Решение по делу № 02-7173/2022 от 03.10.2022 - о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

УИД 77RS0034-02-2022-000127-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7173/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А101» о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 353 202.86 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности и ее нотариальной копии для ее приложения к иску в размере 1 700 руб., почтовые расходы на отправку копии иска ответчику, претензии в размере 244 руб. 24 коп., штраф в размере 50% от суммы, назначенной судом.

Истец указывает в иске, что 27 мая 2019 года акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» и ООО «А101», заключили Договор участия в долевом строительстве № … согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: …., условный номер 6-122.

В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора, которую Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику, составила 4 836 187 (Четыре миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч сто восемьдесят семь) рублей 20 коп.

01 ноября 2019 года акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» и ФИО1 заключили Соглашение № 1 об уступке права требования по Договору № … участия в долевом строительстве от 27 мая 2019 года.

Согласно Соглашению об уступке, акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» передала ФИО1 все права, принадлежащие ей по Договору № … от 27 мая 2019 года. Стоимость уступки составила 4 661 868 (Четыре миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 65 копеек. Обязанность по оплате Соглашения об уступке выполнена ФИО1 в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2,, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представителя в судебное заседание направил, представил суду письменные возражения, в которых просит применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 27 мая 2019 года акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» и ООО «А101», заключили Договор участия в долевом строительстве № … согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: …, условный номер 6-122.

В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора, которую Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику, составила 4 836 187 (Четыре миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч сто восемьдесят семь) рублей 20 коп.

01 ноября 2019 года акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» и ФИО1 заключили Соглашение № 1 об уступке права требования по Договору № … участия в долевом строительстве от 27 мая 2019 года.

Согласно Соглашению об уступке, акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» передала ФИО1 все права, принадлежащие ей по Договору № … от 27 мая 2019 года. Стоимость уступки составила 4 661 868 (Четыре миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 65 копеек. Обязанность по оплате Соглашения об уступке выполнена ФИО1 в полном объеме.

По условиям договора ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее 30.12.2021 года. Однако, фактически квартира была передана по акту приема-передачи объекта лишь 24.04.2022 года.

Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В связи с этим истцом ответчику начислена неустойка за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 года. Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 353 202.86 руб.

Проверяя расчет, представленный стороной истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.

По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 30.12.2021 года, которой и является последним днем исполнения обязательства.

На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 8,50%, а не 9.50% как указано истцом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от дата №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

Таким образом, неустойка подлежит перерасчету следующим образом:

4 836 187*88*2*1/300*8,50=241.164,52 руб.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению именно в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку Ответчик не передал истцу объект долевого строительства в предусмотренный договором срок.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого спора, периода просрочки, принимая во внимание, что работы по строительству дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 160 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда. Право потребителя требовать компенсации причиненного нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», для чего достаточным является сам установленный факт нарушения ответчиком прав истца. В данном случае, моральный вред причинен в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры и вызванных этим нравственных страданий истца, вызванных страхом не передачи квартиры и потери уплаченных за нее истцом личных сбережений в значительной для него сумме. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в данной части частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 85 000 руб., отмечая при этом, что никаких мер к досудебному урегулированию спора, инициированного истцом, ответчик не предпринимал.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ судебные расходы на представителя взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в разумных пределах в размере сумма, с учетом принципа справедливости и конкретных обстоятельств настоящего дела.

Также с учетом документальной подтвержденности с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные нотариальные расходы в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 244 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 650 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. суд находит возможным отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. …, паспорт …, выданный …, … года, код подразделения: …, зарегистрирован по адресу: … к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» (…, ОГРН …, ИНН …, КПП …) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 160 000 за период с 31.12.2021 по 28.03.2022, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб., штраф в размере 85 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 244 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 г. включительно.

Взыскать с ООО «А101» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5 650 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: