из литер Г1, площадью <данные изъяты> кв.м.; здание склада, состоящее из литер Г, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; здание бойни с пристройками, состоящее из литер Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам.

По второму вопросу вывод эксперта: на момент осмотра спорные строения, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 обращался в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району, которое является государственной организацией с заявкой о выдаче технического заключения по данным объектам.

Выводы технического заключения: Степень повреждения зданий литер Г - склад и литер Г1 - административное здание, расположенные на земельном участке с КН № составляет 0%, что не превышает предельно допустимых норм для дальнейшей эксплуатации. Степень повреждения здания бойни с пристройками литеры Г,Г1,Г2,Г3,Г4 с КН № составляет 33%, что не превышает предельно допустимых норм для дальнейшей эксплуатации. В ходе обследования зданий, строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в рабочем состоянии. Дальнейшая эксплуатация является безопасной.

Суд принимает во внимание указанные заключения экспертов как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, поскольку заключение судебно-строительной экспертизы обоснованно, логично и последовательно: выводы эксперта мотивированы и соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, содержит подробное описание экспертного исследования. Доказательств недопустимыми данного заключения как доказательства по делу ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, возражений относительно выводов судебной экспертизы в материалы дела не представлено, заключение судебной экспертизы оценено судом по правилам ст.67 ГПК РФ и признается относимым, допустимым, достоверным доказательством, в совокупности с другими материалами дела достаточным для разрешения настоящего спора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создания) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

– возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

– возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

– возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

– возведение (создание) с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ содержится законодательное допущение сохранения самовольной постройки, за исключением случаев, когда такая постройка нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 08.07.2014 № 19-КГ 14-6, сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры.

Объект капитального строительства, где произведена реконструкция принадлежит истцу, при этом он возведен на земельном участке, находящимся в собственности истца ФИО1.

В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает за нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка не является объектом гражданских прав и ее легализация возможна только в порядке, установленном законом.

Вышеуказанные объекты недвижимости возведены Истцом, и не нарушают градостроительных норм и правил, однако в связи с отсутствием акта вода в эксплуатацию у Истца не имеется внесудебной возможности зарегистрировать на них право собственности.

Суд принимает во внимание факт того, что истцом, построившим вышеуказанный объект недвижимости, предпринимались меры по его легализации, путём направления соответствующих заявлений в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Администрация при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда.

Согласно техническому заключению ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району по определению соответствия строительным нормам и правилам, нежилого здания литер « Г, Г1, Г2, Г3, Г4» с КН №, о возможности его дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, степень повреждения здания бойни с пристройками литер « Г, Г1, Г2, Г3, Г4» с КН № составляет 33 %, что не превышает предельно допустимых норм для дальнейшей эксплуатации. В ходе обследования здания бойни с пристройками литер « Г, Г1, Г2, Г3, Г4» с КН №, строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в рабочем состоянии. Дальнейшая эксплуатация является безопасной.

Давая оценку техническому заключению ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району, судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения. Неясности или неполноты заключение не содержит. Заключение по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 8 ст. 41 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Статьей 58 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- административное здание, состоящее из литер Г1, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ПГ № по г. Приморско-Ахтарск от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание склада, состоящее из литер Г, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ПГ № по г.Приморско-Ахтарск от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание бойни с пристройками, состоящее из литер Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ПГ № по г.Приморско-Ахтарск от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объекты недвижимости: административное здание, состоящее из литер Г1, площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада, состоящее из литер Г, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; здание бойни с пристройками, состоящее из литер Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в реконструированном (перепланированном) состоянии, расположенные по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 23.05.2025.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова