Дело № 2-1456/2025

УИД 68RS0004-01-2025-002896-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности, в обоснование указав, что в 1960 году его родителям, ФИО2 и ФИО3, была предоставлена квартира, общей площадью 29,50 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала СХПК «Селезневский», где работали родители, одер на квартиру не выдавался, договор социального найма не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в данном жилом помещении, и с указанного момента до настоящего времени проживает там.

Отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире он зарегистрирован и проживает один длительное время, пользуется жилым помещением открыто, другого жилого помещения не имеет, участия в приватизации ранее не принимал, однако зарегистрировать право во внесудебном порядке не представляется возможным.

Он содержит жилое помещение в надлежащем виде, осуществляет необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать право собственности на указанную квартиру по праву приватизации.

В ходе рассмотрения дела истец изменил основание исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в обоснование указав, что на протяжении более 15 лет непрерывно проживает в квартире, не выезжал на другое постоянное место жительства. Владеет квартирой как своей собственной.

Прежний собственник совхоз «Селезневский» ликвидирован, квартира не включена в реестры муниципального, федерального и государственного имущества.

Считает, что возможно признать за ним право собственности на спорную квартиру, поскольку он длительное время открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным жилым помещением.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнений, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорная квартира в 1960 году предоставлялась их с истцом родителям, истец приходится ей братом, их было восемь детей. Родители работали в колхозе «Селезневский». После их смерти истец один проживает в данной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда, дополнив, что на спорное имущество администрация не претендует, в муниципальной собственности спорное имущество не значится, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебном заседании допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО6 показала, что истец ее дядя, с которым она тесно общается на протяжении длительного времени. Ей известно, что он проживал ранее, и проживет в настоящее время на <адрес> Это его единственное жилье, он живет в нем с рождения. Какой-то период истец находился в местах лишения свободы, был осужден, потом вернулся в этот же дом, который поддерживает в надлежащем состоянии, ухаживает за ним, установил забор.

Свидетель ФИО7 суду показала, что истца знает с детства, проживали с ним по соседству на <адрес> до 1978 года. Потом она переехала на <адрес>, но они регулярно встречались на улице, ей известно, что истец постоянно проживает в спорном доме, сажает и убирает огород.

Изучив материалы дела, доводы участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено /п.15/, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество /п.16/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлен родителям истца ФИО2, ФИО3 как работникам совхоза «Селезневский».

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на спорный объект отсутствуют.

По сведениям ЕГРН, площадь квартиры составляет 29.5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из похозяйственной книги Селезневского территориального отдела, <адрес> <адрес> принадлежала СХПК «Селезневский».

На балансе сельсовета квартира не числилась, в реестр муниципальной собственности Селезневского сельсовета не была включена.

По записям похозяйственного учета Селезневского территориального отдела, ФИО1, с 1964 года по настоящее время значится по адресу: <адрес>. С 1998 года зарегистрирован в спорном жилом помещении; совместно с ним в нем никто не зарегистрирован.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь <адрес> <адрес> составляет 29,5 кв.м. и состоит из помещений: коридора № площадью 4,50 кв.м., кухни № площадью 5.00 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,90 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,10 кв.м., кроме того, холодной пристройки II площадью 11.10 кв.м., холодной пристройки III площадью 4.20 кв.м., холодной пристройки IV площадью 5.70 кв.м.

Судом также установлено, что указанное жилое помещение на протяжении всего времени находится во владении ФИО1, который был вселен в квартиру родителей как член семьи.

Истец более 15-ти лет пользуется спорным жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет ежемесячные расходы по оплате коммунальных услуг; поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования.

В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55, в частности указано, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что с 1998 года никакое иное лицо, не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.

Право собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.

В реестре федерального имущества и в реестре государственной собственности Тамбовской области спорная квартира не числится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, не нарушая при этом права третьих лиц. Доказательств обратного, суду не представлено.

Из разъяснений названного выше совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности /п.19/.

Учитывая установленные по делу и изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и полагает их удовлетворить.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.