Дело № 2-1446/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при помощнике судьи Писаревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что <дата> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на садовый домик.

По условиям указанного договора истец является покупателем недвижимого имущества, состоящего из: <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №; <...> доли в праве общей долевой собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.

Истцом обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены, денежные средства переданы продавцу ФИО1

Договор купли-продажи от <дата> предъявлен сторонами для проведения государственной регистрации, которая впоследствии приостановлена, поскольку ФИО1 <дата> умер.

Ссылаясь на то обстоятельство, что сделка сторонами фактически исполнена, объекты недвижимости переданы от продавца покупателю, который ими пользуется и владеет, положения статей 165, 218, 551, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточенных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, истец просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; <...> доли в праве общей долевой собственности на садовый домик, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на садовый домик, удостоверенным <дата> нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО7

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснила, что ФИО5 передала денежные средства ФИО1 в счет оплаты договора купли-продажи, в подтверждении чего, представила оригинал расписки о получении денежных средств ФИО1

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, садовое некоммерческое товарищество «Снежка-Фруктовая», публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Брянской области, нотариус Брянского нотариального округа Брянской области ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО4, свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто, соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо его ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удостоверяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый №, <...> доля в праве общей долевой собственности на садовый домик, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора ФИО1 продает, а ФИО5 покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащую ему <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> и <...> долю в праве общей долевой собственности на садовый домик, площадью <...> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Как следует, из пункта 2.3 договора купли-продажи ФИО5 покупает у ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и садовый домик за <...>.

Расчет между сторонами должен быть произведен после подписания договора в течение одного дня (пункт 2.4 договора).

Как следует из текста договора купли-продажи от <дата>, таковой содержит все существенные условия, предусмотренные законом. Стороны договор подписали, следовательно, приняли и согласились с его содержанием.

Согласно представленной расписке, ФИО5 во исполнение пунктов 2.3, 2.4 договора купли-продажи от <дата> передала ФИО1 <...>, последний указанную сумму получил, о чем свидетельствует его подпись под распиской.

<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Фокинского района города Брянска управления ЗАГС Брянской области II-МР №, не успев зарегистрировать переход права общей долевой собственности земельного участка и садового домика.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, исполнен, принадлежность подписи продавца не оспорена, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договору купли-продажи на долю в праве общей долевой собственности земельного участка и садового домика зарегистрирован не был.

Между тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (паспорт <...>) к ФИО6 (паспорт <...>) о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; <...> доли в праве общей долевой собственности на садовый домик, общей площадью <...>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и садовый домик от <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2023 года.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева