Дело № 2-748/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2022 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора, в обосновании которого указала, что <дата> года между ней, как покупателем и ответчиками, как продавцами был заключён предварительный договор купли продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3 данного договора был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи до <дата> за 950000 рублей, из которых 850000 рублей за жилой дом, 100000 рублей за земельный участок.

Ею была передана ответчикам в день подписания предварительного договора купли-продажи от <дата> денежная сумма в размере 300000 рублей в качестве задатка наличными денежными средствами, оставшаяся денежная сумма в размере 650000 рублей в кредит до <дата>. Однако, ответчики от заключения основного договора купли-продажи уклоняются.

<дата> ею в адрес ответчиков было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на что ответчиками ею был направлен ответ, согласно которого они не отказываются от заключения договора, но только сделку предложили оформить через нотариуса <адрес> или <адрес>. Сначала была достигнута договорённость о совершении сделки у нотариуса <адрес> Ф9, которая не состоялась по причине того, что ответчица не согласилась в договоре указывать денежные средства, полученные ею по договору займа.

Также в адрес ответчиков она направила проект договора купли-продажи и уведомление о заключении сделки через МФЦ.

Однако, ситуация до настоящего времени не изменилась, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления.

В соответствии с п. 3 предварительного договора она приняла на себя обязательств оплатить на условиях основного договора полную стоимость жилого дома и земельной участка в размере 950000 рублей, из которой 300000 рублей выплачивается в качеств задатка при подписании настоящего договора. Указанный задаток выдается ею в счёт причитающегося с неё платежа по основному договору купли-продажи названных объектов недвижимости в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, который передан полностью в день подписания предварительного договора, что отражено в графе подписи сторон о получении ответчиками данной денежной суммы.

Таким образом, она свои обязательства по предварительному договору исполнила в полном объёме, тогда как до настоящего времени основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между нами не заключён.

В данном случае, исходя из общей стоимости отчуждаемого имущества, установленной в заключённом между сторонами предварительном договоре купли-продажи и суммы выплаченного ответчикам задатка усматривается, что она, как приобретатель указанного в предварительном договоре купли-продажи имущества до заключения основного договора уплатила существенную часть стоимости имущества.

Кроме того, неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о заключении основного договора купли-продажи, что подтверждается имеющимся в деле соответствующими требованиями, полученным ответчиками. О намерении заключить основной договор купли-продажи свидетельствует и то, что в день подписания предварительного договора в счёт задатка по предварительному договору купли-продажи, помимо ранее уплаченных 300000 рублей, она намерена внести оставшуюся денежную сумму, которая у неё имеется в наличии, что подтверждается выпиской из счёта.

Таким образом, по состоянию на момент подачи иска её намерение заключить основной договор купли-продажи явно прослеживается.

Поскольку ответчики приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи спорных объектов недвижимости на оговорённых в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

Просит суд возложить на ФИО3 и ФИО2 обязанность заключить с ней основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка стоимостью 950000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора и взыскать с ФИО3 и ФИО2 в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг адвоката в размере 2000 рублей

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 против удовлетврения исковых требований возражал.

Третьи лица Ф13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом ст. 455 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, исходя из принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> стороны заключили предварительный договор, в котором обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО2 продают, а ФИО1 покупает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 950000 рублей, из которых 850000 рублей за жилой дом, 100000 рублей за земельный участок.

Согласно п. 3 Предварительного договора, договор купли-продажи должен быть заключён сторонами в срок до <дата> Определён следующий порядок оплаты стоимости объектов недвижимости: денежные средства в размере 300000 рублей передаются в качестве задатка ФИО3 и ФИО2 в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 650000 рублей в кредит до <дата>.

Согласно пункту 5 указанного Предварительного договора, продавцы обязуются собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи отчуждаемых объектов недвижимости необходимые для этого документы.

Неотъемлемой частью предварительного договора является соглашение о задатке от <дата>.

Факт передачи ФИО1 ФИО3, ФИО2 денежных средств в размере 300000 рублей подтверждается распиской.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности продавцов, а именно: ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

<дата> истец обратилась к ФИО3 и ФИО2 с предложением о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчики уклонились от заключения. <дата> в адрес ФИО3 и ФИО2 истцом было направлено уведомление с проектом договора купли-продажи недвижимости для согласования даты передачи данного договора на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, учитывая, что в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры стороны не заключили, истец ФИО1 письменное требование о заключении основного договора купли-продажи направила ответчикам <дата>, то есть до истечения предусмотренного предварительным договором срока заключения основного договора, при этом уважительных причин для незаключения основного договора со стороны продавцов суду не представлено, поведение ответчиков в спорных правоотношениях является недобросовестным, в связи с чем необходимо обязать ФИО3, ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого <дата> между ФИО3, ФИО2 и ФИО1

При принятии указанного решения суд учитывает и то, что ФИО3, ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> переданы ФИО1, а ФИО1 они приняты.

Доводы ответчиков о том, что в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости прекращены, так как в срок, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключён, судом не могут быть приняты, поскольку ФИО1 до истечения срока предварительного договора направила ответчикам предложение заключить основной договор.

Кроме того, п. 7 предварительного договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора или внесения изменений в договор одной из сторон допускается только после письменного уведомления другой стороны, не позднее чем за 10 дней до наступления срока расторжения или внесения изменений в договор.

Письменные уведомления о досрочном расторжение договора или внесении изменений в договор стороны друг другу не направляли.

Также судом не могут быть приняты в качестве оснований для отказа в иске доводы ответчиков о том, что согласно предварительным условиям устного договора ФИО1 оставшуюся часть оплаты за спорные объекты недвижимости в размере 650000 рублей передаёт продавцам (ответчикам) ФИО3 и ФИО2 наличными денежными средствами после продажи своей квартиры по адресу: <адрес>, а если в течении двух лет ФИО1 не продаст указанную квартиру, то отдаёт квартиру ФИО3 и ФИО2 в счёт оставшейся суммы, а также о том, что оплата оставшейся суммы по договору купли-продажи производится за наличный расчёт, поскольку письменный предварительный договор от <дата>, подписанный сторонами таких условий не содержит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, поэтому необходимо взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 в равных долях в пользу истца подтверждённые материалами настоящего гражданского дела судебные расходы – государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в размере 300 рублей.

Согласно квитанции серии АК № от <дата> ФИО1 за составление искового заявления оплатила адвокату Ф10 2000 рублей. Поскольку ФИО1 понесены расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2000 рублей, поэтому необходимо взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 подтверждённые материалами настоящего гражданского дела судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО3, ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого <дата> между ФИО3, ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг адвоката в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 декабря 2022 года.

Судья: