78RS0002-01-2022-013958-12

Дело № 2-3215/2023 13 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Прохорихиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГУП РЭП «Прогресс» к ФИО4, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил :

Истец обратился в суд с требованиями: обязать ФИО4 и ФИО2 в течение 30 дней с момент вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать элемент оборудования – остекление балкона, размещенное в квартире № по адресу: <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в местах остекления балкона в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, осуществляющей управление МКД по указанному адресу; квартира № принадлежит ответчикам, которые самовольно произвели остекление балкона, изменив конструкцию и внешний вид балконных перегородок, а также режим пользования фасадом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; будучи опрошенными ранее, заявленные требования не признали.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками (в равных долях) квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет СПб ГУП РЭП «Прогресс».

Согласно акту осмотра от 23.08.2022, составленному представителями управляющей компании, в квартире №, в комнате площадью 15 кв.м имеется застекленная лоджия, хотя проектом дома не предусмотрено остекление лоджий; документов, разрешающих остекление лоджии, собственники не представили; лоджия в вышерасположенной квартире № не остеклена; проектом дома на лоджии предусмотрен дренажный зазор между плитой фасада и плитами потолка и пола для стекания воды; дренажный зазор на лоджии в квартире № заделан монтажной пеной, что приводит к застою воды на лоджии верхнего этажа во время осадков; в результате происходит намокание стены фасада и межэтажной плиты перекрытия; на лоджии квартиры № наблюдается разрушение фасадной плиты над проемом лоджии; размер разрушения наблюдается по всей длине проема и составляет 375*15 см; на потолке и стенах наблюдается грибок.

При этом из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что осмотр балкона в квартире ответчиков производился управляющей компанией по обращению самих ответчиков в связи с проникновением воды на указанный балкон.

10.08.2022 истцом в адрес ответчиков направлено предписание с требованием в срок до 26.08.2022 самостоятельно восстановить первоначальный вид фасада, установленный проектом дома: произвести демонтаж остекления балкона (лоджии). Однако такое требование ответчиками не исполнено до настоящего времени.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 раздела I «Определение состава общего имущества»" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним из собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 № 34-КГ19-9, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2020 № 305-ЭС20-17471.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие у управляющей компании правомочий на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме подтверждено Определением Верховного Суда РФ от 13.05.2015 № 306-ЭС14-6558, Определением Верховного Суда РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался факт наличия непроектного остекления на лоджии принадлежащей им квартиры, установка которого повлекла влекущих существенное изменение фасада здания, сопровождалась вмешательством в фасад многоквартирного дома, повлекла нарушение целостности фасада, в отсутствие согласия собственников помещений в установленной законом форме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований с возложением на ответчика обязанности привести в проектное состояние самовольно переустроенное помещение (лоджию), в том числе, демонтировать самовольно установленные конструкции, восстановив состояние фасада, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчиков о том, что остекление было произведено прежними собственниками квартиры, отклоняются судом, поскольку именно ответчики как собственники квартиры в настоящее время обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права отклоняются судом с учетом положений ст.208 УК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4, ФИО2 привести в проектное состояние самовольно переустроенное помещение (балкон) в <адрес>, - демонтировать самовольно установленное остекление балкона и привести фасад многоквартирного дома в местах остекления балкона в первоначальное состояние, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 17.04.2023

Копия верна. Судья: