Решение по делу № 2-18985/2024 от 22.05.2025

Дело № 2-3247/2025 (№2-18985/2024)

УИД 50RS0031-01-2024-024923-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 22 мая 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, СНТ «Солнечное-1» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3, СНТ «Солнечное-1» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в районе АДРЕС на территории СНТ «Солнечное-1». Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 04 марта 2004 года. Смежными пользователями ФИО1 являются ФИО3, которой принадлежит участок № с кадастровым номером №, ФИО4, которой принадлежит земельный участок №, границы которого не определены и СНТ «Солнечное-1!, с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка СНТ «Солнечное-1», ФИО4 фактические границы участка, принадлежащего истцу, с трех сторон огорожены забором с 2004 года. Поскольку установлении реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке, истец обратился в суд.

С учетом уточненных исковых требований истец просит: установить факт наличия реестровой ошибки при установлении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС в порядке исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключив координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, предложенных экспертом; установить факт наличия реестровой ошибки при установлении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС в порядке исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, предложенными экспертом.

Представить истца в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Солнечное-1» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, и третье лицо ФИО4, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 8 ч.4 ст. 8 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 04 марта 2004 года. Смежными пользователями ФИО1 являются ФИО3, которой принадлежит участок № с кадастровым номером №, ФИО4, которой принадлежит земельный участок №, границы которого не определены и СНТ «Солнечное-1!, с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка СНТ «Солнечное-1», ФИО4 фактические границы участка, принадлежащего истцу, с трех сторон огорожены забором с 2004 года. Поскольку установлении реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке, истец обратился в суд.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно экспертному заключению №449-ЗМЭ, экспертами выявлено несоответствие фактического местоположения границ с границами по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (см. Схему 5, 6). Экспертами установлено, что площадь наложения земельного участка с КН № (участок ответчика 2 СНТ «Солнечное -1»), площадью 122.19 кв.м., находится в фактическом едином землепользовании участков КН № (не входит в исследование) и нет возможности определить к какому из участков относится вышеуказанное наложение (См. Схему 5). Площадь наложения по южной границе, не входящего в исследование земельного участка с КН №, имеющего общее землепользование с исследуемым земельным участком с КН №, представлена на Схеме 6. В результате наложения геодезической съемки со спутниковыми снимками за 2006 г., 2011 г, 2021 г, экспертами установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № (участок истца ФИО1), № (участок ответчика ФИО3), № (участок СНТ «Солнечное-1», ответчика 2) и земельного участка с условным номером № (уч.№ третьего лица ФИО4) существуют на местности более 15 лет, что подтверждает наличие реестровой ошибки. Экспертами установлено, что площадь наложения единого землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № и № на участок кадастровым номером № на составляет 122.19 кв.м. Экспертами установлено, что площадь наложения земельного участка с КН № (участок ответчика 2 СНТ «Солнечное -1»), площадью 122.19 кв.м., находится в фактическом едином землепользовании участков КН №, № (не входит в исследование) и нет возможности определить к какому из участков относится вышеуказанное наложение (См. Схему 5). Площадь наложения по южной границе, не входящего в исследование земельного участка с КН №, имеющего общее землепользование с исследуемым земельным участком с КН №, представлена на Схеме 6. Эксперты приходят к выводу о наличии отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (участок истца ФИО2), №участок ответчика ФИО3), № (участок СНТ «Солнечное-1», ответчика 2) реестровой ошибки. Экспертами установлено, что площадь наложения единого землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № и № на участок кадастровым номером № на составляет 122.19 кв.м. Экспертами в исследовании по вопросам 2, 3 установлено наличие реестровой ошибки. Возможной причиной возникновения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в отношении части фактических границ в точках № земельного участка с кадастровым номером № и в отношении части исследуемого контура, в точках № земельного участка с КН № является установление границ по сведениям ЕГРН без учета фактического местоположения границ на местности. Экспертами предлагается вариант установления границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № и части границ исследуемого контура земельного участка ответчика 2 СНТ «Солнечное-1» с кадастровым номером №. Исправлением реестровой ошибки и установлением границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №. Исправлением реестровой ошибки и установлением смежной границы между земельным участком истца ФИО1 с кадастровым номером № и ответчика 2 СНТ «Солнечное-1» с кадастровым номером № Для исправления части границ земельного участка ответчика 2 СНТ «Солнечное-1» с кадастровым номером № необходимо исключить часть границ исследуемого контура земельного участка по сведениям ЕГРН и установить координаты части границ со-гласно координатам представленным в таблице 6. Площадь земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № по предлагаемому варианту составит 622 кв. м, что больше ранее установленной (600 кв. м) на 22 кв.м., при этом не более чем на 10 % больше, что не нарушает требований земельного законодательства (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности") Площадь земельного участка ответчика 2 СНТ «Солнечное-1» с кадастровым номером № с учетом предлагаемого варианта исправления части границ составит 17537 кв. м, что больше ранее установленной (17491 кв. м) на 46 кв.м., при этом не более чем на 10 % больше, что не нарушает требований земельного законодательства (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" Возможной причиной возникновения реестровой ошибки в отношении земельного участка Истца с кадастровым номером №, в отношении части фактических гра-ниц в точках № земельного участка с кадастровым номером № и в отношении части исследуемого контура, в точках № земельного участка с КН № является: установление границ по сведениям ЕГРН без учета фактического местоположения границ на местности.

Экспертами представлен 1 вариант устранения несоответствий (реестровой ошибки) в отношении земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № и исследуемого контура земельного участка № ответчика 2 СНТ «Солнечное-1» в части смежной границы между ними (Схема 7, Таблицы 5, 6).

Для исправления границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № необходимо исключить все ранее существовавшие поворотные точки (координаты) по сведениям ЕГРН и установить координаты границ согласно координатам представленным в таблице 5.

Для исправления части границ земельного участка ответчика 2 СНТ «Солнечное-1» с кадастровым номером № необходимо исключить границ исследуемого контура земельного участка по сведениям ЕГРН и установить координаты части границ согласно координатам представленным в таблице 6.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, при производстве экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом, в связи с чем, суд признает указанное заключение допустимым и относимым доказательством.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5, предупрежденная за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ пояснила, что такой способ исправления реестровой ошибки не будет нарушать права третьих лиц, проезд сохранится.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, СНТ «Солнечное-1» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки при установлении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

В порядке исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исключив координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки

МСК-50, зона 2

н1

457672.05

2164818.93

н2

457671.19

2164841.84

н3

457670.71

2164852.07

н4

457670.50

2164855.24

н5

457660.36

2164856.25

н6

457658.44

2164856.84

457657.73

2164856.90

457657.69

2164856.49

457656.18

2164856.65

457655.91

2164853.65

457654.71

2164851.35

н11

457654.83

2164851.30

н12

457654.51

2164846.85

н13

457654.03

2164838.03

н14

457653.44

2164826.92

н15

457653.20

2164820.01

457654.43

2164820.53

н1

457672.05

2164818.93

В порядке исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки

МСК-50, зона 2

н1

457672.05

2164818.93

н2

457671.19

2164841.84

н3

457670.71

2164852.07

н4

457670.50

2164855.24

н5

457660.36

2164856.25

н6

457658.44

2164856.84

457657.73

2164856.90

457659.88

2164880.17

457639.93

2164882.10

457619.55

2164884.17

457601.20

2164885.77

457599.28

2164881.42

457596.21

2164855.78

457594.20

2164825.87

457612.72

2164824.00

457634.47

2164821.79

457652.88

2164819.88

н15

457653.20

2164820.01

457654.43

2164820.53

н1

457672.05

2164818.93

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение изготовлено: 02.06.2025

Судья А.К. Арышева