Решение по делу № 2-991/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-991/2023, УИД 54RS0012-01-2023-000714-60

Поступило в суд 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2023 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,

при секретаре судебного заседания О.Н.Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО3, администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила:

- признать жилой дом, с кадастровым №, площадью 55 кв.м., 1964 года завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, с блоком №, площадью 26,64 кв.м. и блоком №, площадью 28,37кв.м.;

- признать за нею право собственности на блок №, площадью 26,64 кв.м., жилого дома – блокированной застройки, с кадастровым № площадью 55 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и возбуждено гражданское дело за №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и публично-правовая компания «Роскадастр».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. на основании абз.7 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ производство по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки прекращено, в связи со смертью ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подачи иска в суд.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора привлечена ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец, просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, в исковом заявлении (л.д.6-7) указала, что на земельных участках, с кадастровыми № площадью 339 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и №, площадью 309 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство находится жилой дом, с кадастровым №, площадью 55 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: <адрес>, который фактически состоит из 2-х отдельных блоков № и №, т.е. обладает признаками жилого дома блокированной застройки, имея одну общую стену без проемов, индивидуальные выходы на отдельные земельные участки, с инженерными коммуникациями выполненных индивидуально для каждого блока, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.12, ст.218, ст.22 Гражданского кодекса РФ жилой дом следует признать домом блокированной застройки, с блоками № и № и за истцом признать право собственности на блок №.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Новосибирской, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане … приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., утратившего силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 2 статьи 4 указанного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ).

Из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Кроме того, пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Из материалов дела следует, что жилой дом, с кадастровым №, площадью 55 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположен на земельных участках, с кадастровыми №, площадью 339 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и №, площадью 309 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал до ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО3, которое возникло по требованиям ранее действующего законодательства при регистрации в БТИ (л.д.____) и с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО2 (л.д.11-17).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.____).

После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1 заведено наследственное дело №, на основании заявления сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, которому ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № по адресу: <адрес> (л.д.___).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д.___), после смерти которого наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Сведений о фактическом принятии наследства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - сыном ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту жительства: <адрес>, судом при рассмотрении настоящего дела, не установлено и им таких доказательств, не представлено.

При этом, из технических документов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и технического заключения, составленного на момент рассмотрения дела (л.д._______) следует, что жилой дом состоял и в настоящий момент состоит из 2-х самостоятельных блоков:

- №, площадью 26,64 кв.м., состоящим из кухни, площадью 11,02 кв.м. и комнаты, площадью 15,59 кв.м.;

- №, площадью 28,36 кв.м., состоящим из кухни, площадью 11,36 кв.м. и комнаты, площадью 17 кв.м..

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков (блок № и блок №), каждый из которых имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный земельный участок, подключение печного отопления на твердом топливе выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными, согласно п. 3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Строительные конструкции блоков жилого дома блокированной застройки находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.

Блоки № и № жилого дома соответствуют нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расположение обследуемых блоков жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Блоки № и № жилого дома соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Расположение блоков жилого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты».

Обследуемое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что ФИО2 владеет и пользуется блоком №, а ФИО3 при жизни владела и пользовалась блоком № указанного жилого дома, за ФИО2 следует признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, за наследниками, фактическими принявшими наследство, при наличии таковых, а при отсутствии таких наследников - за городом <адрес>, в порядке принятия выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> и принявшего наследство по закону после смерти матери ФИО3, следует признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки.

Такой раздел жилого дома в натуре соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома, с момента завершения его строительства является изолированным блоком, имеющим обособленные выходы на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеющих помещений общего пользования.

С учетом указанных обстоятельств и требований иска, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, с кадастровым № площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости (№) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с установленными обстоятельствами, решение суда, вступившее в законную силу, является для:

-публично-правовой компании «Роскадастр» основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в сведения об основных характеристиках объектов недвижимости:

* с кадастровым № в графе: наименование: вместо «индивидуальный жилой дом» указать «жилой дом блокированной застройки»;

* с кадастровым №, в графе виды разрешенного использования: вместо «индивидуальное жилищное строительство» указать «для блокированной жилой застройки»;

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области основанием для аннулирования в едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, с кадастровым № площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, с кадастровым №, площадью 55 кв.м., расположенный на земельном участке, № площадью 339 кв.м. и на земельном участке, с кадастровыми № площадью 309 кв.м., по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, с блоками:

№, площадью 26,64 кв.м., состоящим из кухни, площадью 11,02 кв.м. и комнаты, площадью 15,59 кв.м.,

- №, площадью 28,36 кв.м., состоящим из кухни, площадью 11,36 кв.м. и комнаты, площадью 17 кв.м..

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> - право собственности на блок №, площадью 26,64 кв.м. - жилого дома блокированной застройки, с кадастровым № площадью 55 кв.м., расположенного на земельном участке, № площадью 339 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, с кадастровым № площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости (номер записи №) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, с кадастровым №, площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 15.01.2024 г.