Дело № 2-4623/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО ЗПП «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании суммы уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

МРОО ЗПП «Линия права» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 24.04.2019 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ФИО1 как участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. После получения объекта долевого строительства, при осмотре квартиры и в последствие при её эксплуатации, ФИО1 был выявлен ряд строительных недостатков. Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз «Релианс» стоимость устранения строительных недостатков составляет 545 865 рубля 60 копеек. Обратившись к ответчику с требованием о выплате денежных средств, ФИО1 до настоящего времени денежных средств не получила, в связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, ФИО1 был причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 20 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с выявленными недостатками в размере 545 865 рублей 60 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы; а также в пользу истца МРОО ЗПП «Линия права» штраф в размере 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу ФИО1

В последствие после производства экспертизы, представитель истца уточнил требования. Просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов по устранению строительных недостатков в размере 144 804 рублей 64 копеек. Остальные требования оставил без изменения.

В судебное заседание ни представитель МРОО ЗПП «Линия права», ни ФИО1 не явились, извещались судом о дне, мете и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из которых следует, что ответчик просит применить к штрафу положения ст. 333 ГК РФ, снизив его до разумного размера. Также просил суд учесть, что истцом не представлено доказательств степени её нравственных страданий, в связи с чем, просил взыскать компенсацию морального вреда в разумных пределах. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 до 30.06.2023 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 24.04.2019 года между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям Участника, а последняя обязалось уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Из пояснений истца следует, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, что по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию, застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

После получения объекта долевого строительства истцом в квартире был выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем, ФИО1 обратилась в ООО «Центр судебных экспертиз «Релианс» для определения объема, характера строительных недостатков и стоимости их устранения. Согласно заключению данной организации, стоимость устранения строительных недостатков составляет 545 865 рублей 60 копеек.

29.07.2022 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, предоставленного истцом, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ПЭЦ». Согласно экспертному заключению, стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца составляет 144 804 рубля 64 копейки.

Оснований не доверять экспертному заключению, у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, экспертами даны ответы на все поставленные перед ними вопросы.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая то, что ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество строительно-отделочных работ которого не соответствует условиям Договора, суд находит подлежащим, взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 144 804 рублей 64 копеек.

Оснований для взыскания денежных средств в счет уменьшения цены объекта долевого строительства, суд не усматривает, поскольку экспертами не установлено наличия в объекте долевого строительства таких недостатков, которые влияют на стоимость цены такого объекта и влекут её уменьшение.

Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред. Учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, а также характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Учитывая то, что требования потребителя до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 82 402 рубля (144 804 + 20 000):2. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, принимая во внимание период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (6 месяцев), необходимость соблюдать баланса прав и законных интересов, как истца, так и ответчика, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца штраф в размере 60 000 рублей.

Из материалов дела следует, что 27.10.2022 года ФИО1 обратилась в МРОО ЗПП «Линия права» с заявлением, в котором просила представлять её интересы.

Руководствуясь ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Линия права» 50% от взысканного в пользу ФИО1 штрафа, а именно 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа и пени) иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщика до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставить ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по уплате взысканных судом денежных средств до 01.07.2023 года.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск МРОО ЗПП «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании суммы уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) стоимость устранения строительных недостатков в размер 144 804 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу МРОО ЗПП «Линия права» (ИНН <***>) штраф в размере 30 000 рублей.

В иске МРОО ЗПП «Линия права» к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств соразмерно уменьшению цены договора, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки по уплате денежных средств – удовлетворить.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по выплате взысканной судом денежной суммы до 01.07.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 года