К делу № 2-467/2023
УИД 23RS0011-01-2022-005936-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик «02» февраля 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ООО «Талискер» к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности, при участии лиц согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, ООО «Талискер» обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город - курорт Геленджик о сохранении Бассейнового комплекса с кафе (в составе Яхт-клуба 1 очередь) общей площадью 1863,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящегося по адресу: <...>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Территориального отдела ГБУ КК «Крайтехиивентаризация - Краевое БТИ» от 23.08.2022, признании права общей долевой собственности на указанный Бассейновый комплекс с кафе (в составе Яхт-клуба 1 очередь) за ООО «Талискер» (ИНН <***>) в размере ? доли, за ФИО1 – ? доли.
В обоснование своих требований истцы указали, что договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов №4000001467 от 10.09.2007 ООО «Талискер» Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16901 +/- 45 кв.м, местоположение: Краснодарский край, г. Геленджик, Толстый мыс, район ул. Крымской, находящийся в зоне прибрежной защитной территориального моря, разрешенное использование: для размещения яхт-клуба.
ООО «Талискер» является собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке нежилого здания: Бассейн с помещениями (в составе Яхт-клуба очередь), общей площадью 124,3 кв.м., год завершения строительства 2012, адрес: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <...> (ранее: г. Геленджик, Толстый мыс, район ул. Крымской, территория яхт-клуба, согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 31.03.2021 №110-52-1715/21-01-11), кадастровый №.
ООО «Талискер» произвело реконструкцию Бассейна с помещениями (в составе Яхт- клуба 1 очередь) в результате которого образовался объект - Бассейновый комплекс с кафе (в составе Яхт-клуба 1 очередь) инвентарный №, общей площадью 1863,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
ООО «Талискер» обратилось в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства, однако получило отказ.
30.08.2022 ООО «Талискер» заключило договор с ФИО1 договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое здание, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (далее - Здание) - Бассейн с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь), общей площадью 124,3 кв.м., адрес: <...> (ранее: г. Геленджик, Толстый мыс, район ул. Крымской, тер-рия яхт-клуба, согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 31.03.2021 №110-52-1715/21-01-11), кадастровый №.
Указанный договор Истцами передан 20.10.2022 в Территориальный отдел № 14 Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в целях регистрации переход права собственности на долю в здании.
Истцы полагают при этом, что реконструкция бассейна с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь) не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, поскольку она не нарушает иные законные права и интересы граждан, Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан,
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.08.2022 № земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен Бассейновый комплекс с кафе, часть земельного участка № площадью 253 кв. м имеет ограничение (обременения):
ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия: с 2021-08-13. Реквизиты документа-основания: решение Северо-Кавказского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) «О согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства» от 21,06.2021 № j2244-27 выдан: Северо-кавказское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). Содержание ограничения (обременения): охранная зона - 10 м по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении, согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160).
Полагает, что в административном порядке оформить право собственности на спорный объект не представляется возможным, несмотря на тот факт, что согласно техническому паспорту Территориального отдела ГБУ КК «Крайтехинвентарюация - Краевое БТИ» от 23.08.2022 Бассейновый комплекс с кафе не пересекает часть земельного участка на которой имеется ограничение (обременение), связанное с согласованием и получением разрешения от сетевой организации, что означает, что у истцов отсутствовала обязанность получения у сетевой компании письменного решения о согласовании строительства, реконструкции, размещение объектов недвижимости, а также тот факт, что сохранение Бассейнового комплекса с кафе (в составе Яхт-клуба 1 очередь), образованного в результате реконструкции бассейна с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь) с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО2 не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 явилась, при вынесении решения полагалась на усмотрения суда.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, судом установлено, что земельный участок из государственной собственности несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 16 901 +/- 45 кв.м., местоположение: Краснодарский край, г. Геленджик, Толстый мыс, район ул. Крымской, находящийся в зоне прибрежной защитной территориального моря, разрешенное использование: для размещения яхт-клуба принадлежит истцу – ООО «Талискер» на основании договора аренды, заключенного по результатам торгов №4000001467 от 10.09.2007.
С целью установления соответствует ли спорное здание установленным требованиям на день обращения в суд и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в рамках рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Заключением эксперта ООО «ТАИР» №У144-22 от 12.01.2023 установлено, что на объекте, образованном в результате реконструкции бассейна с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь) с кадастровым номером № по адресу: <...>, произведены работы по реконструкции с переустройством подсобных, складских и санитарно-технических помещений под сооружением бассейна, с возведением летнего одноэтажного здания кафе облегченного типа с цокольным этажом и антресолью, с устройством открытых трех террас с размещением на них крытых площадок и строений летней кухни и туалета. Спорный объект, образованный в результате реконструкции бассейна с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь) с кадастровым номером № по адресу: <...>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Судом данное заключение эксперта ООО «ТАИР» №У144-22 от 12.01.2023 принимается в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Стороны заключение эксперта не оспаривали, отводов эксперту не заявляли.
Представленное экспертное заключение подтверждает доводы искового заявления ООО «Талискер» и ФИО1 о том, что единственным признаком самовольного характера спорной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истцы предпринимали меры.
В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих исковые требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как указано в п.26 Постановления Пленума право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, только после получения отказа соответствующего органа.
Отсутствие какого-либо из перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ условий является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ООО «Талискер».
Сохранить Бассейновый комплекс с кафе (в составе Яхт-клуба 1 очередь) общей площадью 1 863,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>, в состоянии, образованном в результате реконструкции бассейна с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь) с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту Территориального отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 23.08.2022.
Признать за ООО «Талискер» (ИНН <***>) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на Бассейновый комплекс с кафе (в составе Яхт-клуба 1 очередь) общей площадью 1 863,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>, образованный в результате реконструкции бассейна с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь) с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту Территориального отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 23.08.2022.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на Бассейновый комплекс с кафе (в составе Яхт-клуба 1 очередь) общей площадью 1 863,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...>, образованный в результате реконструкции бассейна с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь) с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту Территориального отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 23.08.2022.
Настоящее решения суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бассейнового комплекса с кафе (в составе Яхт-клуба 1 очередь), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...>, в состоянии, образованном в результате реконструкции бассейна с помещениями (в составе Яхт-клуба 1 очередь) с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту Территориального отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 23.08.2022 и право долевой собственности за ООО «Талискер» (в размере ? доли) и ФИО1 (в размере 1/2) на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда принято в окончательной форме 02.02.2023.