№ 2-3003/2022 УИД: 58RS0018-01-2022-005319-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,
при секретаре Агафонове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности привести места общего пользования в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что является собственником 12/100 доли (39,5 кв.м) в праве общей долевой собственности в десятикомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес . Согласно поэтажному плану, указанная квартира разделена на 2 части с двумя подъездами. Во 2 подъезде расположены жилые комнаты № Номер . Помимо жилых комнат, также имеются 13 помещений общего пользования площадью 89,5 кв.м: 4 кладовые, кухня и вход в кухню, коридор, 2 санузла, 2 умывальника, 2 подсобные комнаты, что подтверждается техническим паспортном от 26 сентября 2007 года. В техническом паспорте от 1 апреля 2015 года указано переоборудование мест общего пользования без разрешения. По состоянию на 13 сентября 2022 года во втором подъезде в 5 комнатах, кроме ФИО1 проживают ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 Подсобная комната Номер площадью 5,5 кв.м используется всеми собственниками по своему усмотрению, в указанной комнате ФИО4 установила стиральную машину, сушит белье, комната находится в ужасном состоянии. Кроме того, ФИО4 и ФИО2 в комнатах Номер , Номер установили душ и закрыли комнаты на замок, на кухне над раковинами повесели водонагреватель. Ответчик ФИО2 также поставила на кухне отдельную газовую плиту и раковину. Ответчики ФИО19 ФИО5, ФИО3, установили в комнатах Номер и Номер две душевые кабины и два водонагреватель. Шланги от стиральных машин и душевой кабины проходят из комнат в подсобную комнату Номер в дыру, проделанную в канализационной трубе. В марте 2015 года ФИО1 направляла ответчикам письма с просьбой освободить комнату Номер для установки сантехники, однако получила отказ. На основании договора купли-продажи ФИО20 продала ФИО1 половину сантехнической комнаты Номер , однако пользоваться указанной комнатой ФИО1 не смогла, поскольку ФИО21 со своим сожителем приводили санузел в непригодное состояние. Второй санузел всегда закрыт ФИО2 и ФИО4 на замок, в связи с чем истец была вынуждена на время уехать жить к дочери. В январе 2022 года ФИО18 умерла, ее сын ФИО5 намерен после вступления в наследство закрыть комнату Номер на ключ для личного пользования. В связи с невозможностью использования мест общего пользования ФИО1 в течение длительного времени была лишена возможности пользоваться принадлежащей ей в указанной квартире комнатой, не могла установить там сантехнику. 1 августа 2022 года ответчикам были направлены претензионные письма, которые остались без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд привести места общего пользования в Адрес в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом 2007 года, а именно: обязать ФИО2 убрать газовую плиту, раковину и водонагреватель, обязать ФИО3 убрать душевую кабину и водонагреватель, обязать ФИО5 убрать душевую кабину.
В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования уточнила, просила привести места общего пользования, расположенные в подъезде Номер коммунальной Адрес Адрес , в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом 2007 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с письменного согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Так, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ, Пленумом ВАС РФ в постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 декабря 2014 года принадлежит 12/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из десяти жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 329,2 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: Адрес . Указанной доле соответствует комната Номер площадью 17,7 кв.м согласно экспликации к поэтажному плану квартиры в техническом паспорте от 26 сентября 2007 года.
Указанное подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 15 января 2015 года и выпиской из ЕГРН.
Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от 16 июня 2022 года, собственниками доли в праве на вышеназванную квартиру также являются ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО22 ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Как следует из технического паспорта на Адрес , помимо жилых помещений в подъезде Номер указанной квартиры расположены жилые комнаты: Номер , принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4, Номер , принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, Номер , принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, Номер , принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО5, Номер , принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО3
Также помимо жилых комнат в подъезде Номер указанной квартиры расположены помещения общего пользования: кладовые, кухня, коридор, умывальные, санузлы, подсобные.
Согласно техническому паспорту на Адрес от 1 апреля 2015 года в подсобной и санузле произведена установка душевых кабин без разрешения.
Как следует из договора купли-продажи ? доли сантехнических принадлежностей от 18 июня 2015 года, ФИО11 продала ФИО1 ? часть сантехнических принадлежностей в комнате Номер , расположенной в Адрес .
15 августа 2022 года ФИО1 направила в адрес ответчиков претензионное письмо, в котором просила выделить ей комнату Номер , однако ответа не получила.
ФИО1 указывает, что ФИО4 в комнате Номер спорной квартиры установила стиральную машину. Также ФИО4 и ФИО2 в комнатах Номер , Номер установили душ и закрыли комнаты на замок, на кухне над раковинами повесели водонагреватель. ФИО2 поставила на кухне отдельную газовую плиту и раковину. ФИО5, ФИО3, установили в комнатах Номер и Номер две душевые кабины и два водонагревателя, что подтверждается фотографиями, представленными истцом суду на электронном носителе.
Таким образом, ответчики, вопреки требованиям ч. 2 ст. 41 ЖК РФ, произвели изменение размера общего имущества в отсутствие согласия всех собственников.
Каких-либо доказательств того, что ответчиками было получено согласие ФИО1 на установку стиральной машины, душевых кабин, водонагревателя, газовой плиты и раковины в помещениях, являющихся помещениями общего пользования, от ответчиков не представлено, как не представлено и документов, подтверждающих, что такое переустройство было согласовано соответствующими органами с внесением соответствующих изменений в план квартиры.
Переустройство указанных помещений в отсутствие согласия иных собственников и получения соответствующего разрешения, является недопустимым.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности привести места общего пользования в подъезде Номер Адрес в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 29 сентября 2007 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 привести места общего пользования в подъезде Номер Адрес в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 29 сентября 2007 года.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Лидин