УИД 77RS0020-02-2022-007082-67
№2-4901/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре Магомедовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4901/2022 по иску ...а ... к ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов,
УСТАНОВИЛ:
... ... обратился в суд с иском к ... о взыскании неустойки в размере 131166, 29 руб., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, почтовых расходов в размере 440, 48 руб., расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1900,00 руб., мотивируя свои требования тем, что 27.09.2017 г. между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: Московская область, г.адрес этап – жилой дом корпус 1.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 6, назначение: квартира, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 64,30 кв.м., количество комнат: 2. Срок передачи объекта долевого строительства составлял не позднее 30 июня 2019 года. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в сумме 4 599636,20 руб., в свою очередь, ответчик нарушил сроки, помещение передано истцу по передаточному акту только 28.08.2019 года.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил в суд явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.
Из письменных материалов дела усматривается, что 27.09.2017 г. между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: Московская область, г.адрес этап – жилой дом корпус 1.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 6, назначение: квартира, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 64,30 кв.м., количество комнат: 2.
Согласно п. 4.1 Договора Цена Договора составила 4599636, 20 руб.
Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
Объект недвижимости, в соответствии с п. 5.1.2 Договора должен был быть передан истцу не позднее 30.06.2019 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что срок передачи объектов истцу был нарушен и объект долевого строительства был передан по акту только 28 августа 2019 года, а поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.
Период просрочки по договору составляет с 01 июля 2019 г. по 28 августа 2019 г., соответственно размер неустойки составляет 135 689,27 руб., а именно: 4 599 636,20 × 59 × 2 × 1/300 × 7,5%.
При расчете неустойки применяется ставка в размере 7,5 %, действовавшая по состоянию на 30.06.2019 г., поскольку по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Однако, истец при расчете исковых требований применяет ставку 7,25%, вследствие чего просил взыскать неустойку в сумме 131 166,29 руб. Поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований, суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом исковых требований.
В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд, считает, что размер неустойки в сумме 131 166,29 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 65 583,14 руб., то есть до однократного размера, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца, при этом, в остальной части неустойки суд отказывает в иске.
Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 10 000,00 руб. В остальной части морального вреда суд отказывает в иске.
В соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца штраф в размере 50% от удовлетворенной части иска, что составляет 37 791,57 руб. ((65 583,14 + 10 000,00) * 50%).
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по составлению доверенности в сумме 1900,00 руб. и почтовые расходы 440,48 руб., а всего 2 340,48 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 2 467,49 руб.
Учитывая, что решением суда взыскана неустойка и иные связанные с ней санкции, то к исполнению данного решения суда применяется Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи, с чем суд предоставляет ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ...а ... до 31.12.2022 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать с ... в пользу ...а ... неустойку в размере 65 583,14 руб., моральный вред в сумме 10 000,00 руб., штраф в размере 37 791,57 руб. и расходы в сумме 2 340,48 руб.
Взыскать с ... госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 2 467,49 руб.
В остальной части иска отказать.
Предоставить ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ...а ... до 31.12.2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.
Судья О.В. Андреева