Дело №

УИД:05 RS0№-57

Решение

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шамхаловой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация - 9» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, пени и судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая организация - 9» (далее – ООО «УО-9») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт), пени за несвоевременное внесение задолженности за техническое обслуживание, содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец обращался в мировой суд судебного участка №<адрес> Республики Дагестан и судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «УО-9» удовлетворены в полном объеме. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен на основании возражений ответчика.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

При этом ООО «УО-9» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Дом в управление ООО «УО-9» передан распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Тариф оплаты за техническое обслуживание составляет 8.61 рублей за 1 кв.м.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «УО-9» за техническое обслуживание вместе с пеней составляет 92758 рублей, государственная пошлина – 1656 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УО-9» задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 57 564 рубля, пеню в размере 35 194 рублей, государственную пошлину в размере 1656 рублей.

В судебное заседание истец «УО-9», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя по доверенности ФИО4

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил суду заявление о применении срока исковой давности.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из приведенных норм права следует, что на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом размер платы должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности либо отсутствии задолженности перед истцом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, общей площадью 51, 8 кв. м, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ООО «УО-9» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу.

Из уведомления о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, направленного ФИО1 истцом по указанной выше квартире, усматривается, что за ответчиком ФИО1 на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 57564 рублей.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении сроков исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пункте 24 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24); срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Настоящий иск относится к категории исков о просроченных повременных платежах, поскольку в соответствии с нормами ЖК РФ оплата за коммунальные услуги и содержание жилья должна производиться ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления требований об уплате задолженности по оплате содержания жилья должен исчисляться отдельно по каждому месячному платежу с момента наступления срока уплаты.

С учетом изложенного, поскольку ответчик просит взыскать задолженность в пределах срока исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в пределах срока исковой давности за предшествующие три года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 056 рублей и пеню за тот же период в размере 988 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 1656 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом удовлетворены требования истца в сумме 17 044 рублей, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 680 рублей.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «УК-9» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, пени и судебных расходов подлежащими частичному удовлетворению, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 056 рублей, пеню за указанный период в размере 988 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 680 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания - 9» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 82 11 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-009) в пользу ООО «Управляющая компания - 9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «Б», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 056 рублей, пени в размере 988 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 680 рублей, всего 17 724 (семнадцать тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хунзахский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Шамхалова А.К.

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.