Дело № 33-4754/2023 (№ 2-1119/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июля 2023 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Дорожко С.И., Новицкой Т.В.

при секретаре Быстрецкой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к УК ООО «Авангард-Сервис», Яковлеву М.Ю. о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД, по апелляционной жалобе УК ООО «Авангард - Сервис» на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13 марта 2023 года.

заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя ответчика Яковлева М.Ю. Кучеренко В.А., представителя ответчика УК ООО «Авангард-Сервис» Сидоркиной Н.В.

УСТАНОВИЛ

А:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к УК ООО «Авангард-Сервис», Яковлеву М.Ю. о признании нежилого функционального помещения № -1 (1-29) с кадастровым номером № общей площадью 384,8 кв.м, в виде комнаты № 21 площадью 11,2 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес>.

В обоснование иска указано, что нежилое функциональное помещение № -1(1-29) с кадастровым номером № общей площадью 384,8 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома <адрес>, находится в собственности городского округа «Город Хабаровск» в размере 29/1000 доли в виде комнаты № 21 площадью 11,2 кв.м. Управление данным многоквартирным домом осуществляет УК ООО «Авангард-Сервис». Право муниципальной собственности зарегистрировано в связи с принятием Постановления Верховного Суда РФ от 27.12.1991 №3020-1, согласно которому весь жилой и нежилой фонд, за исключением отдельных объектов, оставшихся в федеральной государственной собственности, передан в собственность муниципальных образований, что сделано с целью упрощения дальнейшего перераспределения права собственности, в том числе, путем приватизации жилых помещений (квартир) из муниципальной собственности. Согласно информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска в многоквартирном доме <адрес> первая приватизация гражданами состоялась 29.01.1993. Нежилое функциональное помещение № -1(1-29), расположенное в подвале жилого дома <адрес>, имеет назначение: 1-10-склад, 1-13,21-22-кладовая, 14-14а-15-коридор, 17-20-уборная, 23-ленком. В помещении № 21 площадью 11,3 кв.м. находится элеваторный водомерный узел. До настоящего времени право собственности на нежилое помещение 29/1000 доли помещения № -1(1-29) в виде комнаты № 21 площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу закона находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск».

К участию в деле в качестве ответчика привлечен Яковлев М.Ю.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 13.03.2023 исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к УК ООО «Авангард-Сервис», Яковлеву М.Ю. о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД – удовлетворены, постановлено:

Признать нежилое функциональное помещение № -1 (1-29) с кадастровым номером 27:23:0051002:381 общей площадью 384,8 кв.м в виде комнаты № 21 площадью 11, 2 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес>.

В апелляционной жалобе УК ООО «Авангард-Сервис» просит решение суда отменить, по делу принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения – возможности его использования как самостоятельного. Рассматривая настоящий спор, было установлено, что первая приватизация гражданами помещений по адресу: <адрес> совершена 29.01.1993. Согласно данным, представленным истцом, из сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 17.12.2022, нежилое помещение № -1(21), на дату инвентаризации жилого дома от 1976, с внесенными изменениями от 19.10.1992, имелось назначение кладовая. Указанное назначение не свидетельствует об использовании данной части помещения для общедомовых нужд, а напротив о его самостоятельном виде использования. Ответчик ФИО1 указывал, что инженерные коммуникации занимают не все пространство помещения № 21, а напротив, находятся вдоль стены помещения по правой стороне. ФИО1 так же пояснил суду, что и в его помещениях находятся общедомовые трубы, которые никак не мешают самостоятельному использованию принадлежащих ему подвальных помещений, как долевого собственника. На это и указывает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.03.2010 № 13391/09, в виду наличия инженерных коммуникаций в подвале любого жилого дома. В деле имеются акты осмотров помещения № -1(21), на которых видно достаточно свободного пространства для самостоятельного использования указанного помещения. Истец в течение 29 лет с момента первой приватизации не обращался к Управляющей компании, в том числе не подавал иски подобного характера по данному помещению, а соответственно содержал данное помещении, платил коммунальные платежи. Суд не учел довод ответчика о том, что в течение длительного времени спорное помещение использовалось не для обслуживания всего дома. Согласно выписке из ЕГРН нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>., пом. 1(1-29) находится в общей долевой собственности ФИО1 (971/100 доли) и городского округа «Город Хабаровск» (29/1000 доли). Вышеуказанные доли не были определены в натуре, в установленном законе порядке. Истец не представил никаких доказательств, подтверждающих выделение части 21 нежилого подвального помещения № 1 в натуре, а именно оформление отдельного технического паспорта, отдельной выписки из ЕГРН, т.е. все установленные законом процедуры, позволяющие идентифицировать часть 21, как отдельную комнату, принадлежащую истцу, просил суд признать комнату 21 общим имуществом собственников МКД. Решением суда нарушаются права ФИО1, учитывая, что ему принадлежит большая часть долей нежилого подвального помещения. Решение суда заведомо неисполнимо, в виду передачи отельного помещения (не выделенного в натуре) при долевой собственности.

В возражениях на апелляционную жалобу Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, УК ООО «Авангард-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 12.01.2018 является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> и исполняет обязанности и полномочия по управлению многоквартирным домом.

Предметом спора является нежилое функциональное помещение № -1(1-29) с кадастровым номером № общей площадью 384. 8 кв.м., в виде комнаты № 21 площадью 11,2 кв.м. расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05.10.2022 нежилое функциональное помещение (подвал) № -1(1-29) по адресу: <адрес>, находится в собственности городского округа «Город Хабаровск» - 29/1000 доли, ФИО1 - 971/1000 доли.

Согласно договору купли-продажи объекта муниципальной собственности от 29.03.2016, Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска продал покупателю ФИО1 объект муниципальной собственности 971/1000 доли в нежилом функциональном помещении № -1(1-29) общей площадью 384,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> площадью 372,6 находящиеся в подвале указанного помещения.

Согласно экспликации к техническому паспорту на функциональное (встроенное) помещение № -1(1-29) по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.02.2001 помещение № -1(21) площадью 11, 2 кв.м имеет назначение - нежилое

Из сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 17.12.2022 следует, что по данным учетной документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр» на нежилое помещение № -1(1-29) ранее как помещения 1-29, помещения 1-24, помещения 1-23, помещения 1-20, 1-3, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, имело следующее назначение помещений (по состоянию на 01.01.2013 г.):

- на дату последней инвентаризации жилого дома от 20.09.1995 с внесенными изменениями от 20.02.2021 как помещения № 1-29: №1-10- склад, 11-13- кладовая, 14-16, 24-25-коридор, 17-20, 26-туалет, 21-22- учрежд., 23-склады, 27-29-кабинет;

- на дату последней инвентаризации жилого дома от 20.09.1995 как помещения 1-24: №1-10-склад, №11-13- кладовая, № 14, 14а, 15-16- коридор, №17-20-уборная, №21-22 -учрежд., №23-склады, №24- лестница;

- на дату инвентаризации жилого дома от 20.02.1976 с внесёнными изменениями от 06.02.1987, 19.10.1992 как помещения 1-23: №1-10-склад, №11-13, 21-22- кладовая, № 14, 14а, 15-16-коридор, №17-20-уборная, №23-складское;

- на дату первичной инвентаризации жилого дома от 26.02.1967 г. как помещения 1-20, 1-3: №1-10-жилое, №11-13-кладовая, № 14, 14а, 15-коридор, №16- бытовая (прачечная), №17, 19- уборная, №18, 20- туалетная, №1- назначение не определено, № 2-кладовая, № 3- ленкомната;

- на дату инвентаризации нежилого помещения №-1(29) от 20.02.2001: №1-29- нежилое.

Первичная приватизация гражданами жилых помещений по адресу: <адрес>, совершена - 29.01.1993.

Согласно акту осмотра нежилого помещения №1(1-29) 29/1000 доли от 384,8 кв.м в виде комнаты № 21 общей площадью 11,2 кв.м, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, от 05.04.2022 вход в подвал осуществляется через подъезд № 2, ограниченный домофоном. Вход в помещение закрыт на замок, ключ от замка входа в подвал находится в УК «Авангард-Сервис». Доступ в помещение обеспечил начальник участка УК «Авангард-Сервис». В комнате находится элеваторный и водомерный узел, имеется небольшое подтопление.

Согласно акту осмотра нежилого помещения №1(1-29) 29/1000 доли от 384,8 кв.м в виде комнаты № 21 общей площадью 11,2 кв.м, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, от 21.12.2022 вход в подвал осуществляется через подъезд № 2, ограниченный домофоном. Вход в помещение закрыт на замок, ключ от замка входа в подвал находится в УК «Авангард-Сервис». Доступ в помещение обеспечил начальник участка УК «Авангард-Сервис». В комнате находятся общедомовые инженерные коммуникации-элеватор и водомерный узел, состояние помещения удовлетворительное.

Согласно акту осмотра подвального помещения многоквартирного дома <адрес> от 09.03.2023 комиссией в составе начальника участка УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО2, юриста УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО3, мастера УК ООО «Авангард-Сервис» ФИО4 произведен осмотр подвальных помещений многоквартирного дома <адрес> на предмет наличия в помещениях № -1(1-29) общедомовых инженерных систем. В ходе осмотра комиссией установлено, что вход в помещения № -1(1-29), расположенные в подвале многоквартирного дома № 34Б по ул. Краснореченской осуществляется через отдельный вход с задней стороны дома в районе первого подъезда 1 (счет подъездов слева направо). Вход в помещения № -1(21,22,23) осуществляется со стороны лестничного марша подъезда № 2, обозначенное в техпаспорте помещения под номером -1(24), также помещение №-1(22) имеет отдельный вход с задней стороны дома в районе второго подъезда. В спорном помещении № -1(21) расположены следующие внутридомовые инженерные системы и оборудование: тепловой (элеваторный узел многоквартирного дома, розлив центрального отопления, розлив горячего водоснабжения, розлив холодного водоснабжения, инженерная система водоотведения. Вход в помещение № -1(21) осуществляется через помещение № -1(24). В помещениях № -1(1-20, 22, 23, 24) расположены следующие внутридомовые инженерные системы и оборудование: розлив холодного, горячего водоснабжения и система водоотведения, проходящие транзитом из одного помещения в другое помещение.

Из экспликации к плану строения по обобществлённому фонду по адресу: <адрес>, следует, что помещение № 21 площадью 11, 2 кв.м имеет назначение «учреждение». Помещение № 24 имеет назначение «лестница».

Из поэтажного плана следует, что помещение № -1(21) без окон и имеет вход с лестничной площадки.

Из сообщения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 03.03.2023 следует, что 29/1000 доли нежилого функционального помещения № -1(1-29) общей площадью 384,8 кв.м в виде комнаты № 21 общей площадью 11,2 кв.м, расположенное в МКД <адрес> является техническим помещением, в котором располагаются общедомовые коммуникации, предназначенные для эксплуатации жилых помещений МКД №

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 289-290, 304 ГК РФ, 36, 37 ЖК РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), пришел к выводу, что поскольку нежилое помещение N 21 изначально по своим техническим характеристикам не имело самостоятельного функционального назначения, при первичной инвентаризации в 1967 году в качестве какого-либо помещения не учтено, в настоящее время предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в настоящее время функциональное назначение спорного помещения не изменилось, пришел к выводу об удовлетворении заявления департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес>.

С данным выводом суда не может согласиться судебная коллегия.

В соответствии со ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, предъявляет требования о правах на нежилое функциональное помещение с кадастровым номером № общей площадью 384. 8 кв.м., в виде комнаты № 21 площадью 11,2 кв.м. расположенное в подвале многократного жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что нежилое функциональное помещение (подвал) № -1(1-29) по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности городского округа «Город Хабаровск» - 29/1000 доли и физического лица ФИО1 - 971/1000 доли, при этом выдел долей в натуре в установленном порядке не осуществлялся (не зависимо от фактического пользования конкретными помещениями), и оснований полагать, что обозначенное истцом общедомовое имущество относится (располагается) именно к тем долям в праве собственности на нежилые помещения, которые принадлежат городскому округу не имеется (как и не имеется оснований считать, что размер долей городского округа соответствует той части подвала, которая должна принадлежать всем собственникам помещений МКД).

При таких обстоятельствах судебная коллегия, учитывая цели предъявления, основания и предмет иска приходит к выводу о невозможности удовлетворения заявленных требований о признании нежилого функционального помещения № -1(1-29) с кадастровым номером 27:23:0051002:381 общей площадью 384. 8 кв.м., в виде комнаты № 21 площадью 11,2 кв.м. расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>., общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

решение Индустриального районного суда от 13 марта 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к УК ООО «Авангард-Сервис», ФИО1 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД – отменить, по делу принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к УК ООО «Авангард-Сервис», ФИО1 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД – отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи: