Решение по делу № 2-13212/2024 от 20.01.2025

Дело №

УИД 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования к имуществу ФИО1 15.07.1963г.р., на 5/17 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 2 и на земельный участок площадью 677 кв.м. расположенный в границах, установленных в учетной карточке земельного участка, составленной кадастровым инженером.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Мирового судьи 95 судебного участка <адрес> <адрес> от 09.12.2008г. по делу № за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 5/17 долей части домовладения, состоящих из строений лит. A2, al, Г, Г1, Гб, Г18, Г 19, Г20, Г21, по адресу: <адрес>.

ФИО1 произвел реконструкцию помещений и обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен технический план от 28.04.2014г., на основании которого жилое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом от 18.11.2015г. №№.

При жизни ФИО1 начал оформление земельного участка под своей частью домовладения, что подтверждается Договором об оказании услуг №/С от 10.11.2015г. заключенным с ФИО17 однако закончить его не успел.

ФИО1 умер 04.12.2023г., единственным наследником к наследственному имуществу умершего является истец.

Учитывая, что наследодатель при жизни не успел закончить оформление права собственности на свою часть жилого дома и земельный участок, оформление право собственности в ходе наследственного дела невозможно.

С учетом изложенного, истец, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями с учетом их уточнения.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил. Из отзыва на исковое заявления ответчика следует, что ответчик не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Нотариус Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, возражений на исковые требования не представили.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что решением Мирового судьи 95 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> от 09.12.2008г. по делу №, были удовлетворены исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о выделении в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО9 части домовладения по адресу <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, состоящую из строения лит. А, состоящего из комнаты № площадью 18,4 кв.м., № площадью 6,0 кв.м., № площадью 6,0 кв.м., и строения лит. А1, состоящего из кухни площадью 10,1 кв.м, и жилой комнаты площадью 10,7 кв.м с установлением за ФИО8 - 2/3 доли выделенной части домовладения и за ФИО14 - 1/3 доли выделенной части домовладения. Оставшуюся часть домовладения, состоящую из строения лит. A2, al, Г, Г1, Гб, Г18, Г 19, Г20, Г21 мировой суд выделил в общую долевую собственность ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 с установлением долей за ФИО2 - 3/17 долей части домовладения, за ФИО3 - 3/17 долей части домовладения, за ФИО4 - 3/17 долей части домовладения, за ФИО5 - 3/17 долей части домовладения, за ФИО1 - 5/17 долей части домовладения.

Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что до выдела в натуре жилых помещений в доме по решению мирового суда, при домовладении был закреплен земельный участок площадь 1500 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на дом с инвентарным номером № (реестровым номером №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка при доме составляла 1621 кв.м.

Также из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО8 и ФИО9, являвшиеся истцами по судебному делу №, находившемся в производстве Мирового судьи 95 судебного участка <адрес> <адрес>, при жизни оформили свои права как на жилые помещения в доме, так и на часть земельного участка. После их смерти, права на их объекты недвижимости перешли к единственной наследнице - ФИО6, которая стала собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 771 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Впоследствии ФИО1 произвел реконструкцию помещений, и обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного технического плана, жилое помещение в доме было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №№

При этом, исходя из заключенного между ФИО1 и ФИО18 договора об оказание услуг №/С от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 еще при жизни приступил к оформлению земельного участка.

В соответствии с положениями ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ права на землю, непредусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ указано, что отчуждение здания, строения, сооружения в случаях, когда земельный участок принадлежит их собственнику, производится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов было закреплено в пп.5 п 1 ст.1 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве одного из основных принципов земельного законодательства.

В развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов пункте 7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается, что со дня введения в действие ЗК РФ не допускается приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО19» ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам кадастровой съемки земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на данном участке, во взаимосвязи с данными ЕГРН, данными кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № и технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, были определены границы земельного участка, занятого объектом недвижимости – помещение с к.н. №, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 2.

В результате кадастровых работ было определено, что помещение с к.н. №, расположено в границах образуемого участка, площадью 677 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес> в редакции, утвержденной Постановлением Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения», минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования (далее - ВРИ) «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 500 кв.м. Таким образом, земельный участок, площадью 677 кв.м, образуемый под помещением 50№, полностью соответствует нормам Правил землепользования и застройки г.о. Красногорск. Площадь образуемого земельного участка 677 кв.м в указанных границах является исторически сложившейся и существует на местности более 15 лет.

Указанный земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет в координатах характерных точек границ, отраженных в представленном каталоге координат:

Координаты поворотных точек границы

№

Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, так как заключение было проведено ФИО20», сотрудники которого имеют специальные познания и опыт соответствующей работы, при исследовании и подготовке заключения кадастровым инженером использовались нормативные и специальные документы.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок уточненной площадью 677 кв.м, расположен под жилым помещением с к.н. №, по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 2, фактически существует на местности, обозначен в границах, существующих на местности более 15 лет, до смерти ФИО1, находился в его фактическом пользовании, в настоящее время в том же виде продолжает находиться в пользовании истца, ФИО10

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2).

Пунктом 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истец является наследником своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти X-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство <адрес>0 и <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о рождении V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с не оформлением умершим отцом при жизни своих прав на свою часть жилого дома и земельный участок, истцу в настоящее время затруднительно оформить свои наследственные права на указанные объекты недвижимости в полном объеме.

Суд также учитывает, что земельный участок в установленном порядке из владения ФИО1 и его наследника не изымался, в обороте участок не ограничен, споров по границам не имеется, как не имеется споров между наследниками о наследственном имуществе.

Принимая во внимание, что ФИО1 при жизни не успел переоформить свои права и зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, единственным способом защиты права в настоящее время является судебная защита прав истца.

При указанных выше и установленных судом обстоятельствах, а также представленных доказательств в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности в порядке наследования к имуществу ФИО1 15.07.1963г.р., на 5/17 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. ФИО21 50:11:№:602.

Признать за ФИО10 право собственности в порядке наследования к имуществу ФИО1 15.07.1963г.р. на земельный участок площадью 677 кв.м. под жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 2, кадастровый №, расположенный в границах, установленных в учетной карточке земельного участка, а именно:

Координаты поворотных точек границы

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ1 (площадь 677 кв.м.)

477 227,01

2 170 563,86

3,66

477 225,96

2 170 567,36

5,82

477 223,99

2 170 572,84

9,07

477 220,37

2 170 581,16

2,23

477 218,34

2 170 580,24

18,51

477 209,96

2 170 596,75

0,68

477 210,02

2 170 597,43

17,31

477 202,79

2 170 613,16

11,04

477 192,87

2 170 608,32

7,49

477 186,06

2 170 605,19

16,07

477 192,78

2 170 590,59

7,38

477 199,48

2 170 593,68

1,25

477 200,00

2 170 592,54

6,45

477 203,23

2 170 586,96

3,81

477 205,08

2 170 583,63

5,84

477 207,90

2 170 578,52

2,38

477 210,05

2 170 579,54

21,38

477 219,32

2 170 560,27

8,19

477 226,72

2 170 563,77

0,30

477 227,01

2 170 563,86

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО10.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> в месячный срок.

Судья ЕФИО22

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО23