копия 16RS0046-01-2025-013512-34

Дело №2-4640/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 27 ноября 2025 г.

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Рахимовой Д.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., МКУ "Администрация Вахитовского и ...ов ..." о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования ..., МКУ "Администрация Вахитовского и ...ов ..." о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что в фактическом владении и пользовании Истца находится индивидуальный гараж (в блоке существующих гаражей) находящийся по адресу: РТ, ..., гараж у ..., с инвентарным номером 6810, площадью 35,5 в.м. Истец пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию.

Согласно Решению исполкома Вахитовского райсовета депутатов трудящихся ... от ... ФИО3 (отец Истца) разрешено установить гараж на овраге ....

В соответствии с Договором от ..., заключенным между Отделом коммунального хозяйства ... и ФИО3, райкомхоз предоставил Арендатору (ФИО3) на постоянное использование земельный участок под кирпичный гараж по адресу: у ..., площадью 32,0 кв.м.

Отец Истца гараж построил, что подтверждается сметной документацией, техническим паспортом БТИ. Впоследствии уплачивался земельный налог.

ФИО3 умер ... Истец является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО3

Поскольку гараж возведенный отцом Истца не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве не допущено, Истец пользуется данным гаражом длительное время, несет расходы по его содержанию, требования о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположен гараж, со стороны ответчика в течение длительного времени не предъявляются, просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: РТ, ..., гараж у ..., с инвентарным номером 6810, площадью 35,5 кв м. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ....

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчиков иск не признал.

Третье лицо ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что... между Отделом коммунального хозяйства ... и ФИО3 был заключен договор, по условиям которого ФИО3 в постоянное использование предоставлен земельный участок под кирпичный гараж по адресу: у ..., площадью 32,0 кв.м.

... ФИО3 умер.

В материалах гражданского дела имеются сведения о том, что на момент смерти ФИО3 совместно с ним проживал истец.

Совестное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, поскольку в жилом помещении имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Таким образом, ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Материалами дела подтверждено, что спорный гараж расположен на территории земельного участка, который был предоставлен именно для целей строительства индивидуальных гаражей, таким образом размещение, нахождение и эксплуатация индивидуального гаража не противоречит ранее изданному правовому акту местных органов государственной власти и сложившимся правилам землепользования.

Указанное обстоятельство в совокупности с характером строения гаража, отсутствием со стороны органов местного самоуправления в течение длительного времени требований о сносе гаража и истребовании земельного участка свидетельствует об отсутствии самовольного характера занятия земельного участка под строительство гаража.

Кроме того, понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ..., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ... N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ..., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ...

В силу подпунктов 5, 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется статьями 39.17 и 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ... N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Закон N 137-ФЗ дополнен статьей 3.7.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ до ... гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от ... N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, фактически принадлежащего ему.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный объект недвижимости длительное время использовался по назначению, после смерти ФИО3 истец, как наследник принял данное имущество, иным способом установление прав собственности невозможно, суд считает исковые требования,предъявленных к ИКМО ...,подлежащими удовлетворению.

В иске к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и ...ов ИКМО ...» надлежит отказать как ненадлежащему ответчику, не уполномоченному распоряжаться имуществом муниципального образования ....

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт ... право собственности на гараж, находящийся по адресу: РТ, ..., гараж у ..., с инвентарным номером 6810, площадью 35,5 кв м. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца через Вахитовский районный суд ....

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025г.