К делу № 2-2203/2025 (2-10401/2024;)
УИД № 23RS0047-01-2024-009899-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 24 июня 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Разумовской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» к ФИО1 о взыскании платы за капитальный ремонт многоквартирного дома,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> за период с 30.11.2014 по 30.11.2024 - 53 947 руб., 85 коп., расходы понесенные на оплату госпошлины в размере 3 898 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2022, ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается данными ГИС ЖКХ. До 31.10.2022 начисления взносов на капитальный ремонт производились ТСЖ «Дубрава». Протоколом № 1 от 20.07.2022 на ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» возложена обязанность по открытию и ведению специального счета капитального ремонта для указанного дома, а также определен владелец счета – ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами». Размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 6,95 руб./кв.м. Согласно приказу № 50 от 22.01.2024 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт…» (Краснодарский край), с 01.07.2024 размер взноса составляет 9,47 руб./кв.м. Ответчик, ФИО1, является собственником нежилых помещений № и № (площадью 47,7 кв.м. каждое) в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.10.2010 и выписками из ЕГРН от 19.08.2024. Ответчик производит оплату взносов на капитальный ремонт нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается уведомлением, о причине не явки не сообщено.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений № и 7/3 по адресу: <адрес>, площадью 47,7 кв.м. и 47,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2022 г., управляющая организация ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской с официального сайта гос. инф. системы ГИС ЖКХ.
Протоколом № 1 от 20.07.2022 года на управляющую организацию ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» возложена обязанность по открытию и ведению специального счета капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» определено владельцем указанного специального счета. Определен размер взносов на капитальный ремонт - 6,95 рублей с 1 кв.м. площади.
В соответствии с приказом № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, 2024 год» от 22.01.2024 г., с 01.07.2024 г размер взносов на капитальный ремонт составляет - 9,47 рублей с 1 кв.м. площади.
Ответчик частично не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 30.11.2014 г. по 30.11.2024 г., размер задолженности ответчика за этот период составил 53 947,85 руб.
Истцом представлен расчет заявленной задолженности, суд, проверив расчет, находит его арифметически верным.
Таким образом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> за период с 30.11.2014 по 30.11.2024. в размере 53947,85 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в той части, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12 абз. 1).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 абз. 1).
В суд представлен договор поручения № 3 от 15.08.2024, в соответствии с которым Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Доверителя все необходимые юридические действия, связанные с взысканием с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> за период с 31.10.2022 по 31.07.2024. Сумма вознаграждения поверенного составляет 10000 руб.
С учетом объема проведенной представителем истца работы, сложности дела, количества участий представителя в судебных заседаниях, суд находит основания для возмещения истцу расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 898 руб.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).
На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» к ФИО1 о взыскании платы за капитальный ремонт многоквартирного дома - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> за период с 30.11.2014 по 30.11.2024 - 53 947 руб., 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 898 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение десяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено: 07 июля 2025 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук