Дело № 2-3204/2022
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Веденеевой С.Е.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возврате предоплаты по соглашению о купли-продажи жилого помещения и взыскании процентов на ее сумму,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 06 мая 2021г. между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым Ответчик принимает денежные средства в исполнение договора купли-продажи жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры, площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., пр-т Ленина, д. 50, кв. 38 расположенной на 3 этаже, кадастровый номер 50:15:0010125:1271. В соответствии с соглашением ФИО1 имеет статус «Продавец», а ФИО2 статус «Покупатель». В соответствии с п. 4 Соглашения Истец передает, а Ответчик принимает сумму в размере 30 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Вместе с тем, под расписку Ответчику передана дополнительная сумма в размере 20 000 руб. в качестве аванса. Таким образом, сумма аванса составляет 50 000руб. Сумма аванса входит в цену Объекта. П. 1 установлено, что стоимость объекта составляет 3 650 000 руб. В соответствии с п. 11 соглашения последним днем срока действия данного соглашения является 15.06.2021. В течении действия данного соглашения Ответчик должен либо заключить с Истцом договор купли-продажи, либо в соответствии с п. 8 Соглашения вернуть полученные им денежные средства в размере 50 000 рублей в счет обеспечения приобретения Объекта. Однако в период действия Соглашения Ответчик всячески затягивал процесс заключения сделки, зачастую не выходил на связь, а на вопрос, когда будет заключена сделка, Ответчик говорил, что органы опеки (т.к. собственниками Объекта являются несовершеннолетние граждане РФ) затягивают получение разрешения на продажу Объекта. Срок получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного по общему правилу составляет 15 дней. Если делать все в соответствии с законодательством, то в период действия Соглашения, можно уложиться. Однако, по истечению соглашения Ответчик по своей вине не заключил с истцом договор купли-продажи и не вернул аванс в размере 50000 рублей.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу аванс 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 51609,93 руб., госпошлину в размере 2200 руб., 15000 рублей за понесенные убытки из-за обращения в агентство недвижимости для юридического сопровождения сделки купли-продажи.
В судебном заседании истец заявленные требований поддержал.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда.
Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиям и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что 06 мая 2021 г. между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым Ответчик принимает денежные средства в исполнение договора купли-продажи жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры, площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., пр-т Ленина, д. 50, кв. 38 расположенной на 3 этаже, кадастровый номер 50:15:0010125:1271.
В соответствии с соглашением ФИО1 имеет статус «Продавец», а ФИО2 статус «Покупатель».
В соответствии с п. 4 Соглашения Истец передает, а Ответчик принимает сумму в размере 30 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Вместе с тем, под расписку Ответчику передана дополнительная сумма в размере 20 000 руб. в качестве аванса. Таким образом сумма аванса составляет 50 000 руб.
Сумма аванса входит в цену Объекта. Таким образом, Истцом было выполнено обязательство по передаче денежных средств Ответчику в качестве аванса.
В свою очередь Ответчиком обязательство по заключению основного договора купли-продажи не выполнено по настоящее время.
П. 1 соглашения установлено, что стоимость объекта составляет 3 650 000 руб.
В соответствии с п. 11 соглашения последним днем срока действия данного соглашения является 15.06.2021. В течение действия данного соглашения Ответчик должен либо заключить с Истцом договор купли-продажи, либо в соответствии с п. 8 Соглашения вернуть полученные им денежные средства в размере 50 000 рублей в счет обеспечения приобретения Объекта.
Однако в период действия Соглашения Ответчик всячески затягивал процесс заключения сделки, зачастую не выходил на связь, а на вопрос, когда будет заключена сделка, Ответчик говорил, что органы опеки (т.к. собственниками Объекта являются несовершеннолетние граждане РФ) затягивают получение разрешения на продажу Объекта.
Стоит отметить, срок получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного по общему правилу составляет 15 дней.
По истечению соглашения Ответчик по своей вине не заключил с истцом договор купли-продажи и не вернул аванс в размере 50000 рублей.
Учитывая, что ответчиком принятые обязательства по соглашению об авансе не исполняются надлежащим образом, в результате чего с истцом по настоящее время не заключен договор купли-продажи жилого помещения, суд полагает заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы аванса в размере 50 000 рублей подлежащим удовлетворению.
Покупатель вправе потребовать проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму аванса со дня, когда продавец должен был заключить сделку или вернуть внесенный аванс, до дня возврата покупателю предоплаты (п. 4 ст. 487 ГК РФ).
По общему правилу размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими средствами в период с 16.06.2021 по 12.12.2021:
50 000
16.06.2021
25.07.2021
40
5,50%
365
301,37
50 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
436,30
50 000
13.09.2021
24.10.2021
41
6,75%
365
379,11
50 000
25.10.2021
12.12.2021
48
7,50%
365
493,15
Итого:
178
6,61%
1 609,93
Такой расчет суд принимает, поскольку он соответствует требованиям закона.
В подтверждение понесенных расходов в размере 15 000 руб. в материалы дела представлен договор и квитанция на оказание юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи.
На основании ст. 15 ГК РФ вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при обращении в суд в размере 2 198, 30 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 аванс по соглашению от 06.05.2021г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021 г. по 12.12.2021 г. в размере 1 609, 93 руб., расходы на оплату юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 198, 30 руб., а всего 68 808 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемь) руб. 23 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Мотивированное решение составлено 22.07.2022 г.
____________
Копия верна.
Судья: