Решение по делу № 2-530/2023 от 09.10.2023 - о взыскании неустойки, расходов на аренду квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Ким П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТК Групп» о взыскании неустойки, расходов на аренду квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТК Групп», и просит взыскать неустойку в сумме 289 575 руб., расходы за аренду квартиры в сумме 84 000 руб., моральный вред в сумме 150 000 руб., расходы на оказание юридической помощи в сумме 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 457,12 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 3 203,53 руб., и далее до полной выплаты долга, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований. В иске указала, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключила договор уступки права требования с ООО «Ремонтно-строительная компания «Гарант», согласно которому истцу в полном объеме переходят все права и обязанности по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в том числе и право требования от ООО «ТК Групп» предоставления в собственность однокомнатной квартиры АДРЕС общей проектной площади 46,4 кв.м., расположенной на втором этаже в первом подъезде (секция №9) корпуса 3 (секции 9-12) строящегося жилого дома по адресу: АДРЕС. Срок ввода дома в эксплуатацию - ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. В нарушение условий договора дом был введен в эксплуатацию в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, квартира передана ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.7.5 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в случае нарушения сроков передачи квартиры застройщик обязан оплатить мне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом периода нарушения принятых обязательств размер неустойки составляет 289 575 рублей. Для внесения в полном объеме оплаты за квартиру по адресу: АДРЕС истец продала квартиру, в которой проживала, и на период до передачи квартиры была вынуждена арендовать жилье. В связи с нарушением со стороны ответчика сроков передачи квартиры, истец понесла дополнительные расходы по аренде квартиры с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 84 000 рублей, из расчета по 7 000 руб. в месяц. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику была направлена претензия, однако денежные средства не возмещены. В связи с тем, что ответчик не оплатил неустойку и иные расходы, связанные с нарушением сроков исполнения принятых на себя обязательств, истец полагает, что имеет право получить проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 3 203, 53 руб. за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, и далее до полного погашения задолженности. В результате недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств была вынуждена еще год снимать квартиру, неся дополнительные расходы. При этом было непонятно, когда передадут квартиру, истец переживала, что может с детьми остаться на улице. Причиненный моральный вред истец оценивает в 150 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что арендные платежи просит взыскать до 01.01.2022. поскольку не сразу въехала в квартиру, нужно было время для принятия квартиры, перевозки вещей, причем арендная плата вноситься за месяц, и за декабрь 2021 года уже было оплачено. Все свои обязательства истец исполнила надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что действительно, в соответствии с договором уступки прав требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 приобрела права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участия в долевом строительстве жилья в части квартиры № 11, расположенной АДРЕС. В соответствии с договором участия в долевом строительстве, многоквартирный дом должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, а полностью оплаченный объект долевого строительства передан участнику в течение 45 дней после ввода дома в эксплуатацию. Однако, по независящим от застройщика причинам, дом был сдан в эксплуатацию только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ООО «ТК Групп» направило в адрес ФИО1 уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о сдаче дома в эксплуатацию и необходимости приемки квартиры. Участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения Уведомления обязан принять квартиру по акту приема-передачи, а в случае нарушения срока, указанного в п.4.2 договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику штраф в размере 10 000 руб. В указанные сроки, без уважительных причин, квартира истцом принята не была. Окончательная дата просрочки 07.12.2021. Ссылка истца на то, что квартира была с недостатками качества, не обоснована, доказательств ненадлежащего качества квартиры, не представлено. В соответствии с п.6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, то есть, в соответствии с проектной документации. После завершения строительства, застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, никаких несоответствий выявлено не было. Никаких актов или иных документов, как того требует действующее законодательство, между застройщиком и участником долевого строительства не составлялось и не подписывалось, претензий по качеству объекта долевого строительства в адрес застройщика от истца не поступало. Задержка сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, произошла по независящим от застройщика причинам, в том числе и выпавшая на весь ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН чрезвычайная ситуация связанная с пандемией Covid-19 (с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с постановлениями федеральных и местных властей, Указом Президента России закрывались предприятия и заводы, ограничивалось передвижение в городах и между городами, что естественно отразилось и на стройке). Второй и основной причиной несвоевременной сдачи очереди дома (строительство всего дома запланировано ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе и выполнение государственных контрактов по обеспечению жильем детей-сирот) в эксплуатацию, стал отказ НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО от подписания договора на подключение объекта к сетями, и соответственно отказ в подписании акта на ввод в эксплуатацию, не смотря на то, что само строительство фактически было закончено в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. В связи с изложенными обстоятельствами, просил о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также полагает. Что окончательная дата просрочки – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По требованиям о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, считает, что они являются незаконными и необоснованными, поскольку договором уже предусмотрена неустойка за просрочку исполнения обязательств, и проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ взысканию не подлежат. По требованию о взыскании убытков в связи с арендой жилого помещения, также не согласен, так как истцом не представлено никаких доказательств, указывающих на необходимость найма жилого помещения именно в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства. В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья, объект долевого строительства передается участнику без отделки, без сантехнического оборудования, все виды отделочных и ремонтных работ, связанных с благоустройством и ремонтом квартиры, выполняются участником долевого строительства за свой счет после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, очевидно отсутствие причинно-следственной связи между фактом нарушения срока передачи квартиры и необходимостью найма жилого помещения. Также истцом не представлено документов, подтверждающих факт оплаты по представленным договорам найма. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между застройщиком ООО «ТК Групп» и участником долевого строительства ООО Ремонтно-строительная компания «Гарант» заключен договор участия в долевом строительстве жилья НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц обеспечить возведение многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства в том числе однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по проекту, общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, вспомогательной площадью 31,1 кв.м., назначение — жилое помещение, в квартире имеется лоджия площадью 3,4 кв.м., квартира расположена на 2 этаже в I подъезде (секция № 9) корпуса 3 (секции № 9-12) в 16-ти секционном 1645-квартирном жилом доме переменной этажности (14, 16) с техподпольем и чердаком, расположенного по адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства обязуется направить денежные средства, в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик обязан создать многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН (2 очередь строительства - секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства в течение 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по акту приема-передачи полностью оплаченную им Квартиру, указанную в пункте 1.4. настоящего договора.

Для создания квартир участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежные средства (цена договора) в сумме 12 229 000 рублей, в том чисел за однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по проекту, в сумме 1 643 000 руб. (без учета НДС) – раздел 3 договора.

Все виды отделочных и ремонтных работ, связанных с обустройством и ремонтом квартиры, выполняются участником долевого строительства за свой счет после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на Квартиру (п. 3.6. договора).

В разделе 4 договора обозначено, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление о готовности квартиры к передаче. Участник долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления обязан принять квартиру по акту приема-передачи. Квартира передается с частичной внутренней отделкой, которая включает в себя следующие виды работ: стены-штукатурка, полы-цементная стяжка; потолки: заделка и перетирка рустов без перетирки потолков; электротехнические работы; теплоснабжение с установкой радиаторов отопления; водоснабжение и канализация без установки сантехнического оборудования; установка входных, дверей, окон. В случае выполнения застройщиком работ по настилу линолеума, застеклению лоджий и балконов, затраты компенсирует участник долевого строительства.

Разделом 7 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки.

Из раздела 10 договора следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия застройщика и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. При этом согласие оформляется путем подписания застройщиком договора уступки прав требования, подпись скрепляется печатью, а при первой уступке прав требования по настоящему договору, застройщик является третьей стороной в договоре уступки прав, подписывает его, подпись скрепляется печатью, а также участвует в государственной регистрации такого договора, и получает соответствующую расписку органа, осуществляющего государственную регистрацию. В противном случае договор уступки является недействительным и не будет являться основанием для исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору третьим лицам. Расходы по государственной регистрации несет участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО Ремонтно-строительная компания «Гарант» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в том числе право требования от застройщика предоставления в собственность однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 46,4 кв.м, в том числе проектной жилой 15,3 кв.м, вспомогательной площадью 31,1 кв.м., кроме того, имеющую одну лоджию проектной площадью (с коэффициентом 0,5) 3,4 кв.м., расположенную на 2 этаже в I подъезде (секция № 9) корпуса 3 (секции № 9-12), строящегося 16-ти секционного 1645-квартирного жилого дома переменной этажности (14, 16) с техподпольем и чердаком, расположенного по адресу: АДРЕС. Стоимость уступаемого права требования стороны определил в размере 1 650 000 руб.

Ответчиком в адрес истца направлялись уведомления о переносе сроков сдачи объекта по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС.

При этом в акте приема-передачи ФИО1 о том, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по сроку ввода в эксплуатацию дома, а также по сроку передачи квартиры, качеству и техническому состоянию передаваемой квартиры; квартира пригодна для использования по назначению; в квартире установлено исправное надлежаще укомплектованное оборудование пригодное для использования по назначению; претензий по качеству, количеству и комплектации оборудования не имеют; дефектов не обнаружено, она не согласна, имеются претензии по срокам сдачи.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на указанную выше квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Статья ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положений ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.

Также ответчиком в материалы дела представлены документы, в подтверждение отсутствия вины застройщика в нарушении сроков передачи объектов участникам долевого строительства, об отказе АО «Вологдагортеплосеть» от подписания договора на подключение объекта к сетям, и, соответственно, отказе в подписании акта на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при том, что по пояснениям представителя ответчика, фактически строительство было завершено в декабре 2020 года.

Исходя из вышесказанного, с учетом действия Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, обязанности участника долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления принять квартиру (п. 4.2. договора), отсутствия доказательств того, что датированное ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА уведомление получено истцом ранее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд приходит к выводу о том, что, неустойка подлежит взысканию за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом, поскольку по договору участия в долевом строительстве жилья стоимость квартиры по иску составляет 1 643 000 руб., данная сумма была уплачена застройщику участником долевого строительства, следовательно, неустойка должны быть рассчитана исходя из указанной суммы в размере 1 643 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 288 346 руб. 50 коп., данная сумма соответствует балансу интересов сторон, и оснований применения ст. 333 ГК РФ судом в данном случае не усматривается.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

В соответствии с разъяснениями п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Из изложенного следует, что одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ недопустимо, и соответственно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 203,53 и далее до полной выплаты долга, удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на аренду квартиры в сумме 84 000 руб.

В обоснование данных требований, истцом в материалы дела представлены договоры аренды жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Поскольку, в материалы дела истцом доказательств необходимости несения расходов на аренду жилого помещения не представлено, в том числе не представлено сведений об отсутствии в собственности иных жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания расходов по аренде жилых помещений убытками ФИО1 в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта долевого строительства, у суда не имеется, следовательно, отказывает во взыскании заявленной суммы расходов в размере 84 000 руб., и неустойки на данную сумму по ст. 395 ГК РФ.

В соответствие со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в следствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не были выполнены в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. В связи с этим истцу причинены нравственные страдания.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинение тем самым морального вреда, судом установлены. Переживание истцом нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается.

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия этого.

Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в 150 000 руб., явно завышенной и не отвечающей требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов по аренде квартиры, компенсации морального вреда.

В добровольном порядке ответчик требования потребителя не удовлетворил.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 159 173,29 руб. Оснований для снижения суммы штрафа по ст. 333 ГК РФ судом также не усматривается.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя.

Почтовые расходы в размере 457,12 руб. понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, документально подтверждены, следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ предусмотрено возмещение расходов на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение, за счет другой стороны в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., что подтверждается квитанцией НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 6 383 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) неустойку в размере 288 346 рублей 50 коп., компенсацию морального вреда – 30 000 рублей, штраф – 159 173 рубля 29 коп., почтовые расходы – 457 рублей 12 коп., расходы по оплате услуг представителя - 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) государственную пошлину в размере 6 383 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина