77RS0011-02-2022-000980-32
Дело № 2-908/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года адрес
Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Самолет-Томилино» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая на то, что 23.01.2019 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен Договор участия в долевом строительстве № ТОМ-2/6/46-733И, объект – квартира № 46 в жилом многоквартирном доме № 8, расположенном по адресу: адрес, городской адрес, микр. Мирный, адрес. Согласно п.3.1-3.2 Договора, стоимость квартиры составляет сумма
20.01.2021 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, городской адрес., жилое помещение (квартиру) № 46 (проектный № 46), состоящее из 2 комнат, общей площадью 33,40 кв. м., площадью балконов и/или лоджий 1.20 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 54,60 строительный адрес: адрес, 2-й этап строительства, корпус № 6. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке.
В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истцы сообщили ответчику, направив в адрес ответчика претензию с требованием компенсации стоимости устранения недостатков, претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем, ссылаясь на положения статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, истец просит суд признать недействительным п.11.10 Договора участия в долевом строительстве №2/6/46-733И от 23.01.2019 г., взыскать в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 23.12.2021 г. по дату фактического исполнения решения суда, неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2021 г. по 20.01.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика по доверенности в заседание не явился, однако извещен и дата предоставил суду письменные возражения, просил в иске отказать, а в случае наличия оснований для удовлетворения – снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов.
Суд находит возможным дело рассмотреть по правилам ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 23.01.2019 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен Договор участия в долевом строительстве № ТОМ-2/6/46-733И, объект – квартира № 46 в жилом многоквартирном доме № 8, расположенном по адресу: адрес, городской адрес, микр. Мирный, адрес.
Согласно договору, стоимость объекта составляет сумма, обязанности по оплате помещения истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов. проектной документаций и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками. которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков».
В соответствии с условиями п. 4.2.2 Договора. Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.
Судом установлено, что Застройщик передал 20.01.2021 г. Участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками.
Согласно п. 5.3 Договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
При этом Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к Договору.
Согласно п.3 Приложения № 3 к Договору, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно заключению специалиста от 01.10.2021 г. стоимость ремонтно- восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу. оказать услугу, внести вклад совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.
Согласно Преамбуле ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителя, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу п. 1 ст. 10 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Согласно п. 1 п 2 ст. 4 Закона № 2300-1 следует, что продавец (исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Пунктом 1 статьи 29 Закона № 2300-1 предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.
На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Для проверки доводов сторон, а также в целях полного и всестороннего рассмотрения дела по существу, определением суда от 12.07.2022 г. по делу №2-908/2022 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО фио «РиК».
Согласно заключению эксперта ООО фио «РиК» № 737/22 в квартире, расположенной по адресу: адрес, Люберцы, адрес имеются недостатки. Все выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Стоимость приведения квартиры в состояние, пригодное для предусмотренного договором использования, удовлетворяющее условиям договора, положениям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет сумма, из них сумма на материалы и сумма на работы. Истцом не были проведены ремонтные работы в указанной квартире.
Оценивая вышеуказанное экспертное заключение, оснований не согласиться с ним суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы, а также непосредственным осмотром экспертом квартиры, принадлежащей истцу, ответчик для осмотра квартиры вызывался экспертом надлежащим образом, явку представителя на осмотр не обеспечил. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные ответы на постановленный перед ним вопрос, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследований, выводы являются логическим следствием осуществленных исследований, заключение не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.
Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ, правовых оснований для проведения повторной экспертизы у суда не имелось.
Доказательств того, что экспертиза проведена с нарушением требований Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в материалы дела не представлено, равно как и не доказан факт ее неполноты.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным стороной истца, поскольку данный расчет судом проверен, является правомерным, законным и обоснованным, арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.
Исходя из цены договора (сумма), периода просрочки с 01.01.2021 по 20.01.2021, ставки рефинансирования (4,25%), размер неустойки равняется сумма из расчета: 3 924 842,97 х 20 х 2 х 1/300 х 4,25% = сумма
Неустойка за период с 23.12.2021 г. по дату фактического исполнения решения в размере сумма за каждый день из расчета: 331 450,19 х 1 % = 3 314,5 (1% от суммы).
Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов сумма в качестве компенсации морального вреда.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
Таким образом, размер предусмотренного законодательством о защите прав потребителей штрафа равен сумма: (331 450,19 + 22 240,78 ) х50%.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, пропорционально удовлетворённым требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, из них сумма на материалы и сумма на работы, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ТОМ-2/6/46-733И от 23.01.2019 г. в размере сумма, неустойку за период с 23.12.2021 г. по дату фактического исполнения решения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в бюджет адрес государственную пошлину в размере8505,сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2023г.