дело № 2-2520/2022 (УИД 52RS0012-01-2022-002043-84)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года г.о.г Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сочневой К.А., при секретаре судебного заседания Данилиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Т. земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>, территория СНТ «Садовник», участок 57, и расположенный на нем садовый домик, площадью 5,2 кв.м., с кадастровым номером №. Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> С., в реестре за №. Денежные средства в сумме 3000 рублей, составляющие стоимость земельного участка и садового домика, были переданы продавцу, а земельный участок и садовый домик переданы покупателю. Со дня подписания договора истец пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания. Вместе с тем, в установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла. После смерти Т. открылось наследство. Наследником по закону принявшими наследство является ФИО2 Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады с процентами и всеми причитающимися компенсациями по ним. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат права на денежные средства, хранящиеся на счетах в Борском отделении Сбербанка №, со всеми причитающимися компенсациями по ним. В виду смерти продавца Т. истец не может зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним право собственности на приобретённое в соответствии с договором имущество.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №92, по адресу: <адрес>, территория СНТ «Садовник», участок 57, и расположенный на нем садовый домик, площадью 5,2 кв.м., с кадастровым номером 52:19:№, по адресу: <адрес>, территория СНТ «Садовник», <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу. Информация о времени и месте судебного заседания также размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru. Возражений на иск ответчики не представили, ходатайств об отложения слушания дела не заявляли. С учетом этого, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Т. заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купила у Т. земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>, территория СНТ «Садовник», участок 57, и расположенный на нем садовый домик, площадью 5,2 кв.м., с кадастровым номером №.
Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> С. в реестре за №.
Денежные средства в сумме 3000 рублей, составляющие стоимость земельного участка и садового домика, переданы продавцу, а земельный участок и садовый домик переданы покупателю.
В установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована.
ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла.
Из представленного на запрос суда ответа нотариуса города областного значения <адрес> К. следует, что открыто наследственное дело № после смерти Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону принявшим наследство является дочь наследодателя ФИО2 Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады с процентами и всеми причитающимися компенсациями по ним.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат права на денежные средства, хранящиеся на счетах в Борском отделении Сбербанка №, со всеми причитающимися компенсациями по ним.
Установлено, что со дня подписания договора истец пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, за весь период пользования указанным имуществом со стороны продавца Т., а также наследника Т. - ответчика ФИО2 не предъявлялось каких-либо требований.
Возражений относительно заявленных требований ответчик в суд не предоставил. При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания. Учитывая, что ответчик никаких доказательств в суд не предоставил, данное обстоятельство суд расценивает как осознанную реализацию ответчиком представленных прав.
Учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества совершен сторонами сделки в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, земельный участок и садовый домик фактически переданы покупателю, оплата за них произведена, ответчиком не представлено доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные земельный участок и садовый домик.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Сочнева