Решение по делу № 02-13163/2024 от 01.07.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842/2025 (УИД 50RS0006-01-2024-001956-66) по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что 10.11.2020 года между сторонами был заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма, кредит предоставлен ответчикам с целью приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, общей стоимостью сумма, по договору купли-продажи. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, открытый в банке, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 13.1.2 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения. Ответчики осуществляли исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты, в связи с чем в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В случае досрочного истребования задолженности, заемщики обязаны погасить задолженность не позднее даты, указанной в требовании, заемщики до настоящего времени не исполнили обязанность и не погасили задолженность, которая по состоянию на 27.04.2024 года составила сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг по кредиту, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору <***> от 10.11.2020 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить на взыскание предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, кадастровый номер 77:04:0003005:3145, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов.

Истец адрес своего представителя в суд не направил, извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности – фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 10.11.2020 года между адрес Сельскохозяйственный банк» (далее - адрес) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма, кредит предоставлен ответчикам с целью приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, кадастровый номер 77:04:0003005:3145.

Заемщикам был открыт ссудный счет № 45507-810-8-6338-0000672 для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет № 40817-810-9-6338-0007082, открытый в Региональном филиале – «Центр розничного и малого бизнеса», заемщикам были перечислены денежные средства в размере сумма, что подтверждается банковским ордером № 16618 от 10.11.2020 года.

В силу п. 4.1 кредитного договора – процентная ставка 8,35 % годовых.

В соответствии с разделом 7 кредитного договора -7.1. Периодичность платежа: ежемесячно. Способ платежа: аннуитетный платеж. Дата платежа: 10 (Десятого) числа каждого месяца. При несоответствии Даты платежа дате фактического предоставления Кредита, Дата платежа определяется календарным днем фактического предоставления Кредита. При этом новый График, включающий новую Дату платежа и подлежащие уплате суммы на каждую Дату платежа, направляется Кредитором Заемщику любым возможным способом в соответствии с Общими условиями кредитования. Размер платежей определяется по формуле, указанной в пункте 3.2 Общих Условий кредитования, в зависимости от выбранного Заемщиком способа платежа и кредитного продукта, указанного в пункте 21 Индивидуальных условий кредитования.

Согласно разделу 11 кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по договору являются в совокупности:

- Залог (ипотека), приобретенного частично с использованием средств Кредитора.

В силу п. 12 кредитного договора - Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на цели:

- приобретение 3 комнатной квартиры обшей площадью 53.2, на 15 этаже многоквартирного жилого 16 этажного дома, по адресу адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, кадастровый 77:04:0003005:3145, стоимостью сумма, по договору купли-продажи.

Согласно раздела 13 кредитного договора - размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно Даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом:

- п. 13.1.1. В период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета 4,25% процента годовых;

- п. 13.1.2. В период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата Кредитору Кредита в полном объеме расчета 0,06% процента годовых от в просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств).

Ответчики осуществляли исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты, в связи с чем в адрес ответчиков 27.11.2023 года направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В случае досрочного истребования задолженности, заемщики обязаны погасить задолженность не позднее даты, указанной в требовании, заемщики до настоящего времени не исполнили обязанность и не погасили задолженность, которая по состоянию на 27.04.2024 года составила сумма , из которых: сумма – просроченный основной долг по кредиту, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчикам были предоставлены денежные средства, обязательства по возврату денежных средств ответчики не исполнили и до настоящего времени не вернули долг, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков денежных средств по состоянию на 27.04.2024 года в размере сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг по кредиту, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, сумма – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов и неустойки, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и фактическими обстоятельствами дела, данный расчет ответчиками по существу не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и фактическим обстоятельствам дела ответчиками не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог на недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, кадастровый номер 77:04:0003005:3145.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету истца № РСХБЦРМБ/2024-009 от 07.03.2024 года рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, кадастровый номер 77:04:0003005:3145, составляет сумма

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, кадастровый номер 77:04:0003005:3145, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма (80% от сумма).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 10.11.2020 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО3, адрес, кадастровый номер 77:04:0003005:3145, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.

Судья О.Л. Игонина