66RS0038-01-2023-000152-6866RS0038-01-2023-000152-68
Дело №2-167/2023
Мотивированное решение
составлено 12 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 05 апреля 2023 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Балакиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,
с участием: истца ФИО2, его законного представителя ФИО1,
для дачи заключения: заместителя Невьянского городского прокурора Эдилова А.Ю.,
для дачи заключения: представителя .... *** – ФИО8, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего подопечного ФИО2, 00.00.0000 года рождения, к ФИО4 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего подопечного ФИО2, 00.00.0000 года рождения, (далее – истец) обратилась в Невьянский городской суд Свердловской области с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к ФИО4 (далее – ответчик): о признании расторгнутым договора найма (поднайма) жилого помещения от 00.00.0000; признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... и выселении ФИО4 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.
В обоснование иска указано, что истец является опекуном несовершеннолетнего ФИО2, 00.00.0000 года рождения, на основании приказа Управления социальной политики *** от 00.00.0000 ***, который является собственником жилого помещения по адресу: ..... С 00.00.0000 года ответчик не производит платежи по оплате жилья, однако проживает в нем, в связи с чем образовалась задолженность. В жилье он был вселен прежним собственником – матерью истца, которая умерла.
В 00.00.0000 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с указанием оплаты суммы в размере 2000 рублей ежемесячно и дополнительных условий о погашении долга по оплате ЖКУ. Ответчик систематически не уплачивает жилищно-коммунальные услуги, накопив долг <*****> копеек. Ответчик был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения, о чем в 00.00.0000 года направлялось уведомление о выселении.
Иск мотивирован со ссылками на ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного заседания истец, его законный представитель доводы иска поддержали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представил. Ранее пояснил суду, что жить ему негде.
Прокурор и представитель органа опеки и попечительства в заключении полагали, что иск о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилья подлежит удовлетворению.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
ФИО3 на основании приказа ТОИОГВ СО – Управление социальной политики *** *** от 00.00.0000 назначена попечителем, исполняющим обязанности возмездно (по договору о приемной семье), в отношении несовершеннолетнего ФИО2, 00.00.0000 года рождения. (л.д. 10, 13).
Его мать ФИО9 умерла 00.00.0000.
Из материалов дела следует, что ФИО10 принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната ***, площадью 12,7 кв. м, расположенное по адресу: .... (выписка из ЕГРН от 00.00.0000 №***л.д.15-16). Право собственности (единоличное) на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. Указанным выше приказом от 00.00.0000 за несовершеннолетним истцом закреплено спорное жилое помещение.
Согласно справке МБУ «УХ НГО» от 00.00.0000 по адресу: ...., зарегистрирован ответчик ФИО4 с 00.00.0000 по настоящее время. (л.д. 8).
Как следует из доводов сторон, ответчик был заселен в квартиру матерью истца; бремя содержания жилья не несет, истец достигнет совершеннолетнего возраста. Проживанием в его жилье постороннего для него человека нарушает его жилищное право.
В связи с тем, что вследствие проживания ответчика в спорном жилье, не исполняющем обязанность по его содержанию, законным представителем несовершеннолетнего 00.00.0000 с ответчиком ФИО4 заключен договор найма (поднайма) жилого помещения с условием уплаты 2 000 рублей с целью погашения задолженности и текущих платежей.
Согласно выписке АО «Расчетный центр Урала», по адресу: .... на 00.00.0000 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <*****> копеек, в том числе: пени с 00.00.0000 по 00.00.0000 – <*****> копеек, госпошлина и эк. санкции – <*****> копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 688 ГК Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору найма, имеется задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая до настоящего времени не погашена, ответчик существенным образом ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения от 00.00.0000, и выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья, так как его право пользования жилым помещением подлежит прекращению
В связи с тем, что условие об оплате за жилое помещение в силу содержания договора является существенным условием, но ответчиком данное условие не выполняется в связи с чем договор подлежит расторжению, а ответчик подлежит выселению.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).
Для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения имеются основания, предусмотренные договором; порядок прекращения действия договора соблюден. Соответственно ответчик, право пользования которого спорным жилым помещением прекратилось, подлежит выселению из спорной квартиры.
В данном случае, в соответствии со ст. 288 ГК РФ истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры.
Довод о том, что у ответчика нет иного жилья, в данном случае не имеет юридического значения. Довод ответчика, связанный с его тяжелым материальным положением вследствие заболевания и невозможностью трудиться, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу законного представителя истца.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор найма (поднайма) жилого помещения по адресу: ...., от 00.00.0000.
Признать ФИО4, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ***), прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Выселить ФИО4, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ***), из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилья.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО4, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.
Председательствующий –