68RS0013-01-2025-001427-72
Гр.дело № 2-1237/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 09 сентября 2025 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Озеровой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 19/86 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1044 кв.м, расположенного по адресу: ...
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 принадлежало на праве общей долевой собственности 19/86 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ...
Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11 января 2010 года за ФИО4 (мать истца) было признано право общей долевой собственности на 19/86 долей жилой дома в порядке приобретательной давности, которые ранее принадлежали ФИО3, умершего ...
Однако, данным решением суда вопрос о судьбе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, и который принадлежал ФИО3, разрешен не был.
27 мая 2010 года ФИО4 подарила квартиру и 19/86 долей земельного участка, расположенных по адресу ... истцу – ФИО1
Истцу в настоящее время принадлежит квартира площадью 73,9 кв.м., расположенная по адресу ... а также 19/86 долей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1044 кв.м., расположенного по адресу ...
Однако, до заключения договора дарения, прежний собственник ФИО4, пользовалась также и 19/86 долями земельного участка, принадлежащих ранее ФИО3
В настоящее время истец, в свою очередь, пользуется не только 19/86 долей земельного участка, полученными ей от дарителя, но и 19/86 долями земельного участка, оставшихся после смерти ФИО3
ФИО4 умерла ...
Истец полагает, что поскольку на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владела 19/86 долями земельного участка, которые принадлежали изначально ФИО3, а после ими пользовалась мама истца - ФИО4, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, у истца возникло право собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
В связи с чем она обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец ФИО1 в суд не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя- ФИО2, который в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 №48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8", признано, что пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Как установлено решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11 января 2010 года, ФИО4 принадлежали на праве общей долевой собственности 19/86 долей жилого дома №... и 19/86 долей земельного участка общей площадью 1044,0 кв.м., расположенных по адресу: ... Остальные доли указанного жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО7- 9/43 долей, ФИО5- 35/129 долей, ФИО6,- 10/129 долей, ФИО3 – 19/86 долей.
Указанным решением за ФИО4 было признано право общей долевой собственности на 19/86 долей жилого дома в порядке приобретательной давности, ранее принадлежащих ФИО3, умершего ...
Однако, данным решением суда вопрос о судьбе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, и который принадлежал ФИО3, разрешен по существу не был.
На основании договора дарения от 27 мая 2010 года ФИО4 подарила квартиру и 19/86 долей земельного участка, расположенных по адресу ... истцу - ФИО1.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, истцу в настоящее время принадлежит квартира площадью 73,9 кв.м., расположенная по адресу ... а также 19/86 долей земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1044 кв.м., расположенного по адресу ...
При этом, до заключения договора дарения, прежний собственник ФИО4, пользовалась также и 19/86 долями земельного участка, принадлежащих ранее ФИО3
Истец является дочерью ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о заключении брака.
ФИО4 умерла ...
В настоящее время истец использует не только 19/86 долей земельного участка, полученными ей от дарителя, но и 19/86 долями земельного участка, оставшихся после смерти ФИО3, фактически владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, и добросовестно, так как истец полагает, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что на протяжении более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела 19/86 долями земельного участка, которые принадлежали изначально ФИО3, а после ими пользовалась мама истца - ФИО4, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет.
Сособственники жилого дома и земельного участка ФИО5, которому принадлежит 35/129 долей жилого дома и земельного участка, ФИО6 - 10/129 долей, ФИО7 - 9/43, возражений относительно исковых требований не представили.
Принимая во внимание, что истец владеет имуществом длительное время, пользуется и обрабатывает земельный участок, ФИО1 приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
На основании вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на 19/86 долей земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1044 кв.м, расположенного по адресу: ...
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ... к администрации г. Мичуринска Тамбовской области ... о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 19/86 долей земельного участка с кадастровым номером .. площадью 1044 кв.м, расположенного по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Мичуринском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2025 года.
Председательствующий судья- Т.В. Юрьева