УИД 77RS0025-02-2025-000887-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 327 988 руб. 10 коп., компенсацию убытков, понесенных в связи с арендой квартиры, в размере 120 483 руб. 87 коп., стоимость денежные средства в счет разницы площадей переданной квартиры в размере 221 321 руб. 73 коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 532 руб. 83 коп. В обоснование требований указано, что 25.10.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ...., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом № 2 (три корпуса) в составе жилого комплекса, этап строительства 2.1, расположенный по строительному адресу: ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект по передаточному акту. В соответствии с п. 3.2 договора застройщик должен передать объект долевого участия (квартира) .... проектной общей площадью 34,03 кв.м, проектной общей приведенной площадью 34,03 кв.м, количество комнат: 1. В соответствии с п. 4.2 договора цена квартиры составляет 8 098 471 руб. 65 коп. Оплата истцами произведена в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства установлен - не позднее 31.12.2023 года. Ответчик нарушил сроки сдачи квартиры, установленные договором. Фактическая передача объекта состоялась 06.09.2024 года согласно акту приёма-передачи, в связи с нарушением сроков передачи квартиры истцами в период с 01.01.2024 года по 23.01.2024 года понесены убытки по найму жилого помещения в размере 120 483 руб. 87 коп. Кроме того, площадь переданной истцам квартиры уменьшилась. Претензия истцов в адрес ответчика о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств оставлена без ответа.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно истец ФИО2 пояснила, что претензия в адрес ответчика направлена 30.11.2024 года.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, 25.10.2021 года между АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ...., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом № 2 (три корпуса) в составе жилого комплекса, этап строительства 2.1, расположенный по строительному адресу: ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект по передаточному акту.
В соответствии с п. 3.2 договора застройщик должен передать объект долевого участия (квартира) .... проектной общей площадью 34,03 кв.м, проектной общей приведенной площадью 34,03 кв.м, количество комнат: 1.
Пунктом п. 4.2 договора цена квартиры определена в размере 8 098 471 руб. 65 коп., которая истцами оплачена ответчику в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее 31.12.2023 года.
Вместе с тем, по акту приёма-передачи от 06.09.2024 года, подписанному обеими сторонами, застройщик передал, а истцы приняли объект долевого строительства - квартиру общей площадью 33,10 кв.м, общей приведенной площадью 34,03 кв.м, расположенную по адресу: .....
Доказательства заключения сторонами соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его регистрации ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении застройщиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 установлено, что в период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на 01.07.2023 составляла 7.5%.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года составляет 327 988 руб. 10 коп. (8 098 471,65 руб. x 81 день x 2 х 1/300 х 7,5%).
При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. п. 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке будет являться денежная сумма в размере 200 000 руб. 00 коп.
Также истцами заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 221 321 руб. 73 коп.
Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьей 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), о его общей площади (для жилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из анализа данных норм следует, что предмет договора участия в долевом строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку площадь квартиры (общая, жилая) является основной потребительской характеристикой жилого помещения как товара и в зависимости от площади может определятся цена договора, являющаяся его существенным условием.
Следовательно, передача застройщиком участникам долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пунктам.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства проектной общей площадью 34,03 кв.м.
В пункте 4.1 договора участия в долевом строительстве стороны установили цену договора на момент его подписания – 8 098 471 руб. 65 коп., из расчета 237 980 руб. 36 коп. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора.
Истцы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что стороной ответчика не оспаривалось.
Согласно пункту 4.5 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров объекта органами технической инвентаризации или иными уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади.
В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется за один квадратный метр, установленный в размере 237 980 руб. 36 коп. Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана задания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.
Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то застройщик осуществляет возврат участнику долевого строительства разницы в течении 10 рабочих дней с даты предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
На основании данных, содержащихся в подписанном сторонами акте приёма-передачи от 06.09.2024 года, истцам передана квартира по адресу: .... общей площадью 33,10 кв.м.
Как следует из пункта 2 акта приёма-передачи, согласно Приложению № 2 к договору стороны договорились о передаче участнику долевого строительства квартиры после проведения отделочных работ, указанных в Приложении № 1 к договору, в том числе после штукатурки стен.
В результате выполнения отделочных работ проектная общая площадь и проектная приведенная площадь объекта долевого строительства, указанные в договоре, уменьшилась. Однако такое уменьшение площади объекта долевого строительства не является основанием для возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства в связи с тем, что в договоре указана площадь объекта без учета изменения площади при выполнении штукатурных работ, из проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы.
Условиями договора участия в долевом строительстве не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения. При этом, суд принимает во внимание, что в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве отсутствует указание на разницу между проектной общей площадью и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, летние помещения в составе объекта долевого строительства планом не предусмотрены.
По результатам обмера площади квартиры после проведения отделочных работ, разница в площади фактически переданной квартиры в сравнении с согласованной сторонами при заключении договора общей площади составила 0,93 кв. м (34,03 кв.м - 33,10 кв. м), что, по мнению суда, дает истцам право требовать соразмерного уменьшения цены договора и взыскания денежных средств в сумме 221 321 руб. 73 коп., из расчета 0,93 кв.м x 237 980,36 руб.
Доводы представителя ответчика о том, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась в связи с проведением согласованными сторонами отделочными работами суд во внимание не принимает, поскольку договором участия в долевом строительстве от 25.10.2021 года и Приложением № 2 2 к договору определено, что квартира передается истцу общей площадью 34,03 кв. м с предчистовой отделкой, в том числе с возведением межкомнатных перегородок, выполнением устройства стяжки пола, гидроизоляции пола санузлов, штукатурки стен и шлифовки наплывов бетона потолков, при этом договор участия в долевом строительства не содержит условия изменения площади объекта долевого строительства в связи с проведением штукатурных, либо иных отделочных работ.
Рассматривая требования истцов о возмещении убытков, понесенных в связи с арендой квартиры, в размере 120 483 руб. 87 коп., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.
В обоснование своих требований истцы представили копию договора найма жилого помещения от 03.05.2023 года, акт приема-передачи квартиры от 03.05.2023 года (приложение № 1 к договору), копии чеков об оплате арендной платы за декабрь 2023 года – февраль 2022 года.
Однако, суду не представлено доказательств фактического длительного проживания истцов в арендованной квартире, поскольку сведений о временной регистрации истцов по данному адресу суду также не представлено.
Из материалов дела суд не усматривает, что наем жилого помещения связан с фактом заключения договора участия в долевом строительстве. Также суд не усматривает, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения, имеется причинная связь. Расходы по оплате аренды квартиры не относятся к убыткам, предусмотренным ст.15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде вынужденной аренды жилья в размере 120 483 руб. 87 коп. Кроме того, суд учитывает, что у истцов имеется регистрация по месту жительства в г. Москве.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Как следует из материалов дела, 30.11.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договору долевого участия, разницу стоимости в площади переданной им квартиры и понесенные убытки за найм жилого помещения.
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2023), от 19.07.2023 года, разъяснено следующее: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
На основании изложенного, требование о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", удовлетворению не подлежит.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326, до 30 июня 2025 года включительно.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 532 руб. 83 коп.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере 6 453 руб. 17 коп., с учетом уплаченной истцами государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб. 00 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 221 321 руб. 73 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 532 руб. 83 коп., а всего взыскать 558 842 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок два) руб. 66 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 453 руб. 17 коп.
Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки до 30 июня 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 27.06.2025