№ 2-1554/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,
при помощнике судьи Фаттаховой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее - Администрация города) о признании отсутствующим право собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010328:46 по адресу: <адрес>А и признании право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010328:46 пропорционально площади принадлежащего им жилого помещения.
В обоснование своих требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение № общей площадью 35,9 кв.м. в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности принадлежит ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1340/2013.
ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение № общей площадью 22,4 кв.м. в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> А по <адрес>, в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО Уфа: «1. Изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке часть земельного участка с условным номером 02:55:010328:46:3У1 площадью 1676 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом доме N? А по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010328:46 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН. Вид разрешенного использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности <адрес> РБ.
Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время на указанном земельном участке расположены два объекта недвижимости:
- многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, кадастровый № (постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ);
- нежилое строение по адресу: <адрес>А, кадастровый № (постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010328:46 не соответствует объектам недвижимости, расположенным на нем. Объектов недвижимости, находящихся в собственности <адрес>, на указанном земельном участке нет.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение в указанном доме возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.
Право собственности ФИО4 на жилое помещение в указанном доме возникло ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.
Стороны на судебное заседание не явились, о дате заседания были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не доложили, ответчики мнение по иску не представили.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
В соответствии со ст. 233 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести заочное решение.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение № общей площадью 35,9 кв.м. в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности принадлежит ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1340/2013.
ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение № общей площадью 22,4 кв.м. в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> А по <адрес>, в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010328:46 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН. Вид разрешенного использования - дошкольное, начальное и среднее общее образование. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности <адрес> РБ.
Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время на указанном земельном участке расположены два объекта недвижимости:
- многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, кадастровый № (постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ);
- нежилое строение по адресу: <адрес>А, кадастровый № (постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ).
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Целью вышеуказанного требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество (сооружение), тогда как данный объект, по мнению истца, является благоустройством земельного участка
С учетом анализа правовых позиций ВС РФ, суд приходит к выводу, что истец, обращаясь с иском о признании, отсутствующим права собственности Администрации города, избрал правильный способ защиты нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума № является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства о наличии (отсутствии) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами ГК РФ.
Предусмотренные пунктом 1 статьи 130 ГК РФ признаки недвижимости являются правовыми, установление которых является необходимым для суда, рассматривающего такой иск, на основании самостоятельной оценки всех доказательств по делу.
Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержит разъяснения, согласно которым при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт. Имущество, обладающее признаком физической связи с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.
Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об обратном.
Изложенные выше обстоятельства, свидетельствуют об обоснованности доводов истцом о том, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010328:46 не соответствует объектам недвижимости, расположенным на нем. Объектов недвижимости, находящихся в собственности Администрации города, на указанном земельном участке нет.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указано выше, право собственности ФИО1 на жилое помещение в указанном доме возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации, право собственности ФИО4 на жилое помещение в указанном доме возникло ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.
Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из ЕГРН, выписками из ЕГРН.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО4, не совершившие каких-либо неосмотрительных и тем более противоправных действий, не имеют другой возможности, кроме как в судебном порядке защитить права на приобретенные в соответствии с законом объекты недвижимости, в которой они, и члены их семьи фактически проживают.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 и ФИО4 о признании права отсутствующим, признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010328:46 по адресу: <адрес>А.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010328:46 пропорционально площади принадлежащего им жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов