Решение по делу № 02-0817/2025 от 12.02.2025

77RS0016-02-2024-001415-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1», ФИО2 о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1», ФИО2 (председателю правления ТСЖ) о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1», оформленных протоколом № 9 от 25.12.2023 г., и решения общего собрания собственников помещений дома по адресу адрес, Печатников пер., д. 3, стр. 1, оформленные Протоколом № 5 от 25.12.2023 г., недействительными, мотивируя требования тем, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1» (оформленное протоколом № 9 от 25.12.2023 г.) и общее собрание собственников помещений дома по адресу адрес, Печатников пер., д. 3, стр. 1 (оформленное протоколом № 5 от 25.12.2023 г.) проведены без соблюдения порядка извещения о месте, времени проведения общего собрания (формы проведения общего собрания), а также то, что собрания проведены при отсутствии необходимого кворума. Истец указывает на отсутствие своевременной и достоверной необходимой информации при проведении собраний, а также на недостоверные сведения об итогах голосования, отраженные в вышеуказанных протоколах. В этой связи истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1» фио в судебное заседание явился, представил письменные пояснения по делу, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, выслушав представителя ответчика сторон, приходит к следующему.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по инициативе правления ТСЖ и инициативной группы собственников в период с 20 по 25 декабря 2023 года в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1» и общее собрание собственников помещений дома по адресу: адрес, Печатников пер., д. 3, стр. 1.

Правление ТСЖ и инициативная группа собственников оповестила сообщением каждого собственника помещения о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1», общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес, Печатников пер., д. 3, стр. 1 в форме очно-заочного голосования посредствам направления заказных писем, размещения текстового сообщения в общедомовом чате WhatsApp, направлением по электронной почте, в частности, в адрес истца 07.12.2023 г. также направлялось заказное письмо (РПО 10924048084587) с сообщением о проведении общего собрания членов ТСЖ и собрания собственников помещений.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальной сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Довод истца о неполучении информации о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений дома подтверждений в материалах дела не имеет.

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1» и общего собрания собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования указано о том, что в период с 20 по 25 декабря 2023 года проводится внеочередное общее собрание, указаны место, дата, время, инициаторы проведения общего собрания, повестка дня.

На повестку общего собрания собственников помещений дома вынесены указанные в протоколе № 5 вопросы.

Согласно протоколу № 5 от 25.10.2023 г. по указанным в повестке дня вопросам были приняты решения о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, форме передаче принятых решений председателю правления ТСЖ, дежурному консьержу ТСЖ, подтверждены решения, принятые на общем собрании собственников помещений дома по адресу: адрес, Печатников пер., д. 3, стр. 1, оформленные протоколом № 3 от 18.05.2022 г. и протоколом № 4 от 14.05.2023 г., также принято решение не производить ремонтные работы капитального характера в 2024 году. Текущий ремонт осуществлять в пределах сметы доходов и расходов ТСЖ, утвержденных на 2024 год.

На повестку очередного общего собрания членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1» вынесены указанные в протоколе № 9 вопросы.

Согласно протоколу № 9 от 25.10.2023 г. по указанным в повестке дня вопросам были приняты решения о выборе секретаря и счетной комиссии собрания, были утверждены отчеты правления ТСЖ, ревизора ТСЖ, подтверждены ранее принятые решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1», оформленные протоколом № 5 от 22.11.2021 г., протоколом № 6 от 18.05.2022 г., протоколом № 7 от 25.12.2023 г., протоколом № 8 от 14.05.2023 г., также приняты некоторые решения по вопросу финансово-хозяйственной деятельности.

Таким образом, каких-либо решений по вопросам, не включенным в повестку дня, на оспариваемом собрании ТСЖ и общего собрания собственников помещений дома в многоквартирном доме не принималось, кроме того, протоколы № 5 и № 9 от 25.12.2023 г. опровергают доводы истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ правом на оспаривание общего решения обладает только участник собрания, голосовавший против решения, либо за принятие решения или воздержавшийся от голосования, в случае нарушения его волеизъявления при проведении данного голосования.

Число голосов ФИО1 при голосовании «против» составляет 189,9 кв.м. – доля 6,35% от числа общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме и 6,53% от общего числа голосов членов товарищества, соответственно истец не могла повлиять на итоги голосования.

Кроме того, судом принят во внимание довод стороны ответчика о том, что в суд обратилась только ФИО1 (бывший председатель правления ТСЖ), ее иск никто из собственников не поддержал, что указывает на добросовестность проведения процедуры голосования и несогласия с решением лишь одного собственника жилого помещения, и не выражает мнения большинства.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень вопросов, для принятия которых требуется квалифицированное большинство голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) установлен законом и расширительному толкованию не подлежит.

Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1», оформленные протоколом № 9 от 25.12.2023 г. и решения общего собрания собственников помещений дома по адресу адрес, Печатников пер., д. 3, стр. 1, оформленное протоколом № 5 процентами голосов от 25.12.2023 г. приняты членами ТСЖ и собственниками помещений более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и общего количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ, принявших участие в голосовании.

При этом заполненные собственниками помещений бюллетени для голосования с указанием каждого принятого решения по вопросам повестки дня существенных недостатков не содержат, и позволяют установить волеизъявление каждого участвовавшего в голосовании.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно принятых решений собственников помещений в многоквартирном доме, представленных ответчиком в материалы дела, общее собрание правомочно (имеет кворум), так как в собрании собственников помещений многоквартирного дома участвовали собственники и их представители, владеющие 2 186,7 кв.м, что составляет 73,15% от общего числа голосов собственников в доме, а в очередном общем собрании членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1» участвовали члены ТСЖ, владеющие 2186,9 кв.м, что составляет 75,2% от общего числа голосов членов товарищества.

По каждому вопросу повестки общего собрания решения были приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании.

Суд полагает, что общее собрание членов ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1» и общее собрание собственников помещений дома имели кворум и являются правомочными.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом каких-либо доказательств того, что в протоколах отражены недостоверные сведения об итогах голосования не представлено.

Также судом установлено, что во время проведения собрания не рассмотрены вопросы, в отношении которых материалы не были представлены собственникам помещений и членам ТСЖ в установленной порядке. Доводы истца об обратном своего подтверждения в материалах дела не имеют.

Таким образом, оснований для признания решений данных собраний недействительными (ничтожными) не имеется.

Также суд полагает, что все собственники помещений и члены ТСЖ имели возможность ознакомления с документами, необходимыми и обязательными для проведения такого собрания, а заинтересованные лица имели возможность реализовать свои права, приняв участие в голосовании по вопросам повестки дня, а также в обжаловании указанных решений в судебном порядке, однако своим правом не воспользовались и несогласия не выразили, что подтверждает доводы ответчика о законности и обоснованности вышеуказанных решений.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив все доказательства в их совокупности, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Печатников пер. д. 3, стр. 1», ФИО2 о признании решений общего собрания недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.

Судьяфио