Дело № 2-2494/2025

УИД 11RS0002-01-2025-002761-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Егоровой Д.О.,

с участием представителя ответчика К1, К3

рассмотрев 22 октября 2025 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2494/2025 по исковому заявлению ООО «Комитеплоэнерго» к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, обществу с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты», К1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Комитеплоэнерго» обратилось в суд с иском к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, обществу с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты», К1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 30.11.2024 в сумме 74548,45 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Комитеплоэнерго» является теплоснабжающей организацией на территории г.Воркуты и осуществляло подачу тепловой энергии и теплоносителя по адресу: г.Воркута, <адрес>. Собственником жилого помещения является К2. По имеющейся у истца информации К2 умер. Наследником К2 является мать- К1. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за поставленные услуги,

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик К1 извещена, не явилась, направила представителя.

Представитель К1 по доверенности К3 с требованиями не согласилась. Указала, что квартира была продана, договор купли-продажи удостоверен нотариусом, следовательно надлежащим ответчиком по делу является покупатель квартиры. Также просила применить срок исковой давности.

Ответчики КУМИ администрации МО «Воркута» и ООО «Управление МКД г.Воркуты» извещены, представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По сведениям истца на дату подачи искового заявления за ответчиками числится задолженность за период с 01.04.2022 по 30.11.2024 в сумме 74548,45 руб., которая до настоящего времени не погашена. В представленном расчете помесячно отражены сведения о начисленных и фактически оплаченных суммах.

Согласно сведениям ГБУ РК «Рутико» право собственности на квартиру по адресу: г. Воркута, <адрес>, зарегистрировано за К2

К2 умер 16.09.2007, о чем 04.10.2007 составлена актовая запись о смерти ... ТО ЗАГС г.Воркуты Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми.

После смерти К2 заведено наследственное дело ..., с заявлением о принятии наследства обратилась К1

В силу ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, наследственное имущество в виде квартиры по адресу: г г. Воркута, <адрес>, перешло к К1 с 16.09.2007.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств внесения платы за оказанные услуги К1 не представила. Возражая против требований истца, указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как квартира продана, договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом.

Судом установлено, что 17.09.1999 между К4, действующим по доверенности от имени К2, и В., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Воркута, <адрес>. Квартира продана покупателю за 6000,00 руб., уплаченных при подписании договора.

Согласно п.5 договора В. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г.Воркуты.

Договор удостоверен нотариусом г.Воркуты Г.

Согласно сведениям ГБУ РК «Рутико» право собственности на квартиру до настоящего времени зарегистрировано за К2

Поквартирной карточкой подтверждается, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, записи о регистрации В. в поквартирной карточке не имеется.

По сведениям ООО «Комитеплоэнерго» лицевой счет по адресу: г.Воркута, <адрес>, открыт на К2

В соответствии с пп. 1, 6 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей в 1999 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.1 ст. 551 ГК РФ (часть 2 ГК РФ действует с 1 марта 1996 года) также установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Ст. 6, 7 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" гласят, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом; впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 ГК РФ (договор продажи недвижимости), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 31.01.1998.

Учреждение юстиции, уполномоченное на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми, создано Указом Главы Республик Коми от 23.12.1998 №437 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми».

Пунктом 8 Указа установлено, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Сыктывкара (включая Эжвинский район) и Сыктывдинского района осуществляется исключительно в учреждении юстиции, начиная с 1 июня 1999 г. В остальных городах и районах республики сохранить существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции.

Таким образом, договор купли-продажи от 17.09.1999, заключенный между К4, действующим по доверенности от имени К2, и В., подлежал регистрации в органе технической инвентаризации (БТИ).

Такая регистрация не произведена, следовательно, собственником жилого помещения является наследник К2 – К1.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, из п. 1 которой следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец обратился в суд с иском 20.03.2025 (л.д.3). К возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанной коммунальной услуги за каждый календарный месяц начиналось с десятого числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.04.2022 по 31.11.2024 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку срок исковой давности на дату подачи искового заявления в суд не истек.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из представленных платежных поручений, истец обращался в Арбитражный суд РК с исковым заявлением о взыскании задолженности в общей сумме 742136,27 руб., при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 42107,00 руб., (платежное поручение 135 от 15.01.2025). Определением Арбитражного суда от 20.03.2025 №А29-1030/2025 требования ООО «Комитеплоэнерго» к МО «Воркута» в лице КУМИ администрации МО «Воркута», ООО «Управление МКД Воркуты» на объект, расположенный по адресу: г.Воркута, <адрес>, в размере 74548,45 руб., выделены в отдельное производство. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4229,69 руб., пропорционально выделенным требованиям.

Требования о взыскании задолженности к МО «Воркута» в лице КУМИ Администрации МО «Воркута», ООО «Управление МКД Воркуты» удовлетворению не подлежат, так как в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: г.Воркута, <адрес> является К1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с К1, <дата>.р., паспорт ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» задолженность по коммунальным услугам (отопление и горячее водоснабжение) за период с 01.04.2022 по 30.11.2024 в сумме 74548,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4229,69 руб., всего 78778,14 руб.

В удовлетворении требований к муниципальному округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута», обществу с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (27.10.2025).

Председательствующий Н.В. Полякова