Решение по делу № 2-2869/2025 от 01.11.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Дело № 2-2869/2025

УИД 21RS0023-01-2025-005711-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Шопиной Е.В., при секретаре судебного заседания Димитриеве А.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к ООО «РУСЭЛ» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «РУСЭЛ» задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения ----- от дата в размере 166 517,17 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 26 428,41 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 6 788,37 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., почтовых расходов в размере 169 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом ФИО1 (наймодатель) и ООО «РУСЭЛ» (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения ----- сроком действия с дата по дата. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с п. 2.1.3 арендная плата состоит из платы за временное пользование жилым помещением и находящимся в жилом помещении движимым имуществом наймодателя (40 000 руб.), из возмещения стоимости расходов за коммунальные услуги, потребляемые наймодателем (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение, газ мере потребления). Срок оплаты арендной платы не позднее 1 числа каждого расчетного месяца (п. 2.2 Договора). Ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с дата по дата, что подтверждается расчетами возмещения платы за коммунальные услуги согласно пп. 2 п.2.1.3 Договора ----- от дата за июль дата, расчетом по договору аренды ----- от дата, гарантийным письмом ----- от дата. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 116 517,17 руб. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы. по состоянию на дата просрочка исполнения обязательства составила 387 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составили 26 428,41 руб.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 309, 310, 450,452,614, 619 ГК РФ, предъявляет вышеуказанные требования.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь привели их суду, просили удовлетворить иск.

Ответчик ООО «РУСЭЛ» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде и ему была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес кадастровый ----- на основании государственной регистрации права, дата записи дата.

дата между ФИО2 (наймодатель) и ООО «РУСЭЛ» (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование жилой дом общей площадью ------ кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый -----.

Срок договора аренды определен с дата по дата включительно. По истечении срока аренды, в случае если ни одна из сторон не потребовала его расторжения, договор аренды считается заключенным на тот же срок. Количество перезаключений договора аренды не ограничено (п. 1.3 Договора).

Из пункта 2.1.3 указанного договора следует, что арендная плата включает: плату за временное пользование жилым помещением и находящимся в жилом помещении движимым имуществом наймодателя, устанавливается в размере 40 000 руб.; возмещение стоимости расходов за коммунальные слуги, потребляемые нанимателем (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение, газ) производится по мере потребления. Расчеты за возмещение стоимости коммунальных услуг производится по счетчикам и предъявляется нанимателю 4 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4.3 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату согласно п. 2.3 Договора.

Имущество было передано ответчику на основании акта прима-передачи от дата.

Между тем, как следует из обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, обязанности по оплате арендной платы в установленные договором сроки нанимателем надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с дата по дата, что подтверждается расчетами возмещения платы за коммунальные услуги согласно пп. 2 п.2.1.3 Договора ----- от дата за дата, расчетом по договору аренды ----- от дата, гарантийным письмом ----- от дата.

Направленная в адрес ответчика дата претензия о погашении задолженности по уплате арендных платежей оставлена без внимания.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 116517,17 руб. и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона, суд признает его верным.

Учитывая приведенные положения, учитывая, что ответчик не исполнил обязательство по возврату суммы задолженности, неправомерно удерживает денежные средства, учитывая заявленные требования, суд находит обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период дата по дата в размере 26 428,41 руб. и взыскивает указанную сумму с ответчика.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства: факт заключения договора аренды между сторонами, неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, в результате чего возникла задолженность, учитывая условия договора аренды, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из пункта 11 данного Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

В п. 13 вышеназванного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение расходов на услуги представителя представлен договор № б/н от дата, заключенный между истцом ФИО2 и ФИО3, в соответствии с п. 1.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать следующие услуги: осуществлять представительство во всех судебных органах, со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом подписания искового заявления и предъявления его в суд; подготовить и подать документы о взыскании задолженности по арендной плате в судебные органы; консультировать по правовым вопросам.

Стоимость услуг в соответствии с п. 3.1 договора определена сторонами следующим образом: единовременное вознаграждение в размере 10 000 руб. (в сумму входит подоходный налог 4%, который удерживается и уплачивается в налоговую инспекцию).

Оказанные услуги были оплачены путем перевода дата в размере 10 000 руб. на счет ФИО3

Решением XXIV Конференции адвокатов Чувашской Республики от дата «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» установлены следующие ставки: вознаграждение за консультирование составляет 3 000 руб., консультации и справки в письменной форме - 5 000 руб., за составление искового заявления и жалоб, ходатайств и других документов правового характера - 10 000 руб., составление апелляционных, кассационных и надзорных жалоб по делам, в которых адвокат ранее участия не принимал, связанное с изучением дела (за каждый отдельный документ) – 30 000 руб., за участие в качестве представителя в суде 15 000 руб. за день занятости (1 875 руб. за 1 час занятости); участие в качестве представителя в суде апелляционной инстанции – 20 000 руб. за день занятости (2 500 руб. за час занятости), в суде кассационной инстанции – 40 000 руб. за день занятости (5 000 руб. за час занятости).

При разрешении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд исходит из объема проделанной представителем работы и согласованных в договоре расценок,

Учитывая характер данного спора, длительность производства по делу, сложность и объем выполненной представителем работы, заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. суд считает отвечающей критерию разумности и взыскивает с ответчика в заявленном размере.

Почтовые расходы в размере 169 руб. также подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 88 ГПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, отнесены к судебным расходам.

Истцом за подачу искового заявления уплачена госпошлина в размере 6 788,37 руб., что подтверждается платежным поручением ----- от дата, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «РУСЭЛ» (ОГРН ----- ИНН -----) в пользу ФИО2 ФИО6 (паспорт гражданина РФ ------) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения ----- от дата в размере 166 517,17 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 26 428,41 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в размере 169 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 788,37 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шопина

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.