Решение по делу № 2-894/2022 от 13.12.2022.

УИД 16RS0010-01-2022-001206-12

Дело №2-894/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 13.12.2022

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО3 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Малолызинскому сельскому поселению Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Малолызинскому сельскому поселению Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 и после его смерти открылось наследство. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец является супругой умершего, фактически приняла его наследство, после смерти супруга продолжает проживать по вышеуказанному адресу, проводит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы, связанные с ведением хозяйства. Поэтому истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеназванный земельный участок и жилой дом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ Балтасинский районный исполнительный комитет Республики Татарстан привлечен в качестве соответчика.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, на рассмотрение дела в заочном порядке не возражают.

Представители ответчиков Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, Балтасинского районного исполнительного комитета Республики Татарстан надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Поэтому судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав истца и ее представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в дер. Н.<адрес> Республики Татарстан умер супруг истца ФИО1.

Брак между истцом и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, который не был расторгнут.

После его смерти открылось наследство. Согласно наследственному делу № наследником умершего по закону, обратившимся к нотариусу и получившим свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежного вклада является его отец ФИО2.

Родители наследодателя – отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца ФИО2 наследственное дело не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО2 на день смерти проживал один по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон и выписке из похозяйственной книги, ФИО1 проживал по адресу: <адрес>.

Согласно записям из паспорта гражданина России, истец прописана по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

ФИО1 на день смерти недвижимого имущества не имел, что подтверждается уведомлением из ЕГРН.

Из пояснений истца и третьего лица следует, что других наследников, кроме них не имеется.

Истец является наследником умершего ФИО1 первой очереди по закону и фактически приняла его наследство, продолжает проживать в жилом доме, осуществляя владение и пользование им, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные расходы. Третье лицо, который приходится наследодателю сыном, правопритязаний в отношении наследственного имущества не заявил.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

При жизни право собственности на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный земельный участок был предоставлен умершему ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ-12-07-1223.

Согласно данному государственному акту, ФИО1 на основании решения Малолызинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен земельный участок площадью 0,18 га, из которых в собственность – 0,06 га, в бессрочное (постоянное) пользование – 0,12 га.

Из материалов инвентаризации от 1997 года следует, что площадь указанного земельного участка составляет 0,2844 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 800 кв.м, расположенный по вышеназванному адресу, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № имеется запись.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2844 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

При этом, как следует из п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Таким образом, указанный государственный акт, удостоверяющий права на спорный земельный участок выдан ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и поэтому такое право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ноябрь 1993 года, ФИО1 указан как собственник жилого дома, площадью 54,16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом возведен без разрешительных документов.

На основании выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый №, площадь 54,2 кв.м, год постройки – 1965. Сведения о собственнике отсутствуют.

Органы технической инвентаризации ранее осуществляли полномочия по регистрации прав на жилые дома, однако в отсутствие самих регистрационного удостоверения и (или) справки сельсовета, подтверждающих право собственности ФИО1, правовых оснований считать данный жилой дом принадлежащим указанному лицу, на основании только технического паспорта, содержащего лишь описание жилого дома и относящихся к нему надворных построек, суд не находит.

Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется.

При таких данных суд считает, что данный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Истцом в суд представлено экспертное заключение ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеназванный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Таким образом, несмотря на то, что жилой дом был построен без разрешения на строительство, оно не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, жилой дом пригоден для проживания.

При таких данных суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на вышеназванные земельный участок и жилой дом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2844 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Балтасинский районный суд Республики Татарстан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, данное заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение09.01.2023