Решение по делу № 2-523/2025 от 11.07.2025 | Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область)

КОПИЯ

66RS0008-01-2025-000079-66

Дело № 2-523/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой Ю.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «РКХ» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес>, оформленные протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <Адрес> МКД управляла управляющая организация ООО «УК Дзержинского района» (ИНН <***>). В начале ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ в <Адрес> по инициативе ответчика ФИО1 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по расторжению договора управления с ООО «Управляющая компания Дзержинского района» и по выбору в качестве управляющей организации ООО «РКХ» (ИНН <***>). Ответчик лишил истца объективной информации о проведении собрания, чем нарушил права последнего, а именно: право на участие в управлении МКД, право на принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня указанного собрания, право на непосредственное участие в собрании, в том числе в его заочной части.

В заявлении об уточнении исковых требований представителем истца ФИО4 – ФИО5 указано, что в представленных в материалы дела бюллетенях ни один собственник, который присутствовал на очной части, не заполнил бюллетень в день очной части – ДД.ММ.ГГГГ. Собственники, указанные в приложении <№> «Присутствующие на очной части собрания» к оспариваемому протоколу, в день проведения очной части общего собрания бюллетени не подписали, т.е. не проголосовали:

<Адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты>

Так как указанные выше бюллетени заполнены с нарушением, следовательно, они подлежат исключению при подсчете голосов.

Кроме того, подлежат исключению из подсчета голосов голоса следующих собственников: <данные изъяты>

<данные изъяты>

При исключении голосов по вышеуказанным основаниям из общего числа проголосовавших кворум составит менее 50%, следовательно, решение внеочередного общего собрания собственников МКД <Адрес>, оформленное протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания Дзержинского района».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление, в котором указано, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал кворум для принятия решений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РКХ».

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО4 и третьего лица ООО «УК Дзержинского района» – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исключила в общем размере 207,75 голосов, а именно: кв. <данные изъяты> соответственно в собрании участвовали собственники, обладающие 6 992,76 голосов (7 246,0- 253,24) или 63,57% от общего числа собственников в доме. Следовательно, кворум на общем собрании, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имелся. Решение принято большинством голосов, оснований для признания недействительными решений общего собрания отсутствуют. В удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «РКХ» - ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Кроме того, информация о движении по делу размещена на официальном сайте в сети Интернет, о чем в деле имеется отчет. В связи с изложенным, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В силу диспозитивности гражданского процесса и положений ст. 35 ГПК РФ, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и несут предусмотренные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению, самостоятельно определяют степень значимости для себя совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных им законом прав, в том числе процессуальных при участии в судебном разбирательстве в качестве стороны, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Сроки обращения в суд для обжалования решений собрания установлены пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеются сведения о том, что собственники жилых помещений, расположенных в <Адрес>, извещены истцом о намерении обратиться в суд с иском, что подтверждается уведомлением от имени истца; данные уведомления были вывешены на подъездах, о чем представлен фотоматериал. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1, 3, 4 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец <данные изъяты> И.Б. является собственником жилого помещения - <Адрес>.

Как следует из обжалуемого истцом протокола общего собрания <№> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <Адрес> по инициативе ФИО1 проводилось в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений.

В повестку дня общего собрания внесены следующие вопросы.

Выбор председателя, секретаря, счётной комиссии собрания.

Утверждение места хранения копии протокола общего собрания.

Расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания Дзержинского района».

Выбор способа управления : управление управляющей организацией.

Выбор управляющей организации в лице Общества с ограниченной ответственностью «РКХ».

Утверждение условий договора управления и заключение договора управления с ООО «РКХ».

Замена владельца специального счета для оформления фонда капитального ремонта МКД.

Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД.

О выборе владельца специального счета для формирования капитального ремонта МКД.

Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий выплаты этих услуг.

Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений МКД в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта МКД дома, а также с новым владельцем специального счета.

Число собственников, принявших участие в голосовании, составило 65,8% голосов (7246 кв.м от 11000,3 кв.м). По вопросам, указанным в повестке дня общего собрания, большинством голосов приняты положительные решения, которые оформлены протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол общего собрания, вместе со всеми прилагаемыми к нему документами, перечисленными в Требованиях к оформлению протоколов, в соответствии с Порядком направления решений и протоколов направлен в Департамент государственного жилищного и строительного надзора, которым нарушений при проведении общего собрания не установлено.

Положениями пункта 1 статьи 3 ГК РФ определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания часть 1). Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных доказательств, сообщения о проведении собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были размещены ДД.ММ.ГГГГ на входных дверях каждого подъезда в доме, что подтверждается фотоматериалами размещения объявлений, содержащие сведения о географической локации размещения, дате и времени размещения сообщений.

Кроме того, сообщение о проведении собрания было размещено инициатором через свои личный кабинет в ГИС «ЖКХ» также ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о принятых решениях были размещены аналогичными способами ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению собственников, как о проведении собрания, так и о результатах голосования.

Так, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования собственники приняли положительные решения по всем вопросам повестки.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с частью 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Изучив представленный ответчиком расчет кворума, а также представленные бюллетени голосования, суд приходит к следующему.

Общая площадь помещений в многоквартирном <данные изъяты>.

Указанная площадь дома сторонами не оспаривалась.

Суд не соглашается с исключением бюллетеней:

<данные изъяты>

В связи с вышеизложенным, исходя из проведенной судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценки представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что кворум составил 6992,76 голосов или 63,57 % от общего числа голосов собственников.

Для наличия кворума на общем собрании необходимо не менее 5 506,05 голосов (кв.м, 50%).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия нарушений при проведении оспариваемого собрания, суд полагает, что исковые требования ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом <№> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/ Е.А. Никифорова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья:/подпись/ Е.А. Никифорова

Копия верна. Судья Е.А. Никифорова