УИД 57RS0023-01-2024-007927-89 №2-157/2025 (2-5762/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года город Орел
Советский районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Богданец О.В.,
при секретаре Шевченко Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. 12.06.2024 указанная квартира была залита водой. Согласно акту о заливе от 14.06.2024, составленному главным инженером ООО УК «Наш дом» Изотовой Г.М. в присутствии истца, площадь залива составила 6,5 кв.м., в том числе: комната жилая – 3 кв.м., коридор 1,5 кв.м., ванная комната – 2 кв.м. При этом, были повреждены шкаф в жилой комнате, дверь в ванной комнате. Согласно заключению комиссии причиной залива явилась протечка из кв.№60 на 4 этаже, собственником которой является ФИО2 Для урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.07.2024, которая последним оставлена без ответа. 21.08.2024 произошло повторное залитие квартиры истца, которое продолжалось до 24.08.2024, пока вода в квартире №60 не была перекрыта матерью собственника. При осмотре квартиры №60, расположенной по адресу: <...> установлено, что сантехника и водонагреватель находятся в неисправном состоянии, постоянная течь. Для фиксирования очередного залива истцом вызван представитель ООО УК «Наш дом», которым был составлен акт о заливе от 21.08.2024, согласно которого площадь залива составила 3,5 кв.м., в том числе: комната жилая – 2 кв.м., ванная комната – 1,5 кв.м. Для оценки материального ущерба истцом был привлечен независимый эксперт ИП ФИО3, согласно отчета которого от 26.08.2024 №ЭК-22/08/24-Н-1 стоимость материального ущерба причиненного в результате залива квартиры составила 92149 руб. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести сантехническое оборудование квартиры №60 по адресу: <...> в исправное состояние, исключающее затопление квартир, расположенных ниже, взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 92 149 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., судебные расходы.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали в части взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере 92 149 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., а также судебных расходов, связанных с настоящим делом.
Представитель ООО УК «Наш дом» Хижова О.Г. в разрешении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не представил доказательств уважительности неявки в судебное заседание.
С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требованиями ст.ст.209-210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности, и обязан нести бремя содержания этого имущества, при этом ч.4 ст.30 и пп.3 п.3 ст.67 ЖК РФ возлагает на собственника и наниматели жилого помещения обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.10 указанных Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
Из материалов делу усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2013 №57-АБ 449266.
12.06.2024 произошло залитие квартиры истца.
Согласно акту о заливе от 14.06.2024, составленного главным инженером ООО УК «Наш дом» Изотовой Г.М., в присутствии истца, площадь залива составила 6,5 кв.м., в том числе: комната жилая – 3 кв.м., коридор 1,5 кв.м., ванная комната – 2 кв.м. При этом, были повреждены шкаф в жилой комнате, дверь в ванной комнате.
Согласно заключению комиссии причиной залива явилась протечка из кв.№60 д.106 по ул.Комсомольская г. Орла, распложенной на 4 этаже, собственником которой является ФИО2
Для урегулирования спора в досудебном порядке ФИО5 в адрес ФИО2 направлена претензия от 04.07.2024 о возмещении ущерба причиненного заливом, которая последним оставлена без ответа.
21.08.2024 произошло повторное залитие квартиры истца, которое продолжалось до 24.08.2024, пока вода в квартире №60 д.106 по ул.Комсомольская г. Орла не была перекрыта.
Согласно акта о заливе от 21.08.2024, составленного главным инженером ООО УК «Наш дом» Изотовой Г.М., в присутствии истца, площадь залива составила 3,5 кв.м., в том числе: комната жилая – 2 кв.м., ванная комната – 1.5 кв.м. При осмотре квартиры №60, расположенной по адресу: <...>.
Для оценки материального ущерба истцом был привлечен независимый эксперт ИП ФИО3, согласно отчета которого от 26.08.2024 №ЭК-22/08/24-Н-1 стоимость материального ущерба причиненного в результате залива квартиры составила 92149 руб.
Оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 92 149 руб.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Руководствуясь положениями ст.151 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате виновных действий ответчика были нарушены имущественные права ФИО5, доказательств нарушения личных неимущественных прав либо нематериальных благ последней не представлено, суд правовых оснований для компенсации морального вреда и удовлетворения требований ФИО5 об этом не усматривает.
В ходе рассмотрения настоящего дела, нарушений личных неимущественных прав истца либо действия посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага, не установлено, в связи с чем отсутствуют основания для компенсации морального вреда.
На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что ФИО1 до обращения в суд с иском обращалась к ИП ФИО3 для определения размера причиненного ущерба. За проведение оценки произведена оплата в размере 10000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Истцом также понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2200 руб., почтовые расходы за направление претензии в размере 560,08 руб., за направление искового заявления в размере 197 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку являются обоснованными, документально подтвержденными.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№***) в пользу ФИО1 (№***) стоимость причиненного ущерба в сумме 92 149 руб., расходы по оплате отчета по оценке причиненного ущерба в размере 10 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере 757,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья О.В. Богданец
Мотивированная часть решения изготовлена 11.02.2025