дело №2-1492/2025

УИД 92RS0004-01-2025-000371-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

28 мая 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Геракл», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику жилищно-строительному кооперативу «ГЕРАКЛ» (далее - ЖСК «Геракл») о признании права собственности, в котором просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома №<данные изъяты>, корпус <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в городе <данные изъяты> (далее - Квартира).

Требования мотивированы тем, что истец <данные изъяты> заключил с ответчиком договор №<данные изъяты> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома (далее - Договор), по которому истец в полном объеме исполнил свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также справкой, выданной ответчиком о полной выплате истцом паевого взноса. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого (паевого) строительства в виде квартиры №<данные изъяты>. Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (далее - Севреестр) истцу отказано в регистрации права собственности на Квартиру в связи с недостатками документов, представленных ответчиком для постановки жилого дома №<данные изъяты>, корпус <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в городе <данные изъяты> на кадастровый учет (сообщение об отказе от 04.09.2020). Истец фактически проживает в помещении, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и другие предусмотренные платежи.

В связи с изложенным, а также по мотивам невозможности в ином порядке, кроме как в судебном, оформить права на принадлежащее недвижимое имущество, истец обратился с данным иском в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Геракл» направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь сознанное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 331 Гражданского кодекса Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений сторон, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью оплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Судом установлено, ФИО1 <данные изъяты> заключил с ЖСК «Геракл» договор №<данные изъяты> о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по которому истец в полном объеме исполнил свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также справкой, выданной ответчиком о полной выплате истцом паевого взноса.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от <данные изъяты> выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого (паевого) строительства в виде квартиры №<данные изъяты>.

ФИО1 является членом ЖСК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой кооператива.

Как следует из сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от <данные изъяты> года №<данные изъяты> произвести регистрационные действия в отношении указанного жилого помещения не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, а именно несоответствия сведений о здании в техническом плане в форме XML-схемы и содержащихся в ЕГРН; несоответствия плана этажа, включенного в состав технического плана, требованиям п.52, п.60 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №935 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»; отсутствия в акте приема-передачи квартиры даты составления документа.

Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира №<данные изъяты>, общей площадью 40,7 кв.м., расположенная на третьем этаже в доме №<данные изъяты>, корпус <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в городе Севастополе возведена строительством и соответствует требованиям проектной документации.

Так, 18.06.2013 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе выдана декларация о готовности к эксплуатации объекта, согласно декларации о начале выполнения строительных работ многоквартирного жилого дома ОК ЖСК «Геракл» по ул. <данные изъяты>, <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, выданной <данные изъяты> Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе за №<данные изъяты>. Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя <данные изъяты> года корпусу ПК-3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию №<данные изъяты>, согласно Декларации о начале выполнения строительных работ №<данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя.

20.09.2019 года Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя утвердило заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов на объект капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома ОК ЖСК «Геракл» по ул. <данные изъяты>, <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, <данные изъяты>».

Во исполнение условий Договора, истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от <данные изъяты> года, истцом представлен договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку газа от <данные изъяты> №<данные изъяты> для оказания услуг в Квартире, истцом оплачиваются потребленные услуги, что подтверждается платежным поручением от 10.11.2024 №<данные изъяты> справкой об отсутствии задолженности, выданной ООО «Севэнергосбыт» за №<данные изъяты>, справкой об отсутствии задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение от <данные изъяты>, выданной ГУПС «Водоканал».

Принимая во внимание, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости ему передан кооперативом ЖСК «Геракл», истец лишен возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные документы по независящим от него причинам, истец проживает в квартире длительное время, а ответчик ЖСК «Геракл» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд указывает, что согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно, решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права.

По смыслу статей 8, 131, 219 ГК РФ право собственности на новое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит о том, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу статьи 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статьей 11, 12 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома №<данные изъяты>, корпус <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в городе <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко