Дело № 2-492/2025

УИД: 61RS0031-01-2025-000330-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание-зерносклад,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, Юго-Восточная окраина, за 150 000 руб. Ранее данный склад принадлежал СПК им. 1 МАЯ, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему. ФИО2 право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировал. При переоформлении документов выяснилось, что СПК «1 МАЯ» ликвидировано без правопреемника и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем провести государственную регистрацию права собственности не возможно. Истец открыто и добросовестно на правах собственника владеет зерноскладом и несет бремя его содержания. Просил суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на нежилое здание-зерносклад, общей площадью 1059,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Юго-Восточная окраина.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что он перекрыл крышу на складе, провел свет. С момента приобретения открыто владеет данным имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвратилась в суд с отметкой «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения» (л.д. 36).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были уведомлены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Администрации Кировского сельского поселения в судебное заседание не явился, были уведомлены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

При установленных обстоятельствах надлежащего извещения сторон, третьих лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, определенном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «1 мая», выступающим в качестве продавца, и главой КФХ «Жемчуг» ФИО3, выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи, предметом которого является здание зернохранилища отд. №. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ место нахождение имущества: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно пункту 1.2. договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности и пунктом 3.1 договора определена цена объекта недвижимости - здания зернохранилища, которая составляет 150 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что покупателем ФИО2 переход права собственности на данный объект недвижимого имущества – здание зернохранилища не был зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю здание зернохранилища отделения №, приобретенное в СПК им. 1 Мая, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель принять объект и оплатить за него денежную сумму, указанную в договоре, которая согласно п. 3.1 договора составляет 150 000 рублей.

Переход права собственности также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что первоначальный собственник спорного имущества - юридическое лицо СПК «1 МАЯ» было ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на то, что указанный выше договор сторонами исполнен, объект недвижимого имущества передан истцу, покупателем произведен расчет, но по причине отсутствия у продавца зарегистрированного в установленном порядке права собственности на данный объект недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке на свое имя право собственности на данное здание зернохранилища.

В обосновании своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что им был приобретен у ответчика объект недвижимого имущества, здание зернохранилища, принадлежащем ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и приобретенном им впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на нежилое здание - зерносклад, площадь которого по внутреннему обмеру составляет 1059,7 кв. м (л.д. 15-17).

Согласно отчету об объекте недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен зерносклад, 1986 года строительства, площадью 1059,7 кв.м, которому присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Юго-Восточная окраина, права на данный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы (л.д. 18-19).

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется указанным объектом недвижимости, как своим собственным, несет бремя расходов на содержание данного имущества, поставил объект на кадастровый учет, однако он не может зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку у ответчика ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на него, а деятельность юридического лица СПК им. «1 МАЯ» - первоначального собственника прекращена ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства истцу ФИО1 чинят препятствия в регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества.

Сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 30).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства не возможности разрешения спора, иначе, чем в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, являются обоснованными и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истцом заявлено ходатайство о не распределении судебных расходов на ответчика (л.д. 35).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание-зерносклад удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на нежилое здание-зерносклад, общей площадью 1059,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Юго-Восточная окраина.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.