УИД 73RS0021-01-2025-000518-19

Дело № 2-1-429/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Нечепуренко И.Г.

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица по расписке купила у ФИО7 земельный участок за 15 000 руб. площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Вишенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, кадастровым номером №. В настоящее время земельный участок находится в пользовании истицы, она им пользуется уже более 18 лет. В настоящее время она обратилась в Силикатненскую поселковую администрацию, чтобы оформить земельный участок на свое имя, но ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, так как согласно кадастровой выписке спорный земельный участок принадлежит ***, которая умерла. После смерти ее дочь - ФИО3 вступила в наследство. Истица обращалась к ФИО3 по оформлению земельного участка, однако ФИО3 пояснила, что оформлять данный земельный участок не желает.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, МО «Силикатненское городское поселение», р.<адрес>, садовое товарищество «Вишенка».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: МУ администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО4; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просил рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца – по заявлению истца на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ - ФИО2 на исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы наследственного дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, снт «Вишенка», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям, поступившим из МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» <адрес>, в земельно-кадастровой книге Силикатненской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 73:14:010702 имеется информация о предоставлении *** земельного участка с кадастровым номером №

Согласно имеющемуся в деле подлиннику расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила от истицы за покупку садового участка в снт «Вишенка» с кадастровым номером № денежные средства в размере 15 000 руб.

При этом суд учитывает, что нахождение у истца подлинника расписки свидетельствует о том, что денежные средства за участок были переданы именно ей.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 к имуществу умершей ФИО7, наследниками являются ее дочери - ФИО3, ФИО4

Кроме того, согласно записям в книге учета СНТ «Вишенка» ФИО1 указана как собственник земельного участка с кадастровым номером 73:14:010702:464.

Согласно имеющемуся в деле подлиннику квитанции СТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла оплату за полив сада за июль месяц в размере 193 руб.

Согласно пояснениям стороны истца, а также показаниями свидетелей ***, ***, допрошенных в судебном заседании, спорный по делу земельный участок истица приобрела в августе 2006 года, и с этого времени она обрабатывает данный земельный участок, выращивает на нем овощи, вносит за участок членские взносы, задолженности по внесению платежей не имеет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу бесспорно установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный земельный участок и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером 73:14:010702:464, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, снт. Вишенка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, снт. Вишенка.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный в настоящем решении земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 11 декабря 2025 года.

Судья М.С. Кузнецова