Решение по делу № 2-7700/2023 от 15.11.2023

56RS0027-01-2023-003380-44

№ 2-7700/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года ...

Ленинский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4 и ФИО5 в обоснование иска указала, что она с мая 2004 года добросовестно и непрерывно владеет земельными участками N и N находящимися в СНТ «Железнодорожник», расположенный по адресу, ..., Сады Протопоповская Роща.

Земельный участок N площадью 600 кв.м. администрацией ... выделен в собственность ФИО5 для садоводства в садоводческом товариществе «Лесная Поляна», о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю N-с от ....

Земельный участок N площадью 500 кв.м. администрацией ... выделен в собственность ФИО6 для садоводства в садоводческом товариществе «Лесная Поляна», о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю N-с от ....

Данные участки смежные, на момент приобретения истцом имели общий условный N.

Указанные участки приобретены ФИО3 на основании устного договора купли-продажи от ... за 20 000 рублей о чем составлена расписка от ФИО7, которая действовала в своих интересах и в интересах ФИО5

С указанного времени несет бремя содержания земельных участков, оплачивает членские взносы, обрабатывает участки. Факт владения ФИО3 участками никем не оспаривается.

Просила суд: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок N площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник»;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок N площадью 500 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник»;

прекратить право собственности за ФИО5 на земельный участок N площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник»;

прекратить право собственности за ФИО8 (ФИО8) право собственности на земельный участок N площадью 500 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник»;

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от ... поддержала исковые требования, суду пояснила, что ФИО3 данные участки купила у ответчиков за 20 000 руб., с момента покупки право собственности ФИО3 на садовые участки никем не оспаривалось. ФИО3 с мая 2004 года добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется спорными земельными участками, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Железнодорожник» ФИО2, не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что истица с 2004 года обрабатывает данные участки.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, принимая во внимание, что информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда ....

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Из материалов дела следует, что ФИО5(в настоящее время ФИО8) на основании решения Администрации ... от ... выдано свидетельство N-С от ... о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. для коллективного садоводства. ФИО9 на основании решения Администрации ... от ... выдано свидетельство N-С от ... о праве собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. для коллективного садоводства. Из прилагаемых к указанным свидетельствам планов земель, предоставленных в собственность, усматривается, что участки являются смежными, что позволяет использование земли единым участком.

Из имеющейся в материалах дела копии расписки следует, что ФИО5, действующая в своих интересах и на основании доверенности от ... действующая в интересах ФИО4 получила денежные средства в сумме 20 000 рублей от ФИО3 в счет уплаты за дачные участки, находящиеся в садовом обществе «Лесная поляна» ....

В тот же день, ... товариществом садоводов «Лесная поляна» ФИО3 выдана членская книжка садовода. В материалах дела также имеются последовательные квитанции об оплате ФИО3 взносов в СНТ «Железнодорожник» за 2009,2010,2011,2012,2015,2023 гг.

Как следует из данных, размещенных в открытых источниках СНТ «Лесная поляна» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения (...) к СНТ "Железнодорожник".

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

К числу надлежащих доказательств непосредственного владения и пользования спорным имуществом могут быть отнесены доказательства несения бремени содержания объекта: ремонт, охрана, оплата коммунальных услуг, доказательства непосредственного целевого использования.

Как установлено судами и не опровергается материалами дела, ФИО3 владела и пользовалась земельными участками N и N, земельные участки находятся в одном ограждении и не разделены. При этом, то обстоятельство, что данные о земельных участках внесены в членскую книжку садовода по участку товарищества, общей площадью также подтверждают что истцом в едином массиве использовались два земельных участка одновременно.

Таким образом, истцом представлены доказательства добросовестного владения земельными участками, использующимся в едином массиве. Распиской выданной собственником подтверждено, что ФИО9 и ФИО10 фактически отказались от права на данные участки и более 15 лет не используют участки, не несут бремя его содержания, не требуют освобождения земельного участка из владения истца, членские взносы за указанный участок вносятся ФИО3, что подтверждено квитанциями о уплате взносов ФИО3 в садоводческое товарищество, суд приходит к выводу что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельными участками N и N в течение 15 лет как своим собственным нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцом в порядке приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на признать за ФИО3 право собственности на земельный участок N площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник», на земельный участок N площадью 500 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник», прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок N площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник», прекратить право собственности ФИО8 (ФИО8) право собственности на земельный участок N площадью 500 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник»;

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок N площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник»;

прекратить право собственности за ФИО7 право собственности на земельный участок N площадью 500 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд года Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: Нуждин А.В.