Дело № 2-876/2023 (2-5478/2022)

78RS0001-01-2022-005567-18

Санкт-Петербург 15 июня 2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО СПб) обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга 78.904 руб. 69 коп., пени за просрочку платежа за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в сумме 111.246 руб. 78 коп., пени, начиная со следующего после вынесения решения дня по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указывается, что XX.XX.XXXX между КИО СПб и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от XX.XX.XXXX XXX-А-005652, по условиям которого ИП ФИО1 предоставляется во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, ..., литер. А, пом. 2-Н (ч.п.12), МОП 2-Н (ч.п.15). Уведомлением от XX.XX.XXXX договор аренды расторгнут. По состоянию на XX.XX.XXXX ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель XX.XX.XXXX. XX.XX.XXXX истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности и пеней. Претензия ответчиком не удовлетворена.

Представитель истца КИО СПб ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, представила возражения на исковое заявление, в которых признаёт исковые требования в части взыскания задолженности за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 52.247 руб. 12 коп., также просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения размера неустойки, также ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Согласно п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX КИО СПб (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от XX.XX.XXXX XXX-А-005652 на три года, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, ..., литер. А, пом. 2-Н (ч.п.12), МОП 2-Н (ч.п.15), площадью 20,7 м2, кадастровый XXX. Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом (п. 2.2.2 договора). Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платёжного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав её в соответствии с п. 3.2 договора (п. 3.4 договора). В случае нарушения арендатором п. 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.9 договора). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению, предусмотренной условиями договора, с учётом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трёх месяцев независимо от её последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени) (п.п. 5.3, 5.3.2 договора). (л.д. 7-14)

Факт передачи помещения ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от XX.XX.XXXX, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял указанное помещение (л.д. 16)

XX.XX.XXXX истец направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды. (л.д. 21)

В материалы дела представлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени от XX.XX.XXXX, в которой истец просит ответчика погасить задолженность на общую сумму 116.589 руб. 83 коп. (л.д. 22-23)

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика представила заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, XX.XX.XXXX в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности с требованием о выплате задолженности и пени (л.д.22-23), настоящий иск в суд истец направил XX.XX.XXXX (л.д.68), суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

На дату подачи искового заявления в суд указанное обязательство по погашению задолженности ответчиком ФИО1 не исполнено ни полностью, ни в части, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает установленным факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в сумме 57.859 руб. 21 коп. за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу КИО СПб.

Согласно п. 4.9 договора, в случае нарушения арендатором п. 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд принимает расчет, представленный в материалы дела истцом, и находит его математически верным, расчёт не вызывает у суда сомнений.

В возражениях по иску стороной ответчика заявлено о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 15.01.2015 №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Пунктами 69-73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При определении размера суммы неустоек, подлежащих взысканию за просрочку уплаты основного долга по арендным платежам, суд считает необходимым учесть несоразмерность заявленного требования последствиям нарушения обязательства, а именно: установление в договоре высокого процента неустойки за каждый день просрочки. С учетом изложенного, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 4.000 руб.

Истцом при подаче иска также заявлено требование о взыскании пени за период, начиная со следующего после вынесения решения дня по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды.

Удовлетворяя требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования, поскольку такая обязанность ответчика предусмотрена условиями договора, ответчиком не оспорена, по смыслу статьей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения пени по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия XXX XXX) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 57 859 руб. 21 коп., пени в размере 4000 руб., пени за период с 16 июня 2023 года по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года