61RS0023-01-2025-002230-24

дело №2-2188/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Беляевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пп. 1 п. 20 ст. 2, пп. 23 п.1 ст. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты №133 от 28.09.2021 Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

ФИО1 с 10.04.2014 является собственником здания магазина по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 325 кв.м. с кадастровым номером №.

26.08.2024 ответчик обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка.

На основании заявления ответчика КУИ Администрации г.Шахты был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка от 03.10.2024 №15695 и направлен ответчику для подписания. Сторонами был подписан договор купли-продажи земельного участка с протоколом разногласий, в котором исключены пункты об обязанности задолженности за фактическое пользование земельным участком до приобретения его в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2025 ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 325 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 10.04.2014 по 23.01.2025 включительно в размере 684115 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2014 по 08.04.2025 в размере 391678 руб. 66 коп., а всего 1075794 руб. 36 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.04.2025, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Беляевой О.П., применить последствия срока исковой давности.

Адвокат Беляева О.П. в судебное заседание явилась, просила применить срок исковой давности, полагает, что расчет возможен за период с 21.04.2022 по 21.04.2025.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что 10.04.2014 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности ФИО1 на здание магазина по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 325 кв.м. с кадастровым номером №.

03.10.2024 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу за 233903 руб. 09 коп.

Пунктом 4.2.2 договора № купли-продажи земельного участка, предусмотрено, что покупатель обязуется производить оплату за фактическое пользование участком в сроки и в порядке, установленные приложением №2 к настоящему договору.

Указанный договор купли-продажи земельного участка сторонами был подписан с протоколом разногласий от 21.11.2024, в котором исключен в том числе пункт 4.2.2.

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты ставит требование о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 10.04.2014 по 23.01.2025 включительно в размере 684115 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2014 по 08.04.2025 в размере 391678 руб. 66 коп., а всего 1075794 руб. 36 коп.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено ответчиком, суд полагает, что за период с 21.04.2022 по 23.01.2025 (согласно требованиям истца) включительно подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 145375 руб. 83 коп., в остальной части исковых требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения суд полагает отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2022 по 08.04.2025 в размере 43092 руб. 42 коп., а в остальной части требований о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 6654 руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Город Шахты» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 325 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 21.04.2022 по 23.01.2025 включительно в размере 145375 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2022 по 08.04.2025 в размере 43092 руб. 42 коп., а всего 188468 руб. 25 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6654 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 12.08.2025.

Судья: