Решение по делу № 2-4685/2023 от 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре судебного заседания Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Раменского городского округа Московской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, разделе дома и земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указала, что <...> ФИО1 при жизни и ответчик являлись участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> умерла ее мама и оставила завещание на долю дома и земельный участок. Она своевременно обратилась к нотариусу, на жилой дом нотариус выдал свидетельство, а на землю в выдаче свидетельства было отказано. Ввиду того, что ответчик оформил свои права на земельный участок в определенных границах, ему присвоен кадастровый номер, то считает необходимым произвести раздел дома и земельного участка при доме и прекратить право долевой собственности на дом. В связи с чем они обратились в суд.

В настоящее судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО6 явилась, исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа, представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором указано, что просят в иске отказать, так как не предоставлено суду доказательств тому, что земельный участок находился в собственности наследодателя.

Ответчик – Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, письменного мнения не предоставлено.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Решением Раменского городского народного суда Московской области от <дата> был произведен раздел дома <адрес> между ФИО1 (правообладателем 4/9 долей дома) и ФИО2 (правообладателем 5/9 долей дома), на стороны было возложено переоборудование и взыскана денежная компенсация (л.дела №№43-45).

На стороны было возложено переоборудование, необходимое для раздела дома и обязанность выплатить денежную компенсацию.

Решение суда было исполнено, и каждый из совладельцев пользовался и содержал выделенную ему часть дома.

ФИО1 умерла <дата>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1 оставила завещание.

Согласно завещанию, составленному <дата>, ФИО1 завещала 4/9 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок площадью 0.05 га, расположенный по адресу: <адрес>, <...> ФИО5 (л. дела №14).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В данном случае, истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, истец приняла все имеющееся на день смерти наследодателя наследство.

Свидетельство о праве на наследство по закону на долю в доме, выданное <дата> ФИО5, представлено на листе дела №15.

На земельный участок свидетельство выдано не было.

Между тем установлено, что при доме имеется земельный участок.

На земельный участок свидетельство выдано не было, так как право собственности на земельный участок за наследодателем не зарегистрировано.

Установлено, что Приказом <номер> <...> от <дата> за ФИО1 был закреплен земельный участок в количестве 0.05 га в <адрес> (л.дела №40).

Приказом <номер> <...> от <дата> за ФИО2 был закреплен земельный участок в количестве 0.05 га в <адрес> (л.дела №41).

На основании постановления Главы администрации <...> сельского Совета Раменского района Московской области <номер> от <дата> ФИО3 и ФИО1 <дата> было выдано Свидетельство о праве собственности на землю <номер> на земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 0.113 га (л.дела №№51,52).

Из выписки из похозяйственной книги также следует, что в собственность ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0,05га.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлены документы о передаче в собственность земельного участка ФИО1, что подтверждает наличие права собственности у наследодателя истца на спорный земельный участок.

В силу ст. 1152ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Ввиду того, что истец приняла наследство в виде доли дома, соответственно, она приняла наследство и на земельный участок.

Истец просит о разделе дома и земельного участка.

По делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспентами установлено, что в настоящее время жилой дом соответствует по своим параметрам Решению Раменского городского народного суда Московской области от <дата>. В связи с тем, что совладельцами не производились работы по содержанию и ремонту дома, дом находится в очень ветхом состоянии. Коммуникации, кроме электричества, отсутствуют.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Принимая во внимание тот факт, что жилой дом в натуре был разделен Решением Раменского городского народного суда Московской области от <дата> и до сего времени никаких изменений не претерпел, эксперты пришли к выводу, что произвести выдел доли ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с технической точки зрения возможно.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата> на объект недвижимости – Здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 28.3 кв.м. с кадастровым номером <номер> (инвентарный номер <номер>), расположенное по адресу: <адрес>, из которой следует, что в состав жилого дома входят: жилое помещение площадью 11.7 кв.м. с кадастровым номером <номер> и жилое помещение площадью 16.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, а также содержится информация, что правообладателем 5/9 долей жилого дома является ФИО6.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. (в ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения (ранее применявшееся понятие – полезная площадь).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО5 в домовладении, соответствующий решению Раменского городского народного суда Московской области от <дата>, графическая часть которого представлена на рис.№2 приложения, раздел дома и вариант раздела земельного участка, соответствующего разделу жилого дома.

В заключении экспертом указано, что в связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы коммуникаций, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются и что в связи с соответствием выделяемых совладельцам частей дома решению Раменского городского народного суда Московской области от <дата>, денежная компенсация, предусматриваемая в случае отступления от идеальных долей, не требуется.

Представленное заключение соответствует всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО4 свое заключение поддержала в полном объеме, ответила на все вопросы, которые не были ясны сторонам по экспертизе.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперты имеют большой опыт работы в проведении подобного рода экспертизы, имеют соответствующее образование и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, требование истца о разделе дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 заключения судебной экспертизы согласно которому:

ФИО5 выделяется часть жилого дома, на плане окрашенная в красный цвет, состоящая из следующих помещений: В жилом доме лит.А помещение площадью 11.7 кв.м. стоимостью 132335 руб., веранда лит. а1 4.88 м х 5.03м стоимостью 31867 руб. Всего: общая площадь жилых помещений 11.7 кв.м., стоимость 164202 руб., что составляет 41/100 доля дома, вычисленная методом соотношения общих площадей жилых помещений дома. Всего выделяется на сумму 164202 руб.

ФИО6 выделяется часть жилого дома, на плане окрашенная в синий цвет, состоящая из следующих помещений: В жилом доме лит.А помещения площадью: 13.0 кв.м., 3.6 кв.м., а всего 16.6 кв.м., стоимостью 187757 руб., нежилая пристройка лит. а 3.89 м х 4.88 м без оценки, износ более 75% Всего: общая площадь жилых помещений 16.6 кв.м., стоимостью 187757 руб., что составляет 59/100 доля дома, вычисленная методом соотношения общих площадей жилых помещений дома. Всего выделяется на сумму 187757 руб.

В связи с разделом дома в натуре, право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО6 прекратить.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 1138кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 заключения судебной экспертизы согласно которому:

ФИО5 выделяется сложносоставной земельный участок общей площадью 500 кв.м. (437 кв.м. + 63 кв.м. о.п. = 500 кв.м.), окрашенный на рис.4 красным цветом, со следующими параметрами (с учетом кадастровых границ участков смежных землепользователей) (система координат МСК-50): ЗУ-1 (участок под застройкой дома, площадью 43 кв.м.)

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>.

Площадь участка – 43 кв.м.

ЗУ-2 (участок у левой межи, площадью 394 кв.м.)

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – 394 кв.м.

ФИО6 выделяется земельный участок общей площадью 638 кв.м. (575 кв.м. + 63 кв.м. о.п. = 500 кв.м.), окрашенный на рис.4 синим цветом, со следующими параметрами (с учетом кадастровых границ участков смежных землепользователей) (система координат МСК-50):

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка: 575 кв.м.

ФИО5, ФИО6 в долевую собственность (по ? доле у каждой) выделяется земельный участок общей площадью 126 кв.м., окрашенный на рис.4 жёлтым цветом, со следующими параметрами (с учетом кадастровых границ участков смежных землепользователей) (система координат МСК-50):

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – 126 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья О.И.Землемерова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.