Решение по делу № 02-4290/2023~М-0907/2023 от 12.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4290/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мебельная компания Русь» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мебельная компания Русь» о признании за истцом права собственности на гараж-бокс № 1216, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное на 5 этаже (уровне) в Гараже-стоянке по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 февраля 2013 года между ФИО1 и адрес «Эвиона» было заключено Соглашение об уступке права (требования) №6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В5-1199/ВДС-412 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., согласно которому адрес «Эвиона» уступает право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный номер № 1199, ориентировочной общей площадью 9,65 кв.м., расположенного на 5-ом этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес.

Уступаемое право (требование) принадлежит третьему лицу на основании договора соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Ответчик, Застройщик) и адрес «Эвиона», в соответствии с которым Застройщик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку по адресу: адрес (строительный адрес), и передать в эксплуатацию индивидуально-определенные машиноместа, а адрес «Эвиона» обязалось уплатить денежные средства и принять Объект строительства от Застройщика.

Уступка права (требования) не оспаривается и признается ответчиком в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 11 марта 2013 года.

Стоимость уступаемых прав по вышеуказанному соглашению составила сумма Истцом данная сумма была оплачена полностью.

На основании акта о вводе в эксплуатацию №RU77176000-005441, надземный гараж-стоянка по строительному адресу: адрес – введен в эксплуатацию.

По результатам обмеров многоэтажного гаража-стоянки органами Ростехинвентаризации, были уточнены характеристики индивидуально-определенного машиноместа, а именно общая площадь передаваемого объекта составила 13,8 кв.м., номер объекта по БТИ № 1216, № этажа (уровня) по БТИ - 5, почтовый адрес по БТИ: адрес.

11 марта 2013 года между истцом и ответчиком ООО «Мебельная компания Русь» был подписан акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., соглашению об уступке прав (требования) №6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В5-1199/ВДС-412 от 09 марта 2013 г., согласно которому Застройщиком завершена реализация инвестиционного проекта по строительству Гаража-стоянки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

Результатом инвестиционной деятельности истца являются права на индивидуально-определенное машиноместо № 1216 общей площадью 13,8 кв.м., расположенное на 5-м этаже (уровне) многоэтажного Объекта строительства, переданного истцу.

Инвестиционный взнос в отношении объекта внесен истцом в полном объеме (п.3. Акта об исполнении обязательств).

Истец ФИО1 фактически пользуется и владеет машиноместом № 1216 с момент передачи его Застройщиком, то есть с 21 июня 2014 года, оплачивает коммунальные услуги за его использование. Сведений о регистрации прав и обременений на данный объект недвижимого имущества не имеется. Однако истец не может зарегистрировать в настоящий момент право собственности на данный объект, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Росреестра по Москве, а именно у истцом не представлен оригинал акта примем-передачи от 09 марта 2013 г. что не позволяет истцу ФИО1 зарегистрировать свое прав собственности на машиноместо в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Мебельная компания Русь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, строительство Гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес), общим количеством машиномест 2 091 (две тысячи девяносто одна) штука, ориентировочной общей площадью всех объектов 18 728,20 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых двадцать сотых) кв.м. осуществлялось на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., заключенного между ответчиком ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестор-Застройщик) и третьим лицом адрес «ЭВИОНА» (Соинвестор).

В соответствии с п. 1.1. Договора предмет настоящего Договора является инвестиционное участие Сторон в реализации Инвестиционного проекта, осуществляемое путем привлечения Инвестором-Застройщиком Соинвестора к финансированию проектирования и строительства Гаража-стоянки путем внесения Соинвестором инвестиционного взноса, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, с целью последующего получения по завершении строительства и ввода завершенного строительством Гаража-стоянки в эксплуатацию в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на Объекты по строительному адресу: адрес, адрес, общим количеством машиномест 2 091 (две тысячи девяносто одна) штука, ориентировочной общей площадью всех объектов 18 728,20 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых двадцать сотых) кв.м.

Согласно п.1.2. Договора инвестиционное участие в реализации Инвестиционного проекта осуществляется Сторонами на основании:

- Распоряжения Правительства Москвы № 959-РП от 08.12.2011 «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: адрес, 3, 5А)»;

- Договор аренды земельного участка № М-07-035138 от 09.02.2011 г. (далее по тексту - Договор аренды земельного участка) и Дополнительные соглашения к нему;

- Разрешение на строительство № RU77176000-007605 от 26.12.2012 г.;

- договора генерального подряда;

- проекта, на основании которого ведется строительство;

- заключения экспертизы.

В соответствии с п. 2.1. Договора Стороны пришли к соглашению о том, что размер инвестиционного взноса Соинвестора по настоящему Договору составляет денежную сумму в размере сумма. Размер инвестиционного взноса является фиксированным и изменению не подлежит.

На основании п. 2.2. Договора оплата Соинвестором инвестиционного взноса производится путем перечисления полной стоимости инвестиционного взноса в размере сумма на расчетный счет Инвестора-Застройщика в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии с п.3.1.1. Договора Инвестор-Застройщик обязан осуществить проектирование и строительство Гаража-стоянки и получить Разрешение на ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию – адрес 2013 года. В случае изменения сроков ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию на основании актов органов государственной власти и управления (в том числе в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство Гаража-стоянки) и/или судебных/административных актов период строительства Гаража-стоянки продлевается на соответствующий срок, о чем стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Согласно п.3.2.1. Договора Соинвестор обязан осуществить обязанности по инвестированию строительства Гаража-стоянки, включая, но не ограничиваясь, обязанностями финансирования строительства Гаража-стоянки путем оплаты инвестиционного взноса в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязанностями по приемке Объектов, подписанию Акта об исполнении обязательств по Договору и Акта приема-передачи Объектов в порядке и сроки, указанные Договором.

В силу п. 6.1. Договора Соинвестор не вправе уступить свои права и перевести долг по настоящему Договору (перемена лиц в обязательстве) третьему лицу (далее – «Новый Соинвестор») без получения письменного согласия Инвестора-Застройщика. Перемена лиц в обязательстве по настоящему Договору в случае согласия Инвестора-Застройщика на такую перемену оформляется трехсторонним Соглашением об уступке прав и/или переводе долга по Договору, подписываемым Инвестором-Застройщиком, Соинвестором и Новым Соинвестором.

Согласно п.2 Приложения №1 от 08 февраля 2013 года к Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., в соответствии с условиями Договора соинвестирования, Соинвестору по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Гаража-стоянки в эксплуатацию в качестве результата инвестиционной деятельности будут переданы Инвестором-Застройщиком индивидуально-определенные машиноместа, расположенные в Гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, адрес, в том числе машиноместо со следующими характеристиками: машиноместо №1199, общей площадью 9,65 кв.м., расположенное на этаже №5, стоимостью в размере сумма

09 марта 2013 г. между истцом ФИО1 (Цессионарий) и третьим лицом адрес «ЭВИОНА» (Цедент) было заключено Соглашение об уступке права (требования) №6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В5-1199/ВДС-412 по Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., по условиями которого Цедент по настоящему Соглашению уступает (передает) Цессионарию, а Цессионарий принимает право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный № 1199, ориентировочной общей площадью 9,65 кв.м., расположенного на 5-ом этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес (п.1.1. Соглашения)).

В соответствии с п.1.2. Соглашения право (требование), указанное в п.1.1. настоящего Соглашения, принадлежит Цеденту на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестором-Застройщиком Гаража-стоянки) и адрес «ЭВИОНА».

Согласно п.3.1. Соглашения стоимость уступаемого по настоящему Соглашению права (требования) на получение и оформление в собственность Объекта составляет сумма, сумма, в т.ч. НДС, и оплачивается Цессионарием на расчетный счет Цедента в течение 56 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения.

Датой оплаты Цессионарием денежных средств является дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Цедента.

Стоимость права является фиксированной и изменению не подлежит.

Условие об оплате Цессионарием Цеденту стоимости уступаемого права является существенным условием настоящего соглашения, нарушение которого влечет последствия, предусмотренные п.4.5. настоящего Соглашения.

В силу п.3.2. Соглашения право (требование) переходит к Цессионарию с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости права в размере, определенном п. 3.1. настоящего Соглашения.

Указанное соглашение было подписано Цедентом (адрес «ЭВИОНА»), Цессионарием (ФИО1) и согласовано Инвестором-Застройщиком ООО «Мебельная компания Русь».

Истец ФИО1 обязательства по оплате по Соглашению в размере сумма исполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств в Сбербанке России от 11.03.2013 г., актом об исполнении обязательств от 11.03.2013 г.(п.3).

Инвестиционный взнос в отношении Объекта, указанного в п.2. настоящего Акта, внесен Соинвестором в полном объеме (п.3 Акта).

Обязанность по оплате истцом результата инвестиционной деятельности исполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Гараж-бокс (машиноместо) передано истцу, что не оспаривается сторонами и подтверждается актом.

Гараж-стоянка, в котором расположен спорный гараж-бокс, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77176000-005441.

Согласно сведениям МосгорБТИ, спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо №1216, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Также согласно сведениям МосгорБТИ, здание по адресу: адрес и здание по адресу: адрес являются одним и тем же объектом недвижимости. Адрес присвоен Распоряжением префектуры АО №123-РП от 27.02.2014 г.

Истец фактически пользуется и владеет машиноместом с момента передачи его застройщиком, т.е. согласно Акту приема-передачи, с 11.03.2013 г., оплачивает коммунальные услуги за его использование, о чем в материалах дела имеется финансово-лицевой счет и расчет задолженности по л/с.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, ответчик ООО «Мебельная компания Русь» 30.10.2014 г. прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем, согласно Сведений о юридическом лице внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, третье лицо адрес 20.06.2016 года также прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества в соответствии с Договором соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08 февраля 2013 г., Соглашением об уступке права (требования) №6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В5-1199/ВДС-412 от 09 марта 2013 г., не предоставляется возможным во внесудебном порядке.

Согласно сообщению Первого заместителя Префектуры адрес от 10.10.2017г. № СЛ24-13893/17-0-1 строительство гаража-стоянки по указанному адресу осуществлялось в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 08.12.2011 № 959-РП «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: адрес, 3, 5А» на земельном участке с кадастровым № 77:07:0014001:156 на основании Договора аренды земельного участка № М-07-035138 от 09.02.2011 г. № М-07-035138 сроком до 25.08.2059 г. (арендатор ООО «Мебельная компания Русь»). Цель предоставления земельного участка «для целей проектирования и строительства многоэтажного гаража». Договор расторгнут 02.01.2014 г. Заключение инвестиционного контракта не предусмотрено. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.11.2006 № 871-ПП префектурами административных округов с 01 февраля 2007 года прекращен выпуск распоряжений о назначении приемочных комиссий, об утверждении актов приемочных комиссий и о вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов. С 01 февраля 2007 года ввод объектов в эксплуатацию производится в порядке, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По информации Мосгосстройнадзора вышеуказанный объект введен в эксплуатацию на основании представленных застройщиком ООО «Мебельная компания Русь» документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации и в установленном порядке оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.01.2014г. № RU77176000-005441. На момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объект соответствовал требованиям проекта.

Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорное машиноместо, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другие лица не заявляют прав на спорное жилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 1216, общей площадью 13,8 кв. м., расположенное на 5 (пятом) этаже по адресу: адрес.

Право собственности на машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

СудьяКазакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2023 г.