Дело № 2-2038/2022
УИД 74RS0031-01-2022-001744-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск 06 сентября 2022 года
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Фадеевой О.В.,
при помощнике судьи Сергиенко Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ
Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1, в соответствии с которым просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 03 апреля 2014 года № за период с 01 апреля 2018 года по 22 ноября 2020 года в размере 39417 рублей 21 копейки, пени за период с 27 июня 2017 года по 22 ноября 2020 года в размере 13933 рублей 98 копеек.
В обоснование иска истец указал, что между администрацией города Магнитогорска (Арендодатель) и ООО "Торговый Дом "Вектор Металлосервис" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 03 апреля 2014 года. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель: земли населенных пунктов(Ж2 - зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки), площадью 1343 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, для строительства предприятия бытового обслуживания. 30 сентября 2014 года между ООО "Торговый Дом "Вектор Металлосервис" и ООО "Свой Дом" был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды с предварительным уведомлением арендодателя, в соответствии с которым к ООО "Свой Дом" перешли все права и обязанности арендатора (ООО "Торговый Дом "Вектор Металлосервис") по вышеуказанному договору аренды. 30 декабря 2014 года между администрацией г. Магнитогорска и ООО "Свой Дом" заключено дополнительное соглашение к договору № от 03 апреля 2014 года аренды земельного участка. Срок договора аренды сторонами установлен до 20 марта 2019 года. Постановлением администрации г. Магнитогорска № 1527-П от 09 февраля 2015 года утверждено разрешение от 04 февраля 2015 года № 74-00030 на строительство объекта капитального строительства "комбинат бытового обслуживания" на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, которому в дальнейшем был присвоен адрес: <данные изъяты>. На основании договора купли-продажи от 14 сентября 2015 года ФИО2 приобрел у ООО "Свой Дом" объект незавершенного строительства, площадью 1001,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на указанном земельном участке. Право собственности на объект незавершенного строительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, и ФИО2 зарегистрировано 08 августа 2016 года в установленном законом порядке. На основании договора № от 24 марта 2017 года передачи прав и обязанностей по договору аренды, дополнительного соглашения от 10 мая 2017 года к договору аренды земельного участка № от 03 апреля 2014 года, земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1299 кв.м.был предоставлен на праве аренды указанным сособственникам здания, расположенного на земельном участке. В период с 01 апреля 2018 года по 22 ноября 2020 года ФИО1 не вносила арендную плату по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39417 рублей 21 копейки. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (п.5.2 договора).
Представитель истца ФИО23, действующая на основании доверенности, в судебном заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, считает, пени завышенными.
Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО10, ФИО22, ФИО2, ФИО9, ФИО11, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами гражданского дела установлено, что между администрацией города Магнитогорска (Арендодатель) и ООО "Торговый Дом "Вектор Металлосервис" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 03 апреля 2014 года. Участок предоставлен для строительства предприятия бытового обслуживания населения. Договор заключен сроком по 20 марта 2019 года. если арендатор прододжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
30 сентября 2014 года между ООО "Торговый Дом "Вектор Металлосервис" и ООО "Свой Дом" был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды с предварительным уведомлением арендодателя, в соответствии с которым к ООО "Свой Дом" перешли все права и обязанности арендатора (ООО "Торговый Дом "Вектор Металлосервис") по вышеуказанному договору аренды.
Постановлением администрации г. Магнитогорска № 1527-П от 09 февраля 2015 года утверждено разрешение от 04 февраля 2015 года № 74-00030 на строительство объекта капитального строительства "комбинат бытового обслуживания" на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, которому в дальнейшем был присвоен адрес: <данные изъяты>
На основании договора купли-продажи от 14 сентября 2015 года ФИО2 приобрел у ООО "Свой Дом" объект незавершенного строительства, площадью 1001,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на указанном земельном участке.
На основании договора № от 24 марта 2017 года передачи прав и обязанностей по договору аренды, дополнительного соглашения от 10 мая 2017 года к договору аренды земельного участка № от 03 апреля 2014 года, земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1299 кв.м.был предоставлен на праве аренды, в том числе ФИО1, как сособственнику здания, расположенного на земельном участке.
Дополнительное соглашение от 10 мая 2017 года зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 31 мая 2017 года, номер государственной регистрации <данные изъяты>, что подтверждается штампом с отметкой о регистрации на дополнительном соглашении.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ГКН 30 апреля 2013 года с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> (Выписка из ЕГРН на земельный участок от 01.11.2021).
Согласно п.4.1 договора размер арендной платы устанавливается пропорционально соотношению площади помещения (помещений), принадлежащих арендатору, площади помещения здания, расположенного на участке, определяется приложением к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.
Размер арендной платы за землю определяется в Приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (пункт 4.1. договора).
Согласно п.4.4. договора плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25-го числа последнего текущего месяца, текущего квартала на расчетный счет Арендодателя.
Расчет арендной платы произведен на основании Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 № 116 "Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные без проведения торгов", по формуле расчета:
Апл = Скад/Sвстр.Общ. * Sвстр.* Can/100 *К1 * К2хКЗ, где
Кад.ст.- кадастровая стоимость земельного участка 7372357,59 руб.; Саn=0,5% - земельные участки, предоставленные для строительства объектов. В период свыше пределов нормативов продолжительности строительства, применена в соответствии с Законом № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"; К1=1,66 - предпринимательство, применен в соответствии с Решением МГМД от 29.06.2017 № 116; К2-коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К2=1 - на территории населенного пункта, применен в соответствии с Решением МГСД от 29.06.2017 № 116; КЗ- коэффициент, учитывающий категорию арендатора для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена, К3=1 - прочие категории арендаторов, применен в соответствии с Законом № 257-ЗО.
За период с 01 апреля 2018 года по 21 ноября 2020 года по договору аренды начислена арендная плата в размере 39417 рублей 21 копейки, которая ответчиком не оплачена, контррасчет не представлен..
Подпункт 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).
Суд при разрешении настоящего гражданско-правового спора учитывает, что пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт пользования ответчиком земельным участком в соответствии с условиями заключенного договора аренды ответчиком не оспаривается.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы определен в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующий случаях:
В случае изменения нормативных правовых актов РФ, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.1).
В случае изменения кадастровой стоимости Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента внесения сведения о кадастровой стоимости и государственный кадастр недвижимости за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (п. 4.2.2).
Расчет истца математически верен, соответствует условиям договора, в нем учтены все поступившие от ответчика платежи. Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 27 июня 2017года по 22 ноября 2020 года в размере 13933 рублей 98 копеек.
Рассматривая заявление ответчика о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Взыскание предусмотренной законом или договором неустойки по своему правовому значению имеет также цель наказания в гражданско-правовом смысле за неисполнение обязательства. Иными словами, должнику должно быть выгоднее исполнить обязательство надлежащим образом, чем не исполнять его, заплатив незначительный процент.
Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
В соответствии с п.85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 года № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Таким образом, основанием для применения указанной нормы права может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.
Учитывая соотношение сумм заявленной ко взысканию неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательств ответчиком, учитывая баланс интересов сторон, суд находит возможным снизить неустойку до 5000 рублей.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации г. Магнитогорска (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03 апреля 2014 года за период с 01 апреля 2018 года по 22 ноября 2020 года в размере 39417 рублей 21 копейки, пени за период с 27 июня 2017 года по 22 ноября 2020 года в размере 5000 рублей.
В остальной части требований о взыскании пени в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.