Дело №
УИД: 55RS0№-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года <адрес>
Кировский суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес Партнер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Бизнес Партнер» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований истец указывает, что между ООО «Бизнес Партнер» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды № - К/17/3 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление во временное пользование - нежилого помещения № на поэтажном плане первого этажа общей площадью 33,0 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:110106:4065 по адресу: <адрес>, корпус 3, пом.4. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно производить оплату арендной платы. В адрес арендодателя поступило уведомление от арендатора о намерении расторгнуть договор аренды. На основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части нежилых помещений № - К/17/3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Лёвович принял на себя обязательство нести перед ООО «Бизнес Партнер» солидарную ответственность за погашение должником задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств ФИО2 В связи с образовавшейся у ФИО1. задолженностью по договору аренды, ООО «Бизнес Партнер» направило в адрес ответчиков претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить сумму задолженности, проведя переговоры стороны продолжили сотрудничать, однако на ДД.ММ.ГГГГ ситуация у арендатора ухудшилась долг не уменьшался, тогда между сторонами ФИО2 и представителем ООО «Бизнес партнер» было подписано соглашение о добровольном погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № - К/17/3 от ДД.ММ.ГГГГ, но несмотря на подписанное соглашение, обязательства по оплате задолженности не были исполнены, таким образом досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён. Договор аренды нежилого помещения был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день по договору аренды числиться задолженность но арендной плате в общей сумме 144 279 рублей. Кроме того, указывает, что в период действия договора аренды платежи по договору вносились не своевременно, не в полном объеме, ежемесячно допускалась значительная просрочка, что является безусловным основанием для начисления договорной неустойки в соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды. Вместе с тем, взыскатель полагает возможным начисленную неустойку в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств в части своевременной и полной оплаты по договору с учетом баланса интересов сторон снизить до 20 000 рублей. Ранее взыскатель обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с должников ФИО6 B.Л., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное заявление было рассмотрено, был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды, который в последующем был отменен но заявлению должников. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать солидарно с должников ФИО1 и ФИО2 Лёвовича в пользу ООО «Бизнес Партнер» задолженность по арендной плате по договору аренды № -K/17Z3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 279 рублей, пени по договору аренды в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4485 рублей 58 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «Бизнес Партнер» ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1, п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Партнер» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды № - К/17/3 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление во временное пользование - нежилого помещения № на поэтажном плане первого этажа общей площадью 33,0 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 55:36:110106:4065 по адресу: <адрес>, корпус 3, пом.4. (л.д.18-21).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по вышеуказанному адресу было передано ФИО1 (л.д.22).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-17315097 за ООО «Бизнес Партнер» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:110106:4065 по адресу: <адрес>, корпус 3, пом.4.
Пунктом 2.1 договора аренды установлена обязанность арендатора ежемесячно производить оплату арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной части.
Пунктом 2.2. договора аренды установлена постоянная часть арендной платы в размере 16 650 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей без учета налогов.
Пунктом 2.5. договора аренды установлено, что в период действия договора, оплата постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 2.1. договора, производится не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца в порядке предоплаты, независимо от того, используется ли второй стороной объект аренды и осуществляется ли второй стороной деятельность на объекте.
Согласно условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно производить оплату арендной платы, платежи, предусмотренные договором, оплачиваются арендатором в рублях в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части нежилых помещений № - К/17/3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Лёвович принял на себя обязательство нести перед ООО «Бизнес Партнер» солидарную ответственность за погашение должником задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств ФИО2 (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Партнер» направило в адрес ответчиков досудебную претензию с требованием погасить сумму задолженности (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и представителем ООО «Бизнес партнер» было подписано соглашение о добровольном погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № - К/17/3 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным графиком платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Из пояснений истца следует, что несмотря на подписанное соглашение, обязательства по оплате задолженности ответчиками не были исполнены.
Согласно п. 8.5. договора аренды, расторжение договора возможно при письменном уведомлении первой стороны не менее чем за три месяца о намерении досрочно расторгнуть договор.
Из материалов дела следует, что в адрес арендодателя поступило уведомление от арендатора о намерении расторгнуть договор аренды. Договор аренды нежилого помещения был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом указано на наличие у ответчиков задолженности по арендной плате в размере 144 279 рублей, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 386 416 рублей 55 копеек.
Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным, примененная истцом методика определения размера стоимости арендной платы соответствует положениям договора.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ по делу №(45)/2022 о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Бизнес Партнер» задолженности по арендной плате по договору аренды № -K/17Z3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 279 рублей, пени по договору аренды в размере 20 000 рублей, а также расходов на оплату государственной пошлины по 1121 рубль с каждого.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(45)/2022 отменен, в связи с поступившими возражениями от должника.
Между тем, доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, равно как и иного размера задолженности, ответчиками в рамках рассмотрения данного спора в порядке искового производства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды на момент рассмотрения дела не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № -K/17Z3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 279 рублей.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно и, 6.1. договора аренды, арендодатель вправе взыскать неустойку с арендатора за просрочку платежей, предусмотренных настоящим договором, в виде пени в размере 1 (одного) процента от суммы, несвоевременно внесенных платежей, за каждый день просрочки. Указанное условие договора применяется, в том числе и после расторжения договора, в связи с чем арендодатель вправе взыскать в судебном порядке указанную неустойку, начисленную после даты расторжения договора.
Уплата неустойки не освобождает от выполнения взятых на себя обязательств но договору по внесению предусмотренных договором платежей.
В соответствии с расчетом истца сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 386 416 рублей 55 копеек
По смыслу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Давая оценку соразмерности подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что в исковом заявлении, взыскатель полагает возможным начисленную неустойку, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в части своевременной и полной оплаты по договору, с учетом баланса интересов сторон снизить до 20 000 рублей.
С учетом всех указанных обстоятельств, учитывая, что в период действия договора аренды платежи по договору вносились не своевременно, не в полном объеме, ежемесячно допускалась значительная просрочка, суд приходит к выводу о том, что указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, о которой ответчиками не заявлялось, и дополнительного уменьшения подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 4 485 рублей 58 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Бизнес Партнер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии 52 14, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в Кировском АО <адрес>), ФИО2 Лёвовича (паспорт серии 52 07, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ООО «Бизнес Партнер» )ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № -K/17Z3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 279 рублей, пени по договору аренды в размере 20 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4485 рублей 58 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Е.В.Бондаренко
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ