Дело № 2- 1447/2022
УИД 32RS0003-01-2022-000889-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2022 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при секретаре судебного заседания Амбарцумян Р.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Брянского района – ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в 2004 году возвел на предоставленном ему администрацией Брянского района в аренду земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером № гараж, которым добросовестно и открыто пользуется по настоящее время.
Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на данный гараж в административном порядке, поскольку данный объект недвижимости не укладывается в границы земельного участка, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж с внешними границами: шириной 6,02 м., глубиной 5.76 м., по внутренним границам: шириной 5,52 м., глубиной 5.52м., расположенный на земельном участке с кадастровыми номером №.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, поскольку разрешить сложившуюся ситуацию в административном порядке не представляется возможным. В ходе рассмотрения сторона ответчика поясняла, что в договоре аренды площадь земельного участка указана равной 24 кв.м., полагала, что администрация Брянского района не может внести изменения в части конфигурации и площади земельного участка.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (арендатор соседнего земельного участка) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 Пояснила, что все гаражи расположены в блоке, визуально одинакового размера. Ею на арендуемом земельном участке возведен фундамент под гараж и перекрытия; со стороны ФИО1 не имеется препятствий в пользовании участком и в строительстве гаража.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 (собственник смежного гаража) в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что со стороны ФИО1 не имеется препятствий в пользовании гаражом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Брянской области предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, постановлением администрации Брянского района от 17.12.2003 № ФИО1 передан земельный участок № (поз. по геплану) в ГСК Добрунь (района парка) площадью 24 кв.м. для строительства индивидуального гаража в аренду на 49 лет согласно утвержденному генплану застройки.
Между ФИО1 и администрацией Брянского района на основании указанного постановления был заключен договор № на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам, по условиям которого арендодатель (администрация Брянского района) предоставляет, а арендатор (ФИО1) принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель Добрунского сельского поселения, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ГСК «Добрунь» (район парка) № (поз. по генплану), для строительства индивидуального гаража на срок с 17.12.2003 по 17.12.2052.
17.12.2003 отделом главного архитектора администрациями Брянского района был изготовлен проект строительства гаража площадью 24 кв.м, заказчиком которого являлся ФИО1, согласованный главным архитектором ФИО7 и руководителем группы ФИО8
В 2004 году завершено строительство гаража, расположенного на земельном участке по адресу: ГСК «Добрунь» (район парка) № (поз. по генплану).
Постановлением Добрунской сельской администрации № от 05.12.2018 элемент планировочной структуры, имеющий адрес: Российская Федерация, <адрес> территория изменен на новый адрес: Российская Федерация, <адрес>
Постановлением Администрации Брянского района № от 09.08.2021 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Добрунского сельского поселения, местоположение: <адрес>), участок №, кадастровый квартал-№, установлена площадь земельного участка, равная 24 кв.м., разрешенное использование земельного участка – хранение автотранспорта (код 2.7.1); категория земель - земли населенных пунктов (территориальная зона объектов автомобильного транспорта - Т1).
Постановлением Администрации Брянского района № от 20.09.2021 внесено изменение в постановление администрации Брянского района № от 09.08.2021 с изложением пункта 1 в следующей редакции: «Утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка, образуемого для предоставления без проведения торгов, на кадастровом плане территории Добрунского сельского поселения, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал – № и считать его площадь равной 24 кв.м.».
24.09.2021 на основании утвержденной администрацией Брянского района схемы расположения земельный участок, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО9 подготовлен технический план здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>.
Уведомлением Управления Россреестра по Брянской области от 30.12.2021 приостановлен государственный кадастровый учет здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что объект недвижимости не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен.
Уведомлением Управления Россреестра по Брянской области от 30.03.2021, отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, Добрунское сельское поселение, д. Добрунь, ГСК Добрунь (парк) территория.
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.2).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2 ст.222 ГК РФ).
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласноуказанной правовой норме право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличиев гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.
Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Обратное означало бы наличие возможности введения в обороти государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ФИО1 для строительства индивидуального гаража, последним в 2004 году был построен гараж, площадью 61 кв.м., с техническими характеристиками, приведенными в техническом плане от 24.06.2021, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО9
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 06.10.2021, при обработке геодезических данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, допущена техническая ошибка, повлекшая за собой неверное определение координат, что в свою очередь повлекло за собой внесение в ЕГРН неверных сведений о конфигурации и площади вышеуказанного земельного участка. Для корректировки сведений ЕГРН необходимо внести изменения в постановление администрации Брянского района № от 09.08.2021, № от 20.09.2021 на основании которых будет изготовлен межевой план для уточнения земельного участка №
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект возведен в 2004 году на земельном участке, границы которого на тот момент не были установлены, принадлежащего истцу на праве аренды; в местоположении границ земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 06.10.2021, допущена техническая ошибка, которую истец, не являясь собственником земельного участка, не имеет возможности исправить; каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, суд считает требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 61 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО9 от 24.06.2021.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.С. Артюхова
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022.