Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> Дагестан в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя третьего лица - Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПСФ Анжистрой», ФИО2 о признании права собственности ФИО1 на <адрес> жилого дома, площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр.А.Султана <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности ФИО5 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПСФ Анжистрой», ФИО2 о признании права собственности ФИО1 на <адрес> жилого дома, площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр.А.Султана <адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом - ФИО6 и ответчиком был заключен Договор № инвестирования финансовых средств в строительство 7- ми этажного жилого дома на 28 квартир по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие ФИО6 в совместном с обществом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 3-х комнатной квартиры площадью 112,7 кв. м, на 7 этаже стоимостью 1 161 317 рублей, а именно 10 304 рублей 50 копеек за 1 кв.м.
Инвестиционный взнос ФИО6 составил 100 % от стоимости квартиры, что подтверждается Приходно-кассовым ордером № от 29.06.2005г. на сумму 1 255 478 рублей 00 коп., с назначением платежа: Оплата за 3-х комн, <адрес>, площадью 112.7 кв.м.
На указанную квартиру получен технический паспорт.
Истцом обязательства по настоящим договорам полностью исполнены, истец пользуется спорным недвижимым имуществом по сегодняшний день и несет бремя его содержания.
Кроме того, согласно договору планируемый срок сдачи объекта инвестиционного строительства в эксплуатацию определен вторым кварталом 2004 года, однако данное обязательство застройщиком не исполнено.
Вместе с тем, строительные работы на объекте не ведутся в течение нескольких лет, поскольку фактически строительные работы в указанном доме завершены. Дом, в котором находится квартира истца, подключен ко всем коммуникациям и заселен.
Ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данный дом представляет собой объект незавершенного строительства.
В настоящий момент возникла необходимость в установлении права собственности на указанную выше квартиру и гараж.
В упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру и гараж, обратившись в государственные или муниципальные органы невозможно, в связи с отсутствием государственной регистрации договора и отсутствием ввода объекта в эксплуатацию. В связи," с чем единственным способом защиты нарушенного права является обращение в суд. На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация). На все указанные коммуникации составлены в установленном порядке технические условия, несмотря на эти обстоятельства дела, истец не может обратиться в Управление Росреестра по РД для регистрации « права, так как застройщик не предоставил ему акт приема-передачи квартиры, который является одним из основных документов для гос. регистрации права.
Соблюсти претензионный порядок урегулирования спора также не представляется возможным, поскольку в конце марта 2022г. истцу стало известно о том, что ООО «ПСФ Анжистрой» полностью ликвидировано как юридическое лицо, (выписка из ЕГРЮЛ прилагается).
Таким образом, истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору долевого участия квартиры и гаража, поскольку ООО ПСФ "Анжистрой " не передал для регистрации права собственности документы.
Также имеется судебная практика по аналогичным делам и обстоятельствам, а именно Решение Советского районного суда <адрес> по делу №, вступившее в законную силу, и Решение советского районного суда <адрес> по делу №, вступившее в законную силу.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО7 в удовлетворении иска просила отказать, поскольку дом, в котором расположена спорная квартира не введет в эксплуатацию.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их - результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом - ФИО6 и ответчиком был заключен Договор № инвестирования финансовых средств в строительство 7- ми этажного жилого дома на 28 квартир по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие ФИО6 в совместном с обществом инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 3-х комнатной квартиры площадью 112,7 кв. м, на 7 этаже стоимостью 1 161 317 рублей, а именно 10 304 рублей 50 копеек за 1 кв.м.
Инвестиционный взнос ФИО6 составил 100 % от стоимости квартиры, что подтверждается Приходно-кассовым ордером № от 29.06.2005г. на сумму 1 255 478 рублей 00 коп., с назначением платежа: Оплата за 3-х комн, <адрес>, площадью 112.7 кв.м.
Истцом обязательства по настоящим договорам полностью исполнены, истец пользуется спорным недвижимым имуществом по сегодняшний день и несет бремя его содержания.
Кроме того, согласно договору планируемый срок сдачи объекта инвестиционного строительства в эксплуатацию определен вторым кварталом 2004 года, однако данное обязательство застройщиком не исполнено.
Вместе с тем, строительные работы на объекте не ведутся в течение нескольких лет, поскольку фактически строительные работы в указанном доме завершены. Дом, в котором находится квартира истца, подключен ко всем коммуникациям и заселен.
Ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данный дом представляет собой объект незавершенного строительства.
Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о том, что свои обязательства по заключенному договору им полностью исполнены.
Ответчиком доказательства исполнения своих обязательств по переоформлению квартиры в собственность истца не представлено. Судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры истцу осуществлена ответчиком, истец проживает в квартире, которая указана в договоре.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).
В связи с исключением ООО АСФ «Анжи-Строй», судом к участию в деле были привлечен его учредитель, которые в суд не явились.
Таким образом, исполнив все свои обязательства по Договору, истец не может оформить свои права на квартиру, зарегистрировать свои права на нее.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8. ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При изложенных обстоятельства с учетом приведенных положений закона, учитывая то, что ФИО1 по Договору исполнила свои обязательства, выплатила паевой взнос, пользуется квартирой с 2005 года, а ООО «ПСЖ Анжистрой» исключен и ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, по другому, кроме как в судебном порядке она не может защитить своя права, возникшие на основании приведенного выше Договора, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, признав за ней право собственности на квартиру общей площадью 112, 7 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности истца квартиру общей площадью 112,7 кв.м., расположенную ио адресу: РД, <адрес>, пр. А. Султана, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «ПСФ Анжистрой», ФИО2 о признании права собственности ФИО1 на <адрес> жилого дома, площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр.А.Султана <адрес>- удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 82 08 № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на <адрес> жилого дома, площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр.А.Султана <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке через суд первой инстанции.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: судья М.А, Омарова