Копия

Дело № 2-9418/2025

24RS0048-01-2025-007463-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Настенко В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, доверенность от 23.12.2024,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что 02.08.2024 в администрацию Советского района в г. Красноярске поступила информация от ООО УК «Два капитана» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения <адрес>. Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 02.08.2024 установлено, что по адресу: <адрес> установлен факт самовольного переустройства и (или), перепланировки жилого помещения, выполнены следующие работы: - возведена перегородка и установлена металлическая дверь с целью увеличения площади квартиры № за счет части общего коридора площадью 8,93 м.кв и площади помещения мусоропровода 2,52 м.кв. Собственником вышеуказанного жилого помещения в многоквартирном доме является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Просит суд обязать ответчика в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда, за счет собственных средств привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома.

Представитель истца МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске - ФИО1, действующая на основании доверенности от 23.12.2024, в судебном заседании поддержала заявленные требования, указала, что в администрацию поступили документы, подтверждающие демонтаж перегородки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила приобщить к материалам дела доказательства добровольного приведения самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил пояснения на исковое заявление.

Представители третьих лиц Департамент городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Два капитана» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка, переоборудование помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории города Красноярска предусмотрен постановлением администрации города Красноярска № 572 от 14.11.2005.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании, 02.08.2024 в администрацию Советского района в городе Красноярске поступила информация ООО УК «Два капитана» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения <адрес> Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 02.08.2024 установлено, что по адресу: <адрес> установлен факт самовольного переустройства и (или), перепланировки жилого помещения, выполнены следующие работы:

- возведена перегородка и установлена металлическая дверь с целью увеличения площади квартиры № за счет части общего коридора площадью 8,93 м.кв и площади помещения мусоропровода 2,52 м.кв. Собственником вышеуказанного жилого помещения в многоквартирном доме является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с положениями действующего законодательства РФ в адрес собственника жилого помещения ФИО2 направлено предупреждение № от 15.01.2024 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

До момента подачи искового заявления собственник жилого помещения в административном порядке в администрацию Советского района в городе Красноярске о приведении жилое помещение в первоначальный вид в соответствии технического паспорта документов (акт) не предоставил.

В ходе судебного заседания ответчик просила приобщить к материалам дела акт осмотра части общедомового имущества управляющей компании ООО УК «Два капитана», подтверждающий демонтаж перегородки, приведение переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, фото об устранении самовольного переустройства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО УК «Два капитана» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту от 25.06.2025, исковые требования истца исполнены ответчиком в полном объеме в добровольном порядке, демонтирована перегородка на общедомовой части имущества возле квартиры №, принадлежащей ответчику. Данный факт в судебном заседании представителем истца не оспаривался, нашел свое подтверждение факт обращения ответчика к истцу с заявлением о добровольном приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах судом не установлено обстоятельств для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 20.05.2025 в обеспечение иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Красноярскому краю запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, приведено в первоначальное состояние, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением от 20.05.2025, поскольку, необходимость в сохранении данных обеспечительных мер отпала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогафии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наложенные определением Советского районного суда г. Красноярска от 20 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Настенко

Текст мотивированного заочного решения изготовлен 22 августа 2025 года.

Копия верна.