Дело № 2-851/2022 УИД: 69RS0006-01-2022-001802-21

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Семеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКС-1», генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКС-1» ФИО5 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчиков ФИО6,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКС-1» (далее – ООО УК «ЖКС-1») и генеральному директору ООО УК «ЖКС-1» ФИО5, в котором просит взыскать с ответчиков 173987 рублей в счёт возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; с 2015 г. по 30 апреля 2022 г. управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «ЖКС-1», генеральным директором является ФИО5 18 января 2022 г. через потолочное перекрытие в квартиру истца стала поступать вода; 29 января 2022 г. произошла протечка крыши над кухней; на неоднократные обращения по телефону и с письменными заявлениями управляющая компания не реагировала. О фактах затопления квартиры истца составлены акты от 18 и 29 января 2022 г. Истец обратилась в ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области с заявлением о ненадлежащем исполнении ООО УК «ЖКС-1». 25 февраля 2022 г. сотрудником ГУ «ГЖИ» Тверской области был проведен осмотр крыши многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>, составлен акт проверки и вынесено предписание в адрес ООО УК «ЖКС-1» о проведении текущего ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома, обеспечении защиты от протечек квартир верхних этажей. В результате залива квартиры истцу был причинен ущерб в виде повреждения имущества, который оценивается в размере 173987 руб.

Протокольным определением суда от 1 сентября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Доморемонтное управление-3».

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она ежемесячно оплачивала коммунальные платежи, задолженности перед ООО УК «ЖКС-1» у неё не было; на неоднократные обращения к ответчикам с просьбой устранить протечку кровли реакции не было; из-за протечек кровли был повреждён потолок, напольное покрытие, стены; для расчёта стоимости восстановительного ремонта обратилась к лицам, проводящие соответствующие ремонтные работы, которые и определили объём необходимой работы по устранению протечек и стоимость ремонта; при определении стоимости ремонта исходили из средних цен по г. Вышнему Волочку; ремонт до настоящего времени не сделан; материальную ответственность наряду с ООО УК «ЖКС-1» должен нести и его генеральный директор ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств не представил.

Представитель ответчиков ФИО6, действующий от имени ООО УК «ЖКС-1» по доверенности от <дата> и от имени ФИО5 по доверенности от <дата>, в судебном заседании иск в части требования к ФИО5 не признал; иск в части требования к ООО УК «ЖКС-1» признал частично, просил уменьшить сумму ущерба на 56540 руб., состоящую из стоимости ремонта полов, поскольку в актах отсутствует указание на их повреждение.

Третье лицо, ООО «Доморемонтное управление-3», извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств не представлено.

Также третье лицо, ООО «Доморемонтное управление-3», представило в суд письменные пояснения, в которых указано, что ООО «Доморемонтное управление-3» оказывает услуги собственникам помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> с 1 мая 2022 г.; в перечень приложений к договору управления от 1 мая 2022 г. входит акт технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности, согласно которому на момент заключения договора № от 1 мая 2022 г. состояние кровли многоквартирного дома является неудовлетворительным; в настоящий момент ООО «Доморемонтное управление-3» в рамках исполнения договора работы по ремонту кровли произведены.

Заслушав истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 2 августа 2022 г.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290)

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из положений пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УК «ЖКС-1» (ОГРН <***>), является действующим юридическим лицом, осуществляющим в качестве основного вида деятельности управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; в качестве дополнительного – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

1 августа 2015 г. между ООО УК «ЖКС-1», как управляющей организацией, и собственниками жилых помещений много квартирного жилого дома <адрес>, в лице ФИО4 заключён договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) на оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых собственником по статье «содержание и ремонт жилья», предоставление коммунальных услуг собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1).

В Приложении № 2 к договору содержится перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в который включено проведение осмотра (обследования) крыши 1 раз в месяц.

Таким образом, в многоквартирном доме <адрес> избран способ управления – управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требование истца вытекает из возникших правоотношений по предоставлению ответчиком услуги по обслуживанию многоквартирного жилого дома.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются крыши.

В силу подпунктов «а», «б», «г» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 42 Правил закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно положениям пункта 7 данного минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27 сентября 2003 года, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пункт 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержит следующие требованию к техническому обслуживанию крыши.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода (подпункт 4.6.1.1.).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях (подпункт 4.6.1.2).

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, согласно которым предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки (абзац второй подпункта 4.6.1.10).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

2 февраля 2022 г. начальником Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области вынесено распоряжение о проведении в срок до 3 марта 2022 г. внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК «ЖКС-1» с целью рассмотрения обращения жителей по вопросу протечек кровли по адресу:<адрес>.

Из акта проверки № 555/ОГ-22 от 25 февраля 2022 г. следует, что в результате проведенной Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК «ЖКС-1» выявлены нарушения лицензионных требований, в том числе: в квартире № протечки кровли в комнате в виде подтеков на стене, отделочный слой обои деформированы, отслоились; протечки также в районе окна, обои отслоились; протечки на кухне по стене в районе вентшахты, отделочный слой потолка в бурых разводах, имеются отслоения и растрескивания, натяжной потолок деформирован, что является нарушением пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491; пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290; пунктов 4. 6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

25 февраля 2022 г. в адрес ООО УК «ЖКС-1» вынесено предписание № 555/ОГ-22, которым на ООО УК «ЖКС-1» возложена обязанность в срок до 31 марта 2022 г. обеспечить защиту о протечек квартир верхних этажей многоквартирного дома, провести текущий ремонт кровельного покрытия в местах нарушений.

Постановлением заместителя начальника ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области 28 апреля 2022 г. № 555/ОГ-22, вынесенным по результатам рассмотрения материала проверки № 555/ОГ-22, генеральный директор ООО УК «ЖКС-1» ФИО5 за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 100000 рублей.

Административная ответственность по частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований

Установлено, что генеральным директором ООО УК «ЖКС-1» ФИО5 нарушен порядок оказания услуг по управлению многоквартирным домом <адрес>, в частности, в квартире № имеются следы от протечек кровли по стене и в районе окна, на кухне в районе вентшахты.

Таким образом, материалами дела установлено, что в нарушение перечисленных выше требований закона ООО УК «ЖКС-1» не произвело работы по ремонту протечек кровли крыши многоквартирного дома <адрес>, что повлекло нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Из акта о последствиях залива жилого помещения от 18 января 2022 г. усматривается, что 18 января 2022г. в 10:30 часов была обследована квартира № по адресу: <адрес> на предмет протечки крыши в жилой комнате, по результатам которого установлена протечка крыши на натяжной потолок в жилой комнате площадью 18,3 кв.м.

Акт подписан ФИО4, ФИО1, ФИО2

18 января 2022 г. указанный акт вручён представителю ООО УК «ЖКС-1» ФИО6

Из акта о последствиях залива жилого помещения от 29 января 2022 г. усматривается, что 29 января 2022г. в 20:00 часов была обследована квартира № по адресу: <адрес> на предмет протечки крыши в жилой комнате и на кухне, по результатам которого установлена протечка крыши на натяжной потолок в жилой комнате площадью 18,3 кв.м. и кухне площадью 6,2 кв.м; обрушение натяжного потолка на кухне; залита водой мебель на кухне; залита водой варочная панель; залит ламинат; начинается вспучивание; отошли обои от стены в кухне и жилой комнате.

Акт подписан ФИО4, ФИО3, ФИО2

31 января 2022 г. истец обратилась в ООО УК «ЖКС-1» с заявлением, в котором указала на повторный факт залива ее квартиры и необходимость устранения протечек кровли.

Согласно представленным истцом расчётам, составленным по состоянию на 21 февраля 2022 г., стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 173987 рублей.

Представитель ответчиков в судебном заседании не оспаривал представленный истцом расчёт, указанный в нём объём необходимых работ, их стоимость. Однако просил уменьшить сумму ущерба на 56540 руб., составляющую стоимость работ по восстановлению пола, мотивировав тем, что их повреждение в результате залива квартиры не доказано.

Суд критически относится к данному доводу представителя ответчиков, поскольку в акте от 29 января 2022 г. имеется указание на повреждение ламината.

Кроме того, представленными в материалы дела фотографиями также подтверждается повреждение полов в квартире истца, в частности нарушение целостности ламината.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (абзац первый пункта 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со статьёй 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт 2).

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (пункт 5).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Таким образом, истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, в свою очередь, лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения только в случае, если докажет отсутствие своей вины. Следовательно, бремя доказывания отсутствия своей вины лежит на лице, причинившем вред.

Истцом доказано, что ООО УК «ЖКС-1», как управляющая организация, не исполнила свои обязанности в части проверки кровли на отсутствие протечек и устранению нарушений кровли многоквартирного жилого дома, что привело к возникновению ущерба.

Ответчиком ООО УК «ЖКС-1» не представлено доказательств отсутствия его вины в причинении истцу вреда вследствие залива квартиры, который произошёл в результате протечки кровли многоквартирного дома, то есть в связи с ненадлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец указывает двух ответчиков, поименовав их в качестве соответчиков – ООО УК «ЖКС-1» и генерального директора ООО УК «ЖКС-1» ФИО5, но предъявляет требование о взыскании убытков с ООО УК «ЖКС-1» (ответчика, соответчика).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц генеральным ООО УК «ЖКС-1» является ФИО5.

Согласно абзацам первому и второму пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются настоящим Кодексом, другим законом и учредительным документом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 32 Федерального закона от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Таким образом, генеральный директор, должность которого занимает ФИО5, является единоличным исполнительным органом ООО УК «ЖКС-1», осуществляющий текущее руководство деятельностью данного общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В спорным правоотношениях отсутствует солидарное обязательство ООО УК «ЖКС-1» и генерального директора ООО УК «ЖКС-1» ФИО5, вытекающего из причинение вреда вследствие залива квартиры, которое произошли в результате протечки кровли многоквартирного жилого дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, чтозаливквартирыистца произошел из-за нарушения целостности кровельного покрытия крыши дома, обязанность по содержанию которого возложена на ответчика ООО УК «ЖКС-1», суд считает, что лицом,ответственнымза причиненный материальный ущерб, является именно управляющая компания, поскольку именно она должна следить за содержанием общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыша (кровля).

Имеет место причинно-следственная связь между бездействием ООО УК «ЖКС-1», как управляющей организацией, и причинением истцу вреда в результате залива квартиры.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части требования к ООО УК «ЖКС-1» в полном объёме и взыскать с указанного ответчика в пользу ФИО4 173987 рублей в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

В удовлетворении иска о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, в части требования к генеральномудиректоруООО УК «ЖКС-1» ФИО5 суд считает необходимым отказать.

Положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу приведенной нормы штраф исчисляется от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истцом не заявлено требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Размер подлежащего взысканию штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 86993,50 руб. (173987 руб. / 2).

Однако, разрешая вопрос о фактическом взыскании с ответчика неустойки и штрафа, суд принимает во внимание следующее.

Согласно абзацам первого и второго пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1), постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (пункт 3).

В пункте 2 данного Постановления Правительства Российской Федерации указана категория должников, на которых введённый мораторий не распространяется.

В пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного статьёй 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (пункт 2).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому на него также распространяется правовой режим по начислению финансовой санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. (на шесть месяцев) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Действие моратория распространяется и на правоотношения, связанные с защитой прав потребителей, поскольку такого ограничения не установлено статьёй 9.1 Закона о банкротстве.

Суд учитывает, что штраф не носит длящийся характер, поэтому мораторий распространяется на данное требование в полном объёме.

В этой связи с уд считает необходимым не применять положения пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Как следует из пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, рассматриваемым судами общей юрисдикции, потребители освобождены тогда, когда они являются истцами.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При определении суммы подлежащей к уплате государственной пошлины, суд учитывает размер удовлетворённых требований.

В силу пункта 1 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам о взыскании денежных средств цена иска определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Исходя из размера удовлетворенного требования имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 173987 руб., государственная пошлина составляет 4679,74 руб.

В силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 года N 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» муниципальное образование «Вышневолоцкий городской округ с административным центром город Вышний Волочек» наделен статусом городского округа.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ООО УК «ЖКС-1» в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» государственную пошлину в размере 4679,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКС-1» о взыскании материального ущерба, причинённого заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» (ОГРН <***>) в пользу ФИО4, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>) 173987 (сто семьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей в счёт возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.

Отказать ФИО4 в удовлетворении иска о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, в части требования к генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКС-1» ФИО5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» государственную пошлину в размере 4679 (четыре тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 74 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев