УИД 71RS0026-01-2023-000965-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года город Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Дидыч Н.А.,
при секретаре Большукиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1132/23 по иску ФИО1 к администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что дата был заключен договор * аренды земельного участка между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев *. Согласно п.3.1 договора аренда от дата *, кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №3 Привокзального района г. Тулы был предоставлен земельный участок с кадастровым номером * сроком на пять лет (до принятия соответствующего постановления Главы <адрес> о начале капитальной застройки участка). Истец с дата является членом ГСК №3. На основании справки о полной выплате пая от дата истцу принадлежит гараж *.
Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гараж *, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
дата Управлением Росреестра по Тульской области принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В связи с невозможностью оформления права во внесудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.
Как указывает заявитель, он является владельцем гаража, расположенного на территории данного кооператива, паевые и вступительные взносы выплачены в полном объеме, гараж соответствует всем предъявляемым требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Администрация г. Тулы в течение длительного времени не предпринимала никаких мер к оспариванию правомерности строительства данного строения, фактически признавая законность указанного объекта недвижимого имущества, а также не представила доказательств свидетельствующих о расположении гаража вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, и доказательств тому, что состояние и место расположения гаража нарушает права и охраняемы интересы других лиц.
Просит признать за собой право собственности на гараж площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж *.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство в свое отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом
Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истца, рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом, дата глава администрации Привокзального района г. Тулы вынес распоряжение, согласно которому администрация Привокзального района г. Тулы разрешила выделить земельный участок для установки металлического гаража в автокооперативе № 3 Привокзального района – ФИО1.
дата между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев * был заключен договор * аренды земельного участка.
Согласно договору аренды земельного участка от дата *, кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев №3 Привокзального района г. Тулы был предоставлен земельный участок с кадастровым номером *, площадью 705 кв.м, расположенный в <адрес>, сроком на пять лет (до принятия соответствующего постановления Главы города Тулы о начале капитальной застройки участка).
Если ни одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, то есть, может быть в одностороннем порядке и в любое время расторгнут по письменному уведомлению одной из сторон или на основании постановления главы города Тулы.
Согласно п. 4.4 договора, выстроенный на участке объект должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ.
Арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке (письменно уведомив об этом арендатора), расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае: использования арендатором участка не по целевому назначению, определенному п.2.1. Договора; невыполнения арендатором п.4.1., п.4.2., п.4.3. Договора; использования арендатором участка способами, ухудшающими экологическую, санитарную, эпидемическую, противопожарную обстановку; засорения участка мусором; просрочки (неуплаты) арендатором ежемесячной арендной платы более, чем за два месяца подряд, при условии отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежей; принятия постановления главы города Тулы, делающего невозможным исполнение договора; Арендатор имеет право при отсутствии задолженности по арендным платежам досрочно в одностороннем порядке, (письменно уведомив об этом арендодателя) расторгнуть договор; арендатор обязан в 10-дневный срок (с даты совершённого изменения) письменно уведомить арендодателя об изменении своего юридического адреса, или номера контактного телефона, или банковских реквизитов; выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации надземных и подземных коммуникаций, не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
Согласно справке о полной выплате пая от дата, выданной Автокооперативом №3, ФИО1, дата года рождения, является членом гаражно-строительного кооператива №3 Привокзального района, находящегося по адресу: <адрес> и полностью выплатил кооперативный пай дата за гараж * ГСК *, который состоит из строения этажностью «один, подвал есть». Ссуда не выдавалась. ГСК №3 Привокзального района г.Тулы зарегистрирован решением Тульского горисполкома * от дата.
Как следует из технического плана здания по состоянию на дата, количество контуров здания:1. Здание расположено по адресу: <адрес>, ГСК №3, гараж *, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства: *. Железобетонный гараж, площадью 19,0 кв.м. Данный гараж ставится на кадастровый учет на основании Справки о полной выплате пая №б/н от дата.
Указанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от дата.
Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Тульский Городской центр градостроительства и землеустройства», гараж на земельном участке с К*, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№3, здание гаража * было построено в дата году, до введения в действие П33 МО г.Тула. Рассматриваемый гараж не нарушает градостроительные нормы и правила, действовавшие и в дата году, и в настоящее время, и расположено на земельном участке, предназначенном для хранения автотранспорта. Гараж характеризуется как объект капитального строительства, материал стен – бетон, имеет фундамент, прочно связан с землей и имеет длительный срок эксплуатации. На данный момент на земельном участке с кадастровым номером *, уже зарегистрировано право собственности на 3 объекта недвижимости – здания гаражей с К*, *. Таким образом, здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №3, гараж *, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд признает данное заключение достоверным, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальное образование, данное заключение согласуется с исследованными доказательствами и не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.
В силу ст. ст. 41, 40 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.
Оценивая, в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что истцом возведен гараж своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе – ответчиков, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, а также исходя из положений, приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об эксплуатации данного гаража с 1994 года, за который истцом ФИО1 полностью выплачен пай, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж *, площадью 19,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А.Дидыч